This website requires Javascript to function properly. Please go to the setting of your web browser and enable Javascript for this website.
×
Loading...
@Ontario
Mall
Forum (EN)
Groups
Blogs
Topic
Panel View
Tree View
Close
Home
Refresh
Share
Sign In/Sign Up
Mall
Forum (English)
Blogs
Groups
Polls
Rolia Radio
枫下家园
/
枫下觅巢
/
tor
Toronto Area
大家理性分析一下,房价上涨对自住房主究竟有什么好处?
改善生活?反了吧?地税负担越来越重。卖出之前就是paper gain,一个数字而已;卖出换大房,卖的贵,买的更贵,你赚到什么了?经纪是铁定赚了。套现收益?只有等downsize或搬离加拿大;房价可能涨, 也可能跌,有可能空欢喜一场。多交的地税倒是永远回不来了。唯一好处是重新评估,refinance,买出租房,把租金变成自己的资产,这条路在美国适用,GTA有正现金流吗?别跟我说鼠标一点,HELOC又借出了就是正现金流,忽悠傻子呢?
-
pdz
();
2015-12-23
{395}
(#9847446@0)
+6
道理不总是能说服人的
-
repeatquestion
(aaa);
2015-12-23
(#9847485@0)
不要想的太多,做个调查看看多少人希望自住房不涨就知道你理性不理性了。
-
3662930
(aveeno);
2015-12-23
(#9847487@0)
+1
结果在这,74人希望小涨或不涨,31人希望大涨。。。
-
hi12345
(12345);
2015-12-23
(#9847504@0)
自住房哦,他们希望的是总体房价。不包括自己的自住房。
-
3662930
(aveeno);
2015-12-23
(#9847519@0)
暴涨必有暴跌,老爱说道理的repeatquestion也承认,只不过对于转折点有异议而已。现在的刚需如果踏在这节点呢?他还希望暴涨么?
-
vancouverlandingh
(newhere);
2015-12-23
(#9847539@0)
没买房的就不要说有自住房了,这里讨论的是自住房。
-
3662930
(aveeno);
2015-12-23
(#9847564@0)
自住房就是昨天的刚需买的。你还不准刚需转自住吗?自住有十年前买的,有昨天买的,心态怎么可能一样
-
vancouverlandingh
(newhere);
2015-12-23
(#9847596@0)
那你说那个希望涨,那个希望跌。
-
3662930
(aveeno);
2015-12-23
(#9847599@0)
刚进场的肯定希望暴涨咯
-
vancouverlandingh
(newhere);
2015-12-23
(#9847612@0)
哦,10年买的都希望跌?
-
3662930
(aveeno);
2015-12-23
(#9847620@0)
谁希望跌了,是微涨
-
vancouverlandingh
(newhere);
2015-12-23
(#9847628@0)
+1
所有的希望房价正常发展微涨的,在涨涨涨派眼里都是老跌。。。LOL
-
hi12345
(12345);
2015-12-23
(#9847645@0)
+2
只有一点是正确的, 没房的希望跌。
-
switch
(hub);
2015-12-23
(#9847790@0)
+1
你们就别忽悠了,以为大家跟以前土豪一样一受刺激就拿现金砸你?涨涨涨们继续做梦吧
-
vancouverlandingh
(newhere);
2015-12-23
(#9847807@0)
+2
你敢说出事实,阻人搵食,断人财路,罪不可赦。。。关你黑屋子10天,以观后效。。。
-
hi12345
(12345);
2015-12-23
(#9847498@0)
+15
对愿望的理性分析是越跌越好。地税其实不会低(因为那只是市镇花费按财产均分的结果。如果每家财产都降价了,而市镇花费不减,地税就会维持不变)。好处是换更大房子的时候就便宜了。问题是,这个事不是愿望不愿望的事。涨和跌都是经济规律造成的。
-
spitfireto
(很有意思);
2015-12-23
(#9847536@0)
什么时候银行和政府能够意识到海外资金对于房市的负面作用,可能这种人为规律就会被纠正
-
vancouverlandingh
(newhere);
2015-12-23
(#9847542@0)
+1
如果你认为房价会涨(哪怕是由于通货膨胀造成的),
那么不上船,就会亏(前提条件是你没有更好的其它投资手段)。如果你认为房价会跌,当然就会采取相反的手段。涨派,探长提出了他的预测,到明年底,多伦多房价增长8%。到目前为止,跌派还没有给出一个量化的预测。没有量化的预测,就谈不上采取什么行动了。比如连续5年8%增长,后面即使有一个10%的跌,正确的办法还是买。所以预测不能是“反正早晚有一天会跌一点”。那个不叫预测。
-
spitfireto
(很有意思);
2015-12-23
{354}
(#9847563@0)
+1
量化有意义吗?他们忽悠来的海外托盘资金他们大概清楚
-
vancouverlandingh
(newhere);
2015-12-23
(#9847567@0)
不量化,你怎么选择最优的措施呢?
