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Toronto Area
《买房必读系列第二章:新买家买房必须要了解的知识 --- 看房过程中买方需要知道的知识》
-
jamie2015
(Jamie);
2015-9-7
{10405}
(#9652320@0)
+25
自己先占一下位置,请不要回帖这条回复底下,这里给我加东西的。谢谢!
-
jamie2015
(Jamie);
2015-9-7
(#9652322@0)
+1
还是忘了一个重要的,那就是外墙漏水的问题。查看石膏板的湿度,可以在Home Depot买个湿度仪来探测石膏板的受潮程度。有经验的人,用手摸一下就能感受到,受潮的地方会比别的地方温度低。
-
jamie2015
(Jamie);
2015-9-7
(#9652355@0)
明显的就不谈了,比如霉斑什么的,严重的漏水,你在该处都能感觉到湿度很高,善用你的鼻子!
-
jamie2015
(Jamie);
2015-9-7
(#9652359@0)
Ding. Thanks for sharing.
-
spring4u
(春天);
2015-9-13
(#9662655@0)
运气好。抢到第一个大顶!
-
watershed128
(watershed);
2015-9-7
(#9652328@0)
+3
朝向的话,是不是“东南-西北”的更好些?“东北-西南”的话,在“东北”方向光线会很受影响,尤其是冬天。
-
watershed128
(watershed);
2015-9-7
(#9652331@0)
+2
都可以,只要没有房间晒不到太阳就是好的
-
jamie2015
(Jamie);
2015-9-7
(#9652335@0)
+1
好文
-
andy2011
(平房);
2015-9-7
(#9652375@0)
+5
好文章。
-
superc
(超级C);
2015-9-7
(#9652508@0)
+4
谢谢
-
jamie2015
(Jamie);
2015-9-14
(#9664362@0)
好文,怎么判断“布线整齐” ?没有一点概念
-
pengrxd
(.......);
2015-9-7
(#9652526@0)
肺腑之言, 赞。 另东南-西北方向的西向有窗的也会阳光满满。
-
maozhe
(猫着);
2015-9-8
(#9652547@0)
+1
可是我们南方人说:西斜,下午好晒哦。
-
minitoy
(知心友);
2015-9-8
(#9654203@0)
看看这几张图,应该知道了
-
jamie2015
(Jamie);
2015-9-7
{150}
(#9652628@0)
这是达到教科级的布线,优美
-
jamie2015
(Jamie);
2015-9-7
{51}
(#9652634@0)
这是民用级的么?我家的现在只能算good.下次装修给装修公司看看这个,算不算正常要求?
-
pengrxd
(.......);
2015-9-7
(#9652911@0)
这是专业网络公司排的线
-
jamie2015
(Jamie);
2015-9-7
(#9652984@0)
装修公司的电工可能都不回来,小工排完了线,电工过来看一下。
-
jamie2015
(Jamie);
2015-9-7
(#9653031@0)
机房的感觉!
-
nancysh
(闲看门中木笑谈天上竹);
2015-9-8
(#9654383@0)
是的。只说明一下优秀的排线看上去是怎样的
-
jamie2015
(Jamie);
2015-9-8
(#9654391@0)
这是光缆或者cat网线。。。。。不是输电线。。。。
-
zhengy4
(zhengy4);
2015-9-14
(#9665204@0)
不能以布线整齐不整齐来区分专业不专业,非专业人员布线也可能很整齐,那又不是很困难的事,各人做事风格不同
-
2yue
(二月莺飞);
2015-9-7
(#9653064@0)
一般不会。专业人员因为习惯了,从师傅跟班开始就知道必须这样了。非专业人员因为从来没有见过,所以会乱走,怎么方便怎么走。这是普遍现象。不指个别。
-
jamie2015
(Jamie);
2015-9-8
(#9654400@0)
所以这不是个人风格的问题。没有一个专业人员会乱走线的。我原来经常要都工地去看我公司方案的实施情况,跟各种电工和网络工程人员打交道。接触的加拿大专业人员,至少也有上百人了。应该有发言权。
-
jamie2015
(Jamie);
2015-9-8
(#9654406@0)
+1
"布线整齐"意义不大,新些的房是BUILDER干的,一般的装修也不会在配电箱上做很大的工程。。。如果真要动配电箱,重新走线,谁会请没牌照的。。。
-
only451maja
(好漂亮的马甲);
2015-9-8
(#9655015@0)
支持!第一条周围环境和位置最重要.罗列出的必须避免的因素都得认真考虑.吾道不孤:因为提醒这些说法,俺在本坛曾挨砖.
