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枫下家园 / 金秋年华 / 有人对孟尝阁三期的老年公寓感兴趣的吗?我觉得这个位置对不开车的很方便。我已经给父母定了一套, 讲国语的老人如果多些,交流会更方便。 比葡萄园的位置好很多。近太古,买菜步行几分钟。现在没正式开门,其实已卖大半,有兴趣的我们可以联系一下。
-hotmartin(hotmartin);
2015-2-13
{162}
(#9255093@0)
+1
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感兴趣我感兴趣。
Please tell how much for it ( 2 bed room or 3 bed room), when you can move in?
Thanks a lot!
-kelly2004(bass);
2015-2-19
{109}
(#9266108@0)
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起价$404每平方尺, 楼层越高越贵。 2016年底完工入住。我的1 bedroom +1 den 720 sqare feet $297500, 以后管理费0.6/尺, 有很多给老年人的活动设施:室内羽毛球, 乒乓球, 健身房, 麻将室, 图书室, 多功能活动大厅, 公共厨房, 电脑上网室, 医生看病室,等等, 方便老人, 冬天不出门也有活动的地方。 sales center 905-305-8228.
-hotmartin(hotmartin);
2015-2-20
{263}
(#9268008@0)
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管理费挺高的,不知道包含了什么, 地税、水电、取暖、保险、停车等等都要另加么?用party room开party要另外付费么?
-kdlsl(kdlsl);
2015-2-20
(#9268919@0)
+2
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包水电,冷暖气, 电视cable, 含一个中文台。不包地税,车位另外买,25000. party room 费用不清楚,我想一般老人活动应该免费。
-hotmartin(hotmartin);
2015-2-20
(#9268950@0)
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我的是6楼价(其实在5层,因为没有4楼,有人迷信), 往下更便宜, 往上更贵, 跟condo 类似。
-hotmartin(hotmartin);
2015-2-20
(#9268035@0)
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借贴问一下,你们都是在哪里帮父母贷到款的? 我们已经存了35%, 但是银行没有给pre-approval。说老人没有工作能力,资产不够,不给批。我现在手头上一套3年前买的楼花想转父母名下。需要银行的pre-approval才能转。可银行百般刁难,说要卖掉了国内的房子,才给批贷款。父母卖掉了国内的房子,回国就没地方住了。还有,真的卖掉了,就不用找银行贷款了。你们都用贷款么?downpay放多少?存了多少钱, 多久才给批的?
-tracyd(等待明天);
2015-2-20
{259}
(#9268624@0)
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life lease 老年公寓是买终身居住权, 不是condo, 不能贷款。
-hotmartin(hotmartin);
2015-2-20
(#9268667@0)
+1
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那老人去世后房居住权是可以转让呢,还是要被收回?居住权400多一尺也太贵了点吧?
-tracyd(等待明天);
2015-2-20
(#9268840@0)
+1
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可以继承, 可以卖,孟尝阁要收卖价的5%。 居住人之一55 岁以上就可以。
-hotmartin(hotmartin);
2015-2-20
(#9268888@0)
+1
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居住权和产权啥区别 不能贷款只能付全款?5%是首付?
-facenorthface(小北);
2015-2-20
(#9268974@0)
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产权属于孟尝阁,这样才能保证住户55岁以上
-hotmartin(hotmartin);
2015-2-20
(#9269089@0)
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更不懂 那怎么继承 继承人小于五十五咋办 不贷款怎么付款
-facenorthface(小北);
2015-2-20
(#9269117@0)
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小于55岁的可以买,也可以继承,但居住者之一要55 岁,否则就不是老年公寓了。 5%是转卖时给孟尝会的佣金, 不是首付。
-hotmartin(hotmartin);
2015-2-20
(#9269136@0)
+1
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可以出租么 不贷款只能全付?
-facenorthface(小北);
2015-2-20
(#9269146@0)
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租房人要55岁, 对, 全款。
-hotmartin(hotmartin);
2015-2-21
(#9269267@0)
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我个人觉还真不值,买套地段好点的condo,离各种设施都比较近的就可以了。
-tracyd(等待明天);
2015-2-25
(#9279551@0)
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岁数大了,相对condo的优势就明显了,不仅对老人,对孩子也一样。
-sun7(sun7);
2015-3-22
(#9334455@0)
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卖掉的时候还有那么多限制,还得被扒层皮,现在利率那么低,不去贷款,400块一尺得一次付清全款,你居然还觉得好?找一栋楼里家庭医生,药房,超市和mall比较近的给父母住就可以,除非父母行动不便。那就直接住nursing home, 或者请保姆。
-tracyd(等待明天);
2015-3-24
(#9337585@0)
+1
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同意,如果可以找到一处合适老人住的condo, 当然也好。不过公平的说,随着老人岁数增大,老人公寓的优势会多一些。
-sun7(sun7);
2015-3-24
(#9338468@0)
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请问那和租公寓有什么区别和优势呢?