-
spitfireto
(很有意思);
2015-12-23
(#9847569@0)
你投资只看收益不看风险的吗?对,谁也说不准哪天,谁喜欢吃最后一口饭谁去
-
vancouverlandingh
(newhere);
2015-12-23
(#9847574@0)
收益是要量化的,风险也是要量化的。比如开车,好处是什么大家知道,危险程度也是大家知道的。这样才有大家普遍选择开车(因为收益远远大于风险)。而不是说什么事只有风险,或者只有收益。没有量化,谈什么都没有用。
-
spitfireto
(很有意思);
2015-12-23
(#9847583@0)
不如你先预测一下加拿大的工资收入能有多大增幅,这个我肯定是只涨不跌的东东。这个增幅如果能跟上,那是真正的通胀来了,不买房就跟老松说的一样亏大了 -
-
vancouverlandingh
(newhere);
2015-12-23
(#9847602@0)
+1
极端一点说,如果你判断跌是在明年,而且一跌就是50%,或者判断跌是在一百年之后呢?如果跌是在连续8%增长5年以后跌3%呢?
-
spitfireto
(很有意思);
2015-12-23
(#9847578@0)
你觉得现在租售比很合理?120w的house租2800都租不出去,因为只有本地人才会租房,海外资金只会买,只会抽血,工资不涨租金会涨吗?然后你觉得它还要涨,ok,240w了,本地人可以5600来租了?
-
vancouverlandingh
(newhere);
2015-12-23
(#9847587@0)
+3
如果240w还是租2800,还买什么房,刚需直接租啊
-
vancouverlandingh
(newhere);
2015-12-23
(#9847590@0)
你的前提是对的。那么你估计到哪一天就是你说的情况啊?
-
spitfireto
(很有意思);
2015-12-23
(#9847598@0)
所以啊,别搬出经济规律吓人,经济里不只有房价,还有收入呢。你一起预测了才好分析啊
-
vancouverlandingh
(newhere);
2015-12-23
(#9847603@0)
+1
这个分析客观。 自住房和投资房有不同的策略。 对自住房, 有些人觉得租便宜, 就租。 有人觉得能负担的了, 希望长期持有, 就买。 把投资房和自住房混为一谭是混淆视听。 既然投资, 就要分析投入和利润。 不是涨了你就赚了那么简单。
-
toren
(toren);
2015-12-23
(#9847594@0)
+3
明年房市可能还要涨,
如果没有更多的经济状况变化,没有新的政策出台。但涨幅就见人见智。和人们对下一年的期待值也关联。 暴涨不太可能。 软着陆可能行很大。 这时投资入市, 自己最好做一下分析。费用, 现金链, 税赋等等。不要人云亦云。 牛市时连看车老太太都是股神。 慢市和熊市就要看策略, 看分析。 甚至清仓, 现金为王。
投资就要看收益, 没有收益还投什么资? 现金存款吃利息就是。
-
toren
(toren);
2015-12-23
{347}
(#9847619@0)
+3
其实如果有高手能够分析现在经济形势下,是否形成通胀,收入是否大幅提高,会否如阿根廷俄罗斯一样加币变废纸,会更有意义
-
vancouverlandingh
(newhere);
2015-12-23
(#9847625@0)
+1
加拿大银行也是疯了才会在如此低息的时候不是鼓励本地购房,而是大力提倡海外资金投入房市
-
vancouverlandingh
(newhere);
2015-12-23
(#9847557@0)
+1
美国房市暴跌的时候,
地税就是跟着房价暴跌,对于没杠杆扛得住的自住房主根本无所谓,现在房价又回来了,还白白省了一大笔地税,改善生活了。高杠杆投资方的人破产了。当然,假如加国房价暴跌,自由党能否让民众省下地税,就难说了,加拿大3级政府的词典里还没有降地税这个词
-
pdz
();
2015-12-23
{235}
(#9847734@0)
反正我是见到Vaughan的税率不减, 今年的mpac房屋估价大涨, 所以地税也大涨。
-
toren
(toren);
2015-12-23
(#9847782@0)
不知跌的时候, 税率是不是一样不加
-
toren
(toren);
2015-12-23
(#9847784@0)
不对。2015年税率是减的,MPAC的估值每年递增的。2016年的政府预算才是征求稿,预算都没订,哪里有税率?
