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Toronto Area
从大多伦多地区2012年10月房产市场报告来说说房产走势,没有立场,看图说话觉得长期要跌
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fengde
(冯老三);
2012-11-5
{1242}
(#7883400@0)
2006,2008,2010的成交量都下降了,房价也降了吗?这东西和股市一样,看成交量来预测价格,一点戏都没有。直觉好像它们应该有关系,实际上二者毫无关联。
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szs11
(不器);
2012-11-6
(#7883416@0)
刚发现原来2008-2009房价没跌,而且还涨了一点。以前老听人在这里说那年跌了20%。
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tattooo
(绿茶);
2012-11-6
(#7883629@0)
好像上半年是降了点,下半年都回来了还更高了不少。
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kakaka
(小胖子);
2012-11-6
(#7883677@0)
2008年跌,2009年涨。这2008-2009年还是属于涨的。
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tjhong
(以后再说);
2012-11-6
(#7883895@0)
乡亲啊!数据是死的,人是活的呀,可以环比,月比,按房型比,片区比,按# OR $比,对了还有%比。。。哪个有利用哪个。。。算一算排列组合有多少,找个数据还不容易,是谁说你英明的呢?你也只能做个54321糖醋小排。。。
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only451majia
(好漂亮的马甲);
2012-11-6
(#7884099@0)
你是不是刚才又去你姐夫那村儿了,说话咋是大查子味儿捏,好像还放醋了。
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westbank
(走西口儿);
2012-11-6
(#7885721@0)
直觉觉得房价要跌,看了你的图后觉得房价还要涨。按年线,房价线性上升一点没有拐点的意思,销量稍微下降,这是诱空,应该还有个暴涨,然后才会下降。
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eeryu
(eeryu);
2012-11-6
(#7883786@0)
WHO 诱空,股市的大机构可以控盘,房市也有???
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only451majia
(好漂亮的马甲);
2012-11-6
(#7883800@0)
不知道谁诱空,看数据冒充专家。诱空是个心里感觉,到了某个部位某种从众心里就会造成这种诱空图形。不一定要有庄家。关键是房价是不是和现在的经济状况,大家的富裕程度相匹配。
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eeryu
(eeryu);
2012-11-6
(#7883826@0)
你们看来都是股市高手,我就是喜欢吧数据用图显示出来,比较直观,诱空,谁能做到呢?说:你们都不许买房,做一个市场低迷的样子?
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fengde
(冯老三);
2012-11-6
(#7883821@0)
诱空就是种说法,庄家就是大家口袋里的钱。钱多房少就要涨。这个图形就是房价涨了很多,大家都有点害怕,因此量下来了,可是口袋里还有钱,房价还没到目标值。这是自己瞎编的所谓的诱空原理,没有说房价还要涨。只是光看你那个图形,我觉得还要涨。
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eeryu
(eeryu);
2012-11-6
(#7883836@0)
量跌不外乎两个原因 (还有其它的吗?一起讨论),
1。 技术(利率,移民,就业, 战争,天灾人祸, 世界政经是否稳定 等等)2。 心理 (盼涨盼跌), 技术原因造成的量跌会导致房价很快同步下跌, 心理原因造成的量跌可能会产生蓄水池效应,房价反而上升, 如果心理原因持续很久也会造成房价下跌,但不会跌得很惨。
-
abc2011
(abc2012);
2012-11-6
{249}
(#7883870@0)
这个就需要数据了,没有数据都是瞎说,需要知道投资房的比例,需要知道如果房价下跌30%到50%有多少人会宣布破产。就rolia的收入看,房价跌好象多数人都会活得好好的,不过没数据没真相。
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eeryu
(eeryu);
2012-11-6
(#7883907@0)
你这些已经概括的很全面了,只是哪个权重高一些。现在支撑房产市场的有利因素:低利率,和平,政局稳定。 不利因素:移民停止,听说明年又要启动;低就业率;欧美大萧条带来的心理恐惧;贷款紧缩等等。 再补充补充,看看还有哪些因素。
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fengde
(冯老三);
2012-11-6
(#7885398@0)
'房价已经和工资收入脱节了...trench (行云流水) (
#7727932@0
)“ ,"加拿大家庭负债/收入比已经达到163.4%了,超过了美国泡泡吹破的时候的162%了。 -wangqingshui(忘情水); (
#7840702@0
)"
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guojie
(guojie);
2012-11-6
(#7885408@0)
”房价已经和工资收入脱节了”这条不错,也加上。中国的收入和房价脱节更厉害,可是房价还是疯涨,市场变化真是说不清。
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fengde
(冯老三);
2012-11-6
(#7885693@0)
”房价已经和工资收入脱节了”,这条不好说。2000年左右俺出国前,所有的同事都说北京的房价太高了,根本不能承受,也就是“房价已经和工资收入脱节了”,可现在的房价是那时候的10倍,同志们照样买。
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eeryu
(eeryu);
2012-11-7
(#7886448@0)
呵呵, 照样买那得看怎么买了. 北京的亲戚, 在北京买的经济适用房才不到人民币40万. 两口子月入1万多人民币.
