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枫下家园 / 住房话题 / 请指教目前房屋贷款选择哪一种贷款方式比较好:1.随时可变的4%优惠利率,它随时可以涨.2.锁定五年5.39%,
-mick(mick);
2002-10-30
(#825914@0)
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以前Rollor有过详细论证,浮动利率可能比固定利率合算,但也许会多一点风险。现在市场上最好的浮动利率如下:
前半年Prime Rate -2.5%,以后Prime Rate - 0.4%;
三年后Fully Open
计算结果如下:
三年平均:实际好过Prime Rate - 0.75%
五年平均:好过Prime Rate - 0.6%
-sadboy(sadboy);
2002-10-30
{187}
(#825998@0)
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以前我们是做浮动利率,半年一转,五年期的,目前是5.25%, 这种比较高,所以想取消. 面临的是目前这两种选择, 如果是你的话,你选哪一种? 多谢!
-mick(mick);
2002-10-30
(#826016@0)
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不明白你在说什么。什么半年一转?想取消什么?无论如何,我只选浮动。
-rollor(Rollor);
2002-10-30
(#826037@0)
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现在Prime rate 是4.5%,一般的浮动利率都是 2% ~ 4.1%,你的浮动利率怎么会是5.2%呢?也太高了。如果利率和固定的差不多,浮动利率还有什么优势呢?还是换吧。直接打电话给Broker:416 835 7558
如果条件符合,就可以拿到我前面提到的眼下最好的浮动利率。
-sadboy(sadboy);
2002-10-30
{90}
(#826043@0)
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The cheaper the better. If you look back quarterly prime rate change in the past few years, most of the time it was 0.25 or unchange. How long it's going to take for the rate to go from 4% to 5.4%.
-1499728inc(bank);
2002-10-30
(#826002@0)