-
only451maja
(好漂亮的马甲);
2015-12-23
(#9847811@0)
我已经收到通知。 明年一月按新数扣款
-
toren
(toren);
2015-12-23
(#9847860@0)
+1
对比今年,涨了多少(%)?地税单是一年两次,第一次是估的,依据是上一年的税。第二次才是实际的,多退少补,不过好象都是要补的。。。
-
only451maja
(好漂亮的马甲);
2015-12-23
(#9847874@0)
按照政府报告, 应该是2.7%. 我的涨了10%左右
-
toren
(toren);
2015-12-23
(#9848230@0)
别吵了,CONDO都不涨,大家会去买CONDO当自住房吗?说白了还不是没有HOUSE的希望不涨,有了HOUSE自主房的希望涨。本质上市一样,只不过是赶没赶上班车的问题。
-
3662930
(aveeno);
2015-12-23
(#9847570@0)
First Time Buyer 还是有挺多买Condo的,主要还是House甚至TownHouse 太贵买不起。
-
hi12345
(12345);
2015-12-23
(#9847585@0)
买不起和不想买是两回事好不好。
-
3662930
(aveeno);
2015-12-23
(#9847591@0)
如果有活雷锋高房价低租金撑着,去租house也没什么不好呀。就跟翡翠白玉似的,炒的那么高就是富人倒手的游戏了,不买还能因此损失什么不成
-
vancouverlandingh
(newhere);
2015-12-23
(#9847668@0)
+3
所以就没什么好吵的了,投资的都愿意当活雷锋你不就满意了,有什么不平衡的。
-
3662930
(aveeno);
2015-12-23
(#9847801@0)
不是你先来的吗?
-
vancouverlandingh
(newhere);
2015-12-23
(#9847816@0)
+1
俺有自住房,俺希望跌,否则换房负担太重了。
-
blastoff
(BlastOff);
2015-12-23
(#9847610@0)
你还是想买自住房,本质上是一样的。况且,你确认跌了后能买更好的自住房?你考虑过没有你现在的住房可能跌的更厉害,所以在债务上没有任何的帮助。
-
3662930
(aveeno);
2015-12-23
(#9847627@0)
越贵的房,跌得越凶,至少好负担一点是吧?那如果你把俺也排除出有自住房的行列,估计只有有投资房的人算有自住房了。
-
blastoff
(BlastOff);
2015-12-23
(#9848148@0)
+2
(
#9848305@0
)
-
3662930
(aveeno);
2015-12-23
(#9848306@0)
#9848443@0
-
blastoff
(BlastOff);
2015-12-24
(#9849172@0)
那你换完大房了还想跌吗?所以很多唱跌的是在打小算盘,只是个人愿望的反映,并不是建立在科学分析上。
-
abc2011
(Always Be Creating);
2015-12-23
(#9847658@0)
+1
跌是自住房永远的愿望(总有更大的房可换)。但是能不能做到,那就不是自己的愿望决定的了。
-
spitfireto
(很有意思);
2015-12-23
(#9847695@0)
上面想换大房的肯定不会按愿望去做决定,该换还是换。
-
abc2011
(Always Be Creating);
2015-12-23
(#9847759@0)
不合算了可以租啊,那么多只还息不还本高房价低租金的活雷锋
-
vancouverlandingh
(newhere);
2015-12-23
(#9847762@0)
+1
你缺少对房子功能的理解,租跟拥有是完全不同的概念,二种人会去租,一种是特别有钱的,另一种就不多说了。
-
abc2011
(Always Be Creating);
2015-12-23
(#9847809@0)
特有钱的咋2800都租不出去呢?咋还需要你们只还息不还本涅?您给儿子孙子屯的豪宅租了几钱?
-
vancouverlandingh
(newhere);
2015-12-23
(#9847813@0)
+1
租不出去的一个原因是大多数能付得起2800的都自己买房了,注意是大多数,不是全部。
-
abc2011
(Always Be Creating);
2015-12-23
(#9847828@0)
那您给儿子孙子屯的房谁给你付利息地税啊?还是你只帮儿孙投资了第二种人租的房?
