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Toronto Area
买装修过的TOWNHOUSE的一点体会,差一点上当,敬请各位大侠指正
-
raza
(AXEMAN);
2014-11-30
{1298}
(#9128230@0)
管理处在出Status Certificate时,有的会派人检查,发现违章装修会写在报告里;有的根本不检查,表示对装修不在意,再卖的时候也同样不在意。Status Certificate条件本来就是保护买家的,不满意可以要求卖家整改或降价、或决定不买。不存在欺诈问题,也没必要太吓到自己。
-
3x3
(3x3);
2014-11-30
(#9128250@0)
也许说欺诈有点过了。只是我们知道有这个违章装修报告实在在最后被我们逼急了才拿出来,之前我们是一点不知道,而经纪也实在过份的PUSH我们签OFFERE, 验房,可以想象当我们知道有这个报告,而且还有这么多重大的违章装修, 是什么样的心情。
-
raza
(AXEMAN);
2014-11-30
(#9128270@0)
已知是违章要移除的装修了,经纪还要求客户签字是很不应该的。
-
3x3
(3x3);
2014-11-30
(#9128285@0)
这也是我们很气愤的地方。经纪先是说了一个车库内墙上木架子需要移除的事,我们就追问是不是还有其他的,是否有管理公司正式的书面的通知。经纪先说没有,然后又说可以手写一个,后来又说都这样,不用管。
我们下最后通牒,如果没有管理公司书面的东西,我们就不要验房,取消OFFER。经纪这才电话告诉我们有一个LIST,我们也才知道有其他更多的违章装修。
-
raza
(AXEMAN);
2014-11-30
{137}
(#9128295@0)
所以说尽量避免买有管理公司的房子,有很多不受控制的事情发生。你现在买了,将来卖的时候一样的麻烦。
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scarb-basement
(阳光);
2014-11-30
(#9128364@0)
一般来说同一地段差不多新旧1500尺左右的的townhouse,freehold和400左右维护费/month的condo townhouse会相差10多万甚至-20W差距。
-
tracyd
(等待明天);
2014-12-5
(#9137404@0)
请问一下, 这种违章的装修是应该由验房师验出,还是律师看报告时看出来?
-
raza
(AXEMAN);
2014-11-30
(#9128274@0)
验屋师没有责任检查违章。有权解释Status certificate的只能是律师。
-
3x3
(3x3);
2014-11-30
(#9128288@0)
呃,知道了。那一般律师检查时应该最先一个审核的吧?
-
raza
(AXEMAN);
2014-11-30
(#9128300@0)
我记得好像title insurance里面包括这个。不是很肯定。
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spitfireto
(很有意思);
2014-12-1
(#9129697@0)
#9128250说的很对,楼主对这个STATUS CERTIFICATE 一知半解,就自己吓自己。
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blessing2014
(BLESSING);
2014-12-10
{572}
(#9145901@0)
只有一个结论,condo townhouse要小心...
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bentley
(小兔);
2014-12-1
(#9129623@0)
不确切地说所有condo都要小心未经同意甚至非法的装修。
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tracyd
(等待明天);
2014-12-5
(#9137410@0)
请 曝光 这个 狗胆包天 的地产经纪!——"未经我们(买家)同意WAIVE掉CONDITIONAL贷款条件"
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softerface
(探长);
2014-12-5
(#9137523@0)
考虑到最后没有给我们带来实际损失,就算了吧。写这个帖子的目的,就是希望不要再有人上当。
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raza
(AXEMAN);
2014-12-5
(#9137734@0)
如果这事发生在白人身上,估计早就被告了,伪造签字时要负法律责任的,楼主不要把纵容当宽容。
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3662930
(aveeno);
2014-12-5
(#9137743@0)
中介没有伪造签名,就是在讨价还价这个阶段取消我们的贷款条件,而且是在已经知道卖方房子需要整改的情况之后。
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raza
(AXEMAN);
2014-12-5
(#9137754@0)
楼主开玩笑吗?合同你不签字怎么可能生效,经纪擅自去掉CONDITION根本没有法律效力,除非你认可以后签字(起码INITIAL),经纪伪造你签名了吗?
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cmym
(CMYM);
2014-12-5
{611}
(#9137723@0)
现在的经济都是这种素质吗?CONDO内部不能改造是基本的常识吧。这还没达到PUSH的步骤就要停止吧。PUSH也是在客户自己有意愿但是还在犹豫的时候,不是对这种严重的问题吧。
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3662930
(aveeno);
2014-12-5
(#9137737@0)
我们都已经下最后通牒,不看到管理公司的全部正式整改通知就取消验房,中介这才告诉我们实情,说有几个大的整改动静会比较大。
-
raza
(AXEMAN);
2014-12-5
(#9137759@0)
你说得的没错。push不算什么,最后拿决定的是自己。中介是在已经知道卖方需要整改房子,还硬说这个不重要,还让我们在原价上sign back。随后我们提出要看到管理公司的正通知,中介还骂我们多事。你看这个中介是不是太过分?
-
raza
(AXEMAN);
2014-12-5
(#9137750@0)
中介没伪造签名,只是在要我们第二次sign 的offer上把贷款条件取消了。而这是在她已经得悉卖方需要整改的情况下擅自做的。
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raza
(AXEMAN);
2014-12-5
(#9137752@0)
原则上谈合同期间所有改动都要跟客户讲明利害由客户做决定,删改之处要客户签名或名字缩写代表认可,如果你认为自己是在被蒙蔽的情况下签字合同可以不生效,而且不管怎样你都可以投诉你经纪
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cmym
(CMYM);
2014-12-5
{545}
(#9137768@0)
我们气的就是这点。中介在已经知道卖方房子有问题的时候,不但不因此压价,还擅自取消我们i的贷款条件,催我们尽快验房,签回,这要么是极不专业,要么就是别有所图。
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raza
(AXEMAN);
2014-12-5
(#9137779@0)
同意
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cmym
(CMYM);
2014-12-5
(#9137780@0)
验房和贷款的两个有条件 , 保留任何一个都够了,要两个干什么。
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bigcatf2
(ToBe);
2014-12-6
(#9138772@0)
我们是在周六午间知道有管理公司要求整改这个事,晚上要求我们签回offer,周日验房,周一就要求律师完成审核。
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raza
(AXEMAN);
2014-12-5
(#9137783@0)
但是直到周日早11点,我们都一直不被告知卖方需要动静比较大的整改,这个所谓的大,就是卖方都不愿花钱和精力去搞的,这也是最后一刻才知道。
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raza
(AXEMAN);
2014-12-5
(#9137786@0)
多谢分享,这JJ真不是个东西。
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andy2011
(梦里不知身是客);
2014-12-11
(#9146515@0)
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