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abc2011(创新永恒)《谈首购选择》:
-
houseful
(探长);
2016-1-11
{575}
(#9869903@0)
+2
Well said.很多人的确能力不够,但期望太高,动辄就要好学区双车库的独立屋。买不起就嚷嚷多伦多房价太高。其实退一步海阔天空。一步步来最后总能达到期望。
-
westerncowboy
(西部牛仔);
2016-1-11
(#9869984@0)
对。要懂得《拾级而上——递进式上台阶》的规律。首购族应尽早先买房(尽量使用HELOC买大),累计净值(还本+升值)后,再以小换大。
-
houseful
(探长);
2016-1-11
(#9869991@0)
《房地产投资的奥秘————换房:递进式上台阶》 -softerface (探长) - rolia.net
-
houseful
(探长);
2016-1-11
(#9870178@0)
补充一点,首购族,也可以大大方方使用HELOC办理买房房贷。
-
houseful
(探长);
2016-1-11
(#9869988@0)
首购族哪来home equity?
-
bennyxyz
(Ben);
2016-1-11
(#9869999@0)
您这是误解了。HELOC完完全全可以用于新买,其Home Equity指首付。
-
houseful
(探长);
2016-1-11
(#9870021@0)
"(房贷)杠杆最大化",对于首购族来说,就是在获得银行许可通过购买CMHC等的贷款保险来获得房贷,哪怕是只有7.5%的首付(100万以下)、甚至是5%的首付(50万或以下),都要先买房。
-
houseful
(探长);
2016-1-11
(#9870063@0)
从这一点上说来,国人最保守(所以,房市非常安全),几乎都是等攒到足够的首付,才开始买房。
-
houseful
(探长);
2016-1-11
(#9870069@0)
国人保守=房市安全这个等式是怎么出来的
以我的认知,国人的购买相对GTA的综合房市最多也就25%
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bennyxyz
(Ben);
2016-1-11
{50}
(#9870077@0)
庞大的国人群体,净值非常之高,远远超乎您的想象!
-
houseful
(探长);
2016-1-11
(#9870170@0)
许多国移工薪族,房屋贷款按揭余额只剩下5万以下,就愣是不换大,就愣是不投资。
-
houseful
(探长);
2016-1-11
(#9870453@0)
人各有志,家庭各有自己的账本
-
bennyxyz
(Ben);
2016-1-11
(#9870467@0)
所以,俺说,加拿大多伦多的房市,非常安全,还得继续大涨几年!
-
houseful
(探长);
2016-1-11
(#9870475@0)
只要2016年还涨,我明年就给您顶一个月的帖子
-
bennyxyz
(Ben);
2016-1-11
(#9870480@0)
以此类推,怎么样?2017多伦多房价继续涨,您就在2018顶俺一个月的帖?
-
houseful
(探长);
2016-1-11
(#9870578@0)
Deal!
-
bennyxyz
(Ben);
2016-1-11
(#9870585@0)
握手!
-
houseful
(探长);
2016-1-11
(#9870588@0)
2018多伦多房价继续涨,您就在2019年顶俺一个月的帖!
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houseful
(探长);
2016-1-11
(#9870582@0)
这个有点久远了,先deal着,到时没法兑现您别怪
-
bennyxyz
(Ben);
2016-1-11
(#9870595@0)
等退休时希望可以做到downsize去西雅图养老 -bennyxyz(Ben); 18:45 (
#9871538@0
)
-
houseful
(探长);
2016-1-11
(#9871559@0)
这个不可行的,退休了应该到处走走,冬天去暖和的地方住一二个月,窝还是留在这里吧,朋友同事都在这,特别是有这么多同文同祖,饮食习惯相同的朋友,这么多的美食,医疗也是要考虑的,现在努力一点,到时down size 搬稍远一点就行了。
-
abc2011
(Always Be Creating);
2016-1-11
(#9871587@0)
bennyxyz(Ben)以后要去喜丫头养老,喜丫头的c-c-c却要来多伦多养老。
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houseful
(探长);
2016-1-12
(#9872121@0)
印裔的影响最少也和华裔等同,巴,俄,乌裔也是抢房抢offer的主力
-
bennyxyz
(Ben);
2016-1-11
(#9870086@0)
推理:如果其他75%的都是通过超低首付入市的,那么中国人高首付买房=/=房市安全
-
bennyxyz
(Ben);
2016-1-11
(#9870106@0)
首购族还有一个优势,年轻。
-
abc2011
(Always Be Creating);
2016-1-11
(#9870103@0)
哪怕是先跟父母或祖父母借一点首付,也要先买土地房啊。
-
houseful
(探长);
2016-1-11
(#9870469@0)
哇!精品!谢谢斑竹。
13:15 houseful(探长), 您好!