-
vancouverlandingh
(newhere);
2015-12-23
(#9847833@0)
+1
他应该是认为自己目前的自住房不会跌,想买的房子一直跌。这种美好的愿望我也一直有。
-
3662930
(aveeno);
2015-12-23
(#9847800@0)
怪不得有人一直想把它们分开。
-
abc2011
(Always Be Creating);
2015-12-23
(#9847810@0)
您儿子孙子现在都住上自住房啦?您老高寿啊?怎么还不退休享福啊
-
vancouverlandingh
(newhere);
2015-12-23
(#9847820@0)
+2
你这话说的,好像俺是傻子。俺知道俺的房也会跌。这么说吧。同样跌20%(当然您也可以说不同的房子跌幅不一样), 1百万的房跌20万,3百万的房跌60万,本来要多花200万才能买得起的房,现在只要多花160万,哪个更合适呢?
-
blastoff
(BlastOff);
2015-12-23
(#9848171@0)
如果你的100万房子跌20万,300万的房子跌60万,那时,你还敢换房吗?你确认会换房?
-
3662930
(aveeno);
2015-12-23
(#9848305@0)
要真有那好事,我换。
-
spitfireto
(很有意思);
2015-12-23
(#9848430@0)
不要太乐观,想想看美国发生的事情,如果暴跌就不会马上回升的。
-
3662930
(aveeno);
2015-12-24
(#9848697@0)
当然。不指望能抄到底,差不多就行了,只要负担得起
-
blastoff
(BlastOff);
2015-12-23
(#9848443@0)
底特律那儿有很多机会,都是这样的。
-
3662930
(aveeno);
2015-12-24
(#9848699@0)
没必要抬杠啊。其实相信大多数有自住房想换大房的人是盼跌的。或者更准确的说是怕跌,担心买在最高点上。
-
blastoff
(BlastOff);
2015-12-24
(#9848986@0)
不是同你抬杠,这就说明你还是处于购买自住房的阶段,同没有自住房要购买自住房的没有太大的心态区别。因为你目前要买,所以才盼跌。如果你不买,你还盼跌吗?
-
3662930
(aveeno);
2015-12-24
(#9849547@0)
你意思是想买的才盼跌,想卖的才盼涨,对不?
-
vancouverlandingh
(newhere);
2015-12-24
(#9849555@0)
+2
我不买我也不希望涨幅过大,到了有一天房价几百万天连地税都交不起,还不得搬家走人,就象Vancouver west.
-
etxca
(pic);
2015-12-24
(#9849586@0)
+2
卖给谁好?有钱人都有几套几百万了,会腻吗?
-
vancouverlandingh
(newhere);
2015-12-24
(#9849589@0)
自住房增值是不叫税的,这个你都不懂?
-
3662930
(aveeno);
2015-12-24
(#9849685@0)
看明白了,是地税。
-
etxca
(pic);
2015-12-24
(#9849689@0)
乐观是件好事,但是难道你就不可以在支付不起之前就卖掉吗? 我真不相信如果你中了649会因为过高的税率而拒绝接受。如果你能做到这点,我相信你会因为1%以下的地税而放弃增值数倍的房子。
-
3662930
(aveeno);
2015-12-24
(#9849697@0)
你还是没看明,是要卖掉呀,那不就得离开多伦多吗?不愿离开呀。所以房价还是平稳的好。
-
etxca
(pic);
2015-12-25
(#9849719@0)
大房换小房,市区房换郊区房的例子多的是。今年很多朋友都是把升值后的房子卖掉,买2个小房子。因为100以下的房子不论出租还是升值空间都比很多大房要高。
-
3662930
(aveeno);
2015-12-25
(#9849850@0)
您又错了,其实俺只是在观望而已,跌了就换更好的,如果不跌就不买了,现在的房子足够住了。
-
blastoff
(BlastOff);
2015-12-24
(#9849656@0)
我们还是没有任何矛盾啊,不跌就不买,跌了才买。
-
3662930
(aveeno);
2015-12-24
(#9849687@0)
你不是说跌了也不买吗?不敢买
-
vancouverlandingh
(newhere);
2015-12-24
(#9849693@0)
我感觉追涨杀跌是人的天性,跌了还真不一定下的去手买
-
letshopebrightfuture
(bright future);
2015-12-24
(#9849696@0)
看怎么跌,那位ID想买还是因为长期看涨的心理。他所指的跌也是微跌,我真不相信房子持续下跌的时候有人会因为开始跌就买,这太不正常了。
-
3662930
(aveeno);
2015-12-24
(#9849701@0)
人家说的是可承受的范围,不是谁都想利益最大化的,抄在谷底抛在山峰,那种几乎都是马后炮
-
vancouverlandingh
(newhere);
2015-12-25
(#9849718@0)
+1
这就是人的个性了。人家不追涨就有可能不杀跌,挺理智的
-
vancouverlandingh
(newhere);
2015-12-25
(#9849714@0)
多大算大呢?人的欲望是无穷的。即使将来不换房了,如果不卖房的话,爱涨涨,爱跌跌。投资房就不一样了。
-
blastoff
(BlastOff);
2015-12-23
(#9848140@0)
还有啊,盼望房价跌,还可以给孩子们各买一套不是?房价这么贵,孩子们长大后住哪儿去?