-maysky(五月天);
2015-2-22
(#9270782@0)
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老年公寓有24小时平安钟服务(应急),住户都是老年人,活动设施都是为老年人设计,有医生每星期到公寓看病。有shuttle bus到购物超市(需买车票)
-hotmartin(hotmartin);
2015-2-22
(#9270823@0)
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你做担保人银行就批了
-luckycissy(大宝小宝);
2015-2-20
(#9268704@0)
+2
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好像不行, 担保人的名字也要在房子的title 上才可以
-kdlsl(kdlsl);
2015-2-20
(#9268728@0)
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是,现在rbc提出要加我在上面。要加我那就不用做pre approval了,直接加就是了。我就是想换房子,如果房贷上依然要加我的名字,我自己的贷款额度就要减低很多。
-tracyd(等待明天);
2015-2-20
(#9268839@0)
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孟尝阁,葡萄园都不错, 前者方便点, 后者安静点。 后者大陆人买的相对较多
-sun7(sun7);
2015-3-22
(#9334453@0)
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看到51网上一篇文章,揭露买老年公寓被套牢的,说是得了老年痴呆的不让住,管理费还得交。人死了,没卖给别人,也得继续交管理费。好像是个陷阱。
-ilovel(响铃儿);
2015-3-24
(#9337525@0)
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好像说是老人死了,担保人得一直交。管理费如果过高,一直涨卖都卖不出去。说是花钱买了副手铐!
-ilovel(响铃儿);
2015-3-24
(#9337549@0)
+1
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1,老年人有多少体力天天打球游泳。2,平安钟服务在家的老人只要付费就可申请,颐康就有。3,有那些钱交管理费,还不如请个钟点工。4,老年人其实不宜整天跟老年人在一起,除非不能自理,也应该生活在有老有小的社会中。每天能看到小婴儿,年轻人,而不是满眼的老年人。
-ilovel(响铃儿);
2015-3-24
(#9337611@0)
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is this one?
-tracyd(等待明天);
2015-3-24
(#9337599@0)
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以前在老年公寓做个护理,哪儿有居多规定,比如:不能让儿童在那过夜,有的还不让保姆同住,经常有人查房。
-ilovel(响铃儿);
2015-3-24
(#9337637@0)
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所以说么,我都怀疑楼上是搞老年公寓推销的,明明是个枷锁,偏要说成是天堂里的花园。只要没有到行动不便,住这种老年公寓很没意思,何况只有居住权。真的行动不便了,直接住有看护的老人公寓最好。
-tracyd(等待明天);
2015-3-24
(#9337665@0)
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看到51上的文章了。这和孟尝阁,葡萄园的老年公寓有相同点和不同点。洋人的老年公寓很多都是全包的,也都很贵。至于值不值得买孟尝阁或葡萄园这样的老年公寓,还要看个人的要求,喜好和经济状况。政府的老年公寓也很好,也有一些限制条件,关键是等的时间也很长。所以还是要自己调研考虑决定。另外即使是搞老年公寓推销的,也不错啊。至少很多人以前不知道有这样的选择。比如我以前只知道政府的老年公寓和长期护理中心。不过,目前买这种公寓的大多是香港和台湾来的人,我想随着目前工作的大陆移民接近退休年龄时, 可能会有不少人考虑住这种公寓。
-sun7(sun7);
2015-3-24
{479}
(#9338441@0)
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有兴趣,如何联系你.
-emilyl(Emily);
2015-5-16
(#9454891@0)
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check your private message, we can discuss.
-hotmartin(hotmartin);
2015-5-21
(#9463908@0)
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最大的问题是几乎不增值,而且不容易卖,不知是不是这样
-robos(不错);
2015-5-16
(#9454978@0)
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主要目的是为老人生活舒适,不是投资。关于保值,升值,你可以去了解一下颐康颐翠园和孟尝一期的情况。
-hotmartin(hotmartin);
2015-5-21
(#9463919@0)
+1
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任何condo只要内部装修好点,其实都挺舒适的。买个地段好的condo靠近各种便利设施,特别是超市,诊所,药房和银行,比什麽都强。买个卖不掉的condo,最后一点钱都砸房子上了,对自己子女一点好处也没有,何苦呢。
-tracyd(等待明天);
2015-6-22
(#9522323@0)
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