-
repeatquestion
(aaa);
2015-9-7
(#9652567@0)
+4
肯定是那帮蒙骗团伙成员砸的。否则他们那些新经纪就不能以最快的速度怂恿客户买房了。
-
jamie2015
(Jamie);
2015-9-7
(#9652801@0)
+1
真正有真材实料的文章。
-
goldenhao
(golden);
2015-9-7
(#9652575@0)
+3
谢谢支持
-
jamie2015
(Jamie);
2015-9-8
(#9653240@0)
太谢谢了,正在看房。而且是一个 新老混合的。不知这么下手。真的好谢谢你了。
-
gjane2002
(jane);
2015-9-7
(#9652576@0)
+2
加建的?那要仔细看加建部分有没有地基,地基怎么与原来地基相连,还是独立的。如果独立的话,很容易因为沉降不同,斯拉结合部的。再看看上面结合部位。
-
jamie2015
(Jamie);
2015-9-7
(#9652612@0)
如果是没有地基,不要买。如果是独立地基,慎重考虑,整体地基,没问题。
-
jamie2015
(Jamie);
2015-9-7
(#9652631@0)
+1
写了非常好
-
redday
(南山);
2015-9-7
(#9652643@0)
+1
加盖如何做整体地基?如果是整体地基重做就是重建了,加盖就是独立做地基吧。有做地基下陷就不是技术问题,而是质量问题了吧?
-
2yue
(二月莺飞);
2015-9-7
(#9652712@0)
得把加盖的地方,土全挖去,与原来的地基做一个紧密的整体连接。这就算整体地基了
-
jamie2015
(Jamie);
2015-9-7
(#9652756@0)
那只是一种solution而已,想要basement才要那样做,不挖basement就没必要了,而是必须做地基防止下陷,地基更重要的是防水,排水系统要做好,跟独立地基整合地基没关系。
-
2yue
(二月莺飞);
2015-9-7
(#9652765@0)
如果不做地下室,防不防水就没什么太大意义了。只有外墙下是混凝土,里面地板地下都是泥土,防水没什么必要了。即使里面铺一层水泥,那也基本在地平线上了。所以我说,如果是没有地下水都不需要防水
-
jamie2015
(Jamie);
2015-9-7
(#9652775@0)
防水防的就是地下水,还是要解决排水问题吧,不做排水,后院的雨水往哪里排?我正在加盖,不挖basement而做水泥地基,正在解决排水问题。另外,地面上是否一定要先铺层水泥后再盖地板呢?我的地板离地面大概1米高。
-
2yue
(二月莺飞);
2015-9-7
(#9652802@0)
我们讲的防水不是一件事。排水工程也很重要。
-
jamie2015
(Jamie);
2015-9-7
(#9652874@0)
+1
是同一件事,后院排水直接影响basement的防水问题。
-
2yue
(二月莺飞);
2015-9-7
(#9652885@0)
+1
我以为我们讲的是地基在泥土下面部分涂防水层的防水。你讲的是地下水的地板下面部分的排水系统。
-
jamie2015
(Jamie);
2015-9-7
(#9652987@0)
只做混凝土地基,怎么做很有讲究的,方案最重要,什么人做更加重要。一定要专业建筑地基的人做。
-
jamie2015
(Jamie);
2015-9-7
(#9652878@0)
1-2层的木结构房子很轻,地基打桩就够了,水泥地基一般问题不大吧?