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guojie
(guojie);
2012-11-7
(#7887432@0)
移民并没有停止,移民 质量越来越高, 开放小留移民, 就业率也很不错, 郭姐姐那些破烂就不用提了, 有点野田的风格,见人就repeat钓鱼岛是小日本的。
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abc2011
(abc2012);
2012-11-6
(#7885624@0)
八卦一下,谁是郭姐姐?
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fengde
(冯老三);
2012-11-6
(#7885655@0)
呵呵, 一个连ABC不懂的人的那些破烂就不用提了,有点野田的风格,见人就repeat钓鱼岛是小日本的。
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guojie
(guojie);
2012-11-7
(#7887399@0)
楼上的八卦,现在知道是谁了吧
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isup
(isup);
2012-11-7
(#7887416@0)
ROLIA祥林嫂
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corespeed
(corespeed);
2012-11-7
(#7887540@0)
LOL. 葛朗台都跳出来了. "从晚餐到早餐,小费都给的不是很够,对了,指甲护理时因为没有带包。、,没给。by corespeed (corespeed) (
#4945609@0
)"
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guojie
(guojie);
2012-11-7
(#7887564@0)
貌似是guojie,LOL, 但我不信中国人会“见人就repeat钓鱼岛是小日本的”,不怕被吐沫星子淹死吗?
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fengde
(冯老三);
2012-11-7
(#7887638@0)
看看网友对此人的评价吧. "你不是一般的缺德。 -chuyi12(初一); 01:12 (
#7885895@0
) "
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guojie
(guojie);
2012-11-7
(#7887553@0)
就一个捡破烂的,捡了个自以为是的德妈,产后忧郁症伤害小bb的事不是一件二件,cas当然要介入,比打孩子危险多了,叫她小心再小心都成缺德了,她们只要发现任何苗头就会带走,我是cas也会这样做,小bb太危险,大人的好坏不是她们管的。
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abc2011
(abc2012);
2012-11-7
(#7887599@0)
你可不能在这件事情上发言了,虽然你的观点在理论上100%正确,咱们中国人的观念不是这样的,小心被攻击..... 我们应该召集一个志愿者队伍,一人一天陪一俩小时,我派老婆去。
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fengde
(冯老三);
2012-11-7
(#7887664@0)
用股市的方法分析房市,需要注意两者显著不同的地方。1、投机市场份额;2、转手周期。第一条影响了价格波动的幅度,而第二条决定了涨跌持续的时间。
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maplus
(马+);
2012-11-6
(#7884019@0)
转手周期只和投机/投资房有关,和自住房关系不大。如果自住房比例很高,这个周期可以忽略。房价应该只和移民及affordability有关。
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eeryu
(eeryu);
2012-11-6
(#7884055@0)
房地产的周期比股市长得多,房地产的区域性也很强,不能用股市的方法分析房市。
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yyzboy
(just4incase);
2012-11-6
(#7884064@0)
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