-
blastoff
(BlastOff);
2015-12-23
(#9848152@0)
+1
无产阶级多了就要造反、打土豪、分田地。。。
-
tums
(Summer);
2015-12-23
(#9848154@0)
还有是担心房事暴涨后泡沫破灭,有可能拖累经济跨了,搞不好连工作都不保,Mortgage 付不起,那时房子也不好脱手也是一个大问题。可能想的太多,但也不是没有可能,所以希望所有的方面都健康正常发展。。。
-
hi12345
(12345);
2015-12-23
(#9847712@0)
+5
多虑是自信不足的表现。
-
abc2011
(Always Be Creating);
2015-12-23
(#9847761@0)
自负是杠杆倒下的原因
-
vancouverlandingh
(newhere);
2015-12-23
(#9847765@0)
+2
涨涨涨们就是看准了自住房要换房,所以炒高房价囤着等大家接盘。大不了小房子租掉,去租大房子呗,那么低的租售比,越豪的租售比越差
-
vancouverlandingh
(newhere);
2015-12-23
(#9847726@0)
+1
现在谁还会那么傻去买投资房,网上忽悠骗得了谁?这些人都急得要拉高出货呢。自住房最好就是涨幅比银行利息高一点就行,涨太猛将来跌得也惨。
-
bobyface
(蜰);
2015-12-23
(#9847770@0)
+12
是呀,不是暴涨就一定得是跌派,觉得微涨是不可能的,竟然还拿孩子来说事。这些人也真是要跳墙了
-
vancouverlandingh
(newhere);
2015-12-23
(#9847773@0)
+11
他们也知道忽悠不了老移,所以主攻没有居民身份的人民币资金
-
pdz
();
2015-12-23
(#9847900@0)
+10
加拿大几个中文房地产论坛都是用来忽悠新移民的
-
tums
(Summer);
2015-12-23
(#9848375@0)
+10
前2天中文电台讨论这个,90%的人话无所谓,贵卖贵买。
-
minitoy
(medley);
2015-12-23
(#9847901@0)
+1
大部分中国人都有房子,所以无所谓啦
-
tums
(Summer);
2015-12-23
(#9848157@0)
+4
关键是加拿大的经济不能跨,特别是不要被房市的泡沫带跨。
-
hi12345
(12345);
2015-12-23
(#9848302@0)
+3
高工资/高消费和低工资/底消费这两条道路早已经被亿万人证明那个是双赢那个是垃圾政策。
-
nolater
(nolater);
2015-12-24
{567}
(#9849255@0)
就是这个道理。
-
heather_house
(Heather_house);
2015-12-24
(#9849298@0)
可是抛去环境、经济现状谈也是不合适的,目前是否支持从前的增长。就像探长宣称的高利率再也不会来,房价难道一定走十几年前的路吗?
-
vancouverlandingh
(newhere);
2015-12-24
(#9849323@0)
这个是经济学原理,就如经济学上的供需原理,一般是不会变的,经济学里没有有涨必跌这样的原理。
-
heather_house
(Heather_house);
2015-12-24
(#9849405@0)
别老拿供需说事。海外资产有居住需求么?投资的房子就只是投资品,而且是有高额持有成本的投资品,它不应该和租金相关么?难道工资不涨房价可以一路上天?
-
vancouverlandingh
(newhere);
2015-12-24
(#9849460@0)
+2
Share
More Topics
很吓人的文章,打断他们的第三条腿!政府必须做一切事来让房地产垮台,让boomers妄图用房产增值来退休的想法彻底破产!否则年轻人们会起来造反。
路透社来了个大新闻 。 0.5%下周
明天上午出发去cottage,这周末的天气实在是太好了,不可多得。随便聊聊cottage的话题。
看上一个房子,地点很好,有个问题想请教一下有经验的网友
现在要renew房贷,走开放的还是锁定的?
枫下论坛主坛
/
枫下家园
/
枫下觅巢