-
2yue
(二月莺飞);
2015-9-7
(#9652891@0)
没明白,拍几张照上来,大家讨论讨论,说不定咱坛子里有专门搞地基的人,也说不定
-
jamie2015
(Jamie);
2015-9-7
(#9652990@0)
哎,你们家地基做完了吗?是做的L型connection还是直接connection?
-
jamie2015
(Jamie);
2015-9-7
(#9653003@0)
看图,在手机上画的,意思到就行了。是哪种?
-
jamie2015
(Jamie);
2015-9-7
{51}
(#9653009@0)
那就是直接connection了,加盖部分沿着原来的外墙往后延伸,地基往窄里做会更好吗?我不觉得这有什么concern,都是专业设计,不符合标准的东西能随便设计嘛
-
2yue
(二月莺飞);
2015-9-7
(#9653048@0)
我正在做地基。不懂你说的那2个区别,
水泥地基就是根据设计的外墙部位围一圈,梁跨度大的地方再打桩。碰到的问题是把原来的排水系统挖断了,最早盖房时整个后院铺有drainage管道, 收集引流整个后院的排水,以防止地下水往basement倒流,是地下室防水的一措施。不过现在搞清楚了,那排水系统可能作用不大,后来周围新建房子都不讲究那,被阻断了,从这点看老区更好。我加盖部分不挖basement就不需要考虑防水问题了,drainage不需要做,要做city inspection时也会把关的。
-
2yue
(二月莺飞);
2015-9-7
{402}
(#9653032@0)
你的地基混凝土已经浇上了吗?
-
jamie2015
(Jamie);
2015-9-8
(#9654966@0)
+1
有很多人,只开挖1尺宽的沟,然后浇上钢筋混凝土,与原来的地基只有一点点的结合,也没有地下室,这样的地基很容易和原来的地基分离,下沉。所以最好不要。
-
jamie2015
(Jamie);
2015-9-7
(#9652771@0)
basement一般挖6呎,水泥地基挖4呎,差不多,现在很多新房basement挖得浅也只有4呎,甚至不挖basement了,地基下陷不是问题,100多层的钢筋混泥土高楼都能解决地基,1-2层的木结构还担心地基下陷?在多伦多保温和basement漏水才是常见的问题
-
2yue
(二月莺飞);
2015-9-7
(#9652900@0)
地基下陷是不是问题,但不需要银子嘛。加建部分的地基如果和原地基没有特别衔接处理,是很容易错位的。因为原地基的土壤这么多年已经压实了,新地基下还没有压实,尽管用机器压了,但下雨什么的就会再下去了,慢慢的就不在一个平面上了。
-
jamie2015
(Jamie);
2015-9-7
(#9652994@0)
我说地基下陷不是问题是说下陷的可能性极小,不是个concern,车库下面没挖basement就是这么做的,加盖地基连接跟车库处理一个样。
-
2yue
(二月莺飞);
2015-9-7
(#9653035@0)
对,这种建在slab上的房子千万小心!
-
locker
(locker);
2015-9-7
(#9653027@0)
(
#9653035@0
)
-
2yue
(二月莺飞);
2015-9-7
(#9653040@0)
建议咨询一下土建工程师, 他会告诉你为什么这种加建结抅不好。
-
locker
(locker);
2015-9-7
(#9653056@0)
没什么不好,不就是工程师设计的嘛
-
2yue
(二月莺飞);
2015-9-7
(#9653061@0)
可这个验房师能验出吗?
-
gjane2002
(jane);
2015-9-7
(#9652635@0)
在你下单之前知道不是更好吗?否则瞎折腾不是?市场上的验屋师水平差距太大。绝大部分根本不会管一些潜在的问题,有的甚至都不会看。安省验屋师不需要执照的,明天你做个广告,就是验屋师了。嘿嘿嘿
-
jamie2015
(Jamie);
2015-9-7
(#9652644@0)
+3
对,对。谢谢指点
-
gjane2002
(jane);
2015-9-7
(#9652696@0)
对你们有帮助就好。
-
jamie2015
(Jamie);
2015-9-10
(#9658899@0)
怎么看地基?是地下室那几个木桩吗?