您在 枫下论坛主坛 发起的话题:
abc2011(创新永恒)《谈首购选择》:
已经被加入枫下论坛首页导读!
谢谢您对枫下论坛的喜爱, 我们期待着您更多的参与!
枫下论坛管理员
-
houseful
(探长);
2016-1-11
{197}
(#9870190@0)
发个感慨---随着房价的狂涨,和10年前比,首购族买房后的生活水平确实是在不断的下降中。。。
-
hi12345
(12345);
2016-1-11
(#9870514@0)
+1
对,我就是这样
当然租房住的时候也未必见得手头松动,应该说整体偏紧。
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bennyxyz
(Ben);
2016-1-11
{52}
(#9870528@0)
这,就是土地的价值回归体现在价格上的上涨。这个趋势的力量非常之大。
-
houseful
(探长);
2016-1-11
(#9870566@0)
+1
这也就是为什么说,首购要尽快买房的道理之所在。
-
houseful
(探长);
2016-1-11
(#9870568@0)
现在首次购房还能卖60万70万的townhouse。再过5年,恐怕就只能去买60万的2房的CONDO了。
-
songlin
(松林);
2016-1-11
(#9870594@0)
支持。全球范围内的600万人口以上大都市,首次购房就能普遍买独立屋的,已经不再存在了。就连郭姐们最粉的美国,也做不到。
-
songlin
(松林);
2016-1-11
(#9870581@0)
E04区,还可以。
-
houseful
(探长);
2016-1-11
(#9870593@0)
那是个别区,而且都是60年的老房子。不普遍。
-
songlin
(松林);
2016-1-11
(#9870599@0)
当然,E04,要买双车库独立屋是没有的,有的是单车库,有的只是car porch,有的甚至只是 open air !
-
houseful
(探长);
2016-1-11
(#9870615@0)
探长,请教您:投资巴里的优势在哪里,除了价格?
-
gooddog
(pineapple);
2016-1-11
(#9871838@0)
俺不是现金流派。
-
houseful
(探长);
2016-1-11
(#9871876@0)
+1
明白了,谢谢!
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gooddog
(pineapple);
2016-1-11
(#9871955@0)
不可以不买吗?不能买便宜的地方吗?难道非买探长投资的地方?你搞笑来的吧,加拿大地广人稀的
-
kavin09
(kavin09);
2016-1-11
(#9870629@0)
+2
问:不可以不买吗? 探长答:当然可以不买。前几天不是有人发帖说“高晓松”都不买房吗?但是,人家高晓松有太多的钱吃住在五星酒店都花不完呢。
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houseful
(探长);
2016-1-11
(#9870731@0)
+1
不买就一定是住酒店,你搞笑的吧?
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kavin09
(kavin09);
2016-1-11
(#9871867@0)
+2
问:不能买便宜的地方吗? 探长答:当然可以!即使您在多伦多downtown上班,您也可以买在Barrie呀Orillia呀,最多就是多花一点钱乘坐GO火车、多花一点时间在通勤上嘛。
-
houseful
(探长);
2016-1-11
(#9870760@0)
+1
都在DOWNTOWN上班?不知道银行正在裁员?这正是我认为多伦多房价即将大跌的原因
-
kavin09
(kavin09);
2016-1-11
(#9871856@0)
+2
问:难道非买探长投资的地方? 探长答:买在自己认为工作地点近的地方、买在自己认为升值潜力大的地方就可以啦。
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houseful
(探长);
2016-1-11
(#9870763@0)
+1
别逗了,银行的股票在跌,很快就来裁员潮,下跌的潜力确实很大
-
kavin09
(kavin09);
2016-1-11
(#9871861@0)
+1
问:你搞笑来的吧,加拿大地广人稀的。探长答:丝毫都没有搞笑。正是因为加拿大地广人稀,投资房产(自住也是投资),更要牢牢抓住核心!
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houseful
(探长);
2016-1-11
(#9870768@0)
+1
核心是会变的,过去银行好赚钱的时代已经过去了,看看银行股票吧
-
kavin09
(kavin09);
2016-1-11
(#9871865@0)
现在正是买RBC股票的时机!
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gooddog
(pineapple);
2016-1-11
(#9871969@0)
我担心的是银行赚钱赚到找不到北,没见它们几百亿几百亿的赚?
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abc2011
(Always Be Creating);
2016-1-11
(#9871984@0)
那还不赶紧买?现在比最高的时候跌了20%了,比房子好赚多了。
不过说话的之前最好查下银行的状况
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kavin09
(kavin09);
2016-1-11
{32}
(#9871991@0)
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