-
superc
(超级C);
2015-9-7
(#9652654@0)
同问
-
gjane2002
(jane);
2015-9-7
(#9652711@0)
不是。做地基就是防止土地下陷,还有排水问题。
-
2yue
(二月莺飞);
2015-9-7
(#9652719@0)
地基就是房子外墙下的混凝土部分。
-
jamie2015
(Jamie);
2015-9-7
(#9652758@0)
加精!必须的!
-
superc
(超级C);
2015-9-7
(#9652652@0)
+6
最佳朝向的理由正确,结论比较新奇;风水的最佳朝向也不是这个朝向(不100%信风水,觉得可以借鉴)
-
infante
(NISTNEIT);
2015-9-7
(#9652705@0)
具体风水还得结合八字的呢。仅仅玩笑而已,不必当真 。只要有阳光就是好朝向,这就是我的主题
-
jamie2015
(Jamie);
2015-9-7
(#9652762@0)
有才有料,赞 !
-
minitoy
(知心友);
2015-9-7
(#9652850@0)
+3
建议存专集,以便有需要人士查找。谢谢!
-
minitoy
(知心友);
2015-9-7
(#9652859@0)
+1
请问为什么木结构的房子就没有新旧之分? 它们的地基不都是水泥的吗?我看有人说,水泥地基的寿命是50年,时间长了就都烂掉了。
-
winfinder
(winfinder);
2015-9-8
(#9653345@0)
个人观点:国内混凝土大楼,应楼板都是混凝土,又是混凝土叠加,所以寿命民用基本设在50年。但在加拿大,混凝土只做地基,没有楼板,只直线压力,而且木质房相对混凝土轻许多,所以寿命应该远远高于50年,个人认为,保养好,200年都没事
-
jamie2015
(Jamie);
2015-9-8
(#9653515@0)
混凝土抗弯能力远远低于抗压能力 。所以50年的说法主要因为楼板原因。
-
jamie2015
(Jamie);
2015-9-8
(#9653520@0)
原来这样,谢谢!
-
winfinder
(winfinder);
2015-9-8
(#9653910@0)
+1
写得挺好,
有内容。关于房屋朝向、建房材料和内部结构,值得商榷。
比如我的房,前门朝东南,后院在西北,房间都有阳光;因加拿大冬天太长,很多人其实喜欢东西朝向。每个关于朝向的贴都会成为热贴;当然本贴并不是只关于朝向。
至于建筑材料,这里已经讨论过很多次,新房建筑材料其实比旧房材料更结实、不易变形,而且使用钢梁等等等。
30年以上的旧房,内部结构不易看到满意的,除非是豪宅或重新装修。
-
jiage
(北伐先锋);
2015-9-8
{370}
(#9653999@0)
+1
你可真会恭维人,文章的精华一共也没多少,你就商榷了三。。。再加上地基,布线,再联系到前面的神马JJ卖自己房,贷款啦,台面用料啦等等,只要一深入,一到关键点,就没个明确答案,是是而非。。。哪有专业大拿的风范啊。。。
-
only451maja
(好漂亮的马甲);
2015-9-8
(#9655028@0)
+4
我要是早一点能看到你的文章就好了,全是好东西。
-
irishbeachgirl
(哆来咪);
2015-9-8
(#9654208@0)
+1
有骨架有血肉,学习了。
-
nancysh
(闲看门中木笑谈天上竹);
2015-9-8
(#9654389@0)
+4
谢啦
-
jamie2015
(Jamie);
2015-9-9
(#9656608@0)
不错。好像大部分重点都提到了。
-
kafar
(挨踢人士888);
2015-9-9
(#9655874@0)
+2
好贴要顶!
-
guluu
(gulu);
2015-9-9
(#9656117@0)
+1
写得好,谢谢。
-
newcomx
(newcom);
2015-9-9
(#9656796@0)
+2
什么时候出后续的?期待中。。。
-
superc
(超级C);
2015-9-9
(#9656803@0)
+3
同期待。可以出书了都。
-
watershed128
(watershed);
2015-9-9
(#9656908@0)
+2
同等。
-
minitoy
(知心友);
2015-9-9
(#9656933@0)
准备下周,出第三章。
-
jamie2015
(Jamie);
2015-9-10
(#9657728@0)
已经出版了!
-
jamie2015
(Jamie);
2015-9-15
(#9666592@0)
谢谢,顶一下。
-
lumia1212
(house);
2015-9-11
(#9659600@0)
+2
请问你对化粪池了解吗?
-
wdmcz
(I like summer);
2015-9-11
(#9659734@0)
Septic system?有些了解。具体神马问题?
-
jamie2015
(Jamie);
2015-9-11
(#9660268@0)
20年的房子是不是很快要换septic system了?
-
wdmcz
(I like summer);
2015-9-11
(#9660587@0)
septic system的寿命一般更长时间,不至于20年就要更换。 如果你怀疑出问题可以请专业工程师检查。 另外一般SEPTIC 需要定期维护清洁和清除才能保持好的工作状态。
-
maozhe
(猫着);
2015-9-11
(#9660653@0)
多谢maozhe
-
wdmcz
(I like summer);
2015-9-11
(#9660913@0)
septic要看用什么建的。最好的还是混凝土建的。只要维护好,一般上百年也没有什么问题。还有金属和塑料建的。寿命就短很多。而且塑料非常容易裂开和金属容易腐蚀。
-
jamie2015
(Jamie);
2015-9-13
(#9662615@0)
借问加油站边上的房子会不会有影响?
-
hi12345
(12345);
2015-9-13
(#9662787@0)
不要买。你想住在火药桶边上吗?
-
jamie2015
(Jamie);
2015-9-13
(#9662865@0)
多远是安全距离?隔2-3条街就可以了吧。加油站到处都有,油是怎么运来的?是通过地下管道吗?怎么知道油管从哪里经过?
-
duhaofengjing
(duhaofengjing);
2015-9-13
(#9662881@0)
假设一个油站爆炸,多远是在安全距离?那就多远!
-
jamie2015
(Jamie);
2015-9-13
(#9662973@0)
比如说那个加价156%的房子应该算安全距离吧。
-
hi12345
(12345);
2015-9-13
(#9663007@0)
+1
才隔着一排房子,房子95呎(30米)深,距离太近了。我说2个街区4排房子至少100米以上差不多
-
duhaofengjing
(duhaofengjing);
2015-9-13
(#9663060@0)
不发生爆炸没什么。如果哪天发生爆炸,可以想象一下,这房会成怎样?里面如果有人,又会是怎样?
-
jamie2015
(Jamie);
2015-9-14
(#9664938@0)
油管没有从地下走的!加油站都是用油罐,埋在下面,车运来油。
-
jamie2015
(Jamie);
2015-9-13
(#9662975@0)
谢谢!
-
duhaofengjing
(duhaofengjing);
2015-9-13
(#9663055@0)
看来你需要每天推一盘。然后喊涨才合乎主流。哈哈
-
superc
(超级C);
2015-9-14
(#9663400@0)
是啊,这可能就是版主乐意看到的
-
jamie2015
(Jamie);
2015-9-14
(#9663621@0)
几点不同意
-
zhengy4
(zhengy4);
2015-9-14
{1007}
(#9665200@0)
尊重你的观点。每个人的观点只代表自己。只是讨论不是争论:现在每家每户的进水管用的基本还是铜管。塑料管是否会释放出有毒物质还没明确结论。至于我说的下水管道是铜的,只是说明一个价值比较,并非推崇下水管用铜的。对于房屋朝向,
-
jamie2015
(Jamie);
2015-9-15
{707}
(#9665441@0)
+1
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