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枫下家园 / 住房话题 /
tor
坛子里有房产经纪吗?想买一个CONDO,但没有算清楚这样一笔帐,哪个更合算。如果想买一个大约16万左右的房子,3、4年后卖掉,假设房价不变或稍有下跌,而我们现在租的房子要付1400元,那么除去买房要付的律师费(据说2000),房产中介费(大概3000-4000),是否买房要合算多呢?但不知道贷款后利息怎么付,据说是前几年先付利息,那么买房好象还是没有租房好。哎,算不过来这笔帐了。还有,在坐的各位有没有谁卖过国内福利房的,有什么费用要付吗?
-cocojj(咖啡可可茶);
2002-6-24
{345}
(#597177@0)
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我是地产经纪,有几件事情要更正1下,买房不需要付中介费,所需支付的就是房款和律师费(包括LAND TRANSFER TAX)。买房和租房哪个合算,已经不想重复了,我从来不PUSH客人买房,而是根据客人自己需求决定是否买房,如果你有首期DOWNPAYMENT,又可以贷到MORTGAGE,放在银行这么低的利息还不如买房,1当自用,2当投资。投资的回报从2方面来讲,本身物业的升值和租金付MORTGAGE。有事可以打电话给我(416)831-0580。BONNIE李小姐。
-realtor(Bonnie);
2002-6-24
{289}
(#597217@0)
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如果我三年后卖房,是否需要支付中介费,据说贷款后不能提前还款,那么如果我卖了房子,是否可以把余下的贷款都还了?我已经记下了你的电话,我正在考虑买房,确实需要专业人士的意见。
-cocojj(咖啡可可茶);
2002-6-24
(#597290@0)
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咱们也来冒充一把专家:1、理论上说,房产经济的佣金在卖方所得的卖方款中扣除,但其实是羊毛出在羊身上,我见过不少例子是买方没有经纪,买方要求卖方在房价中扣除买方的经纪佣金份额;2、贷款有几种,如果你是定死了五年或者三年的,在规定时间之前想全部还清的话,得付罚金。但是如果你又买了其他的房子,旧的Mortgage可以带到新的房子上去。
-lmx(流氓兔);
2002-6-24
{147}
(#597406@0)
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加拿大的地产经纪可以到美国去干活吗?
-ping(Laser);
2002-6-24
(#597590@0)
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腿在您的身上、路在您的脚下。不过得从新考牌照。
-itmad4u(没劲);
2002-6-25
{18}
(#599159@0)
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嘿嘿,前一段我像你一样算了半天这个账,也是算16万左右德condo. 不过可变的因素太多,贷款利率和房价等等,不过,应该还是买房合算,如果你可以付25%德downpayment的话。你可以去TD网站算算你每月的还贷。
-amber(琥珀);
2002-6-24
(#597219@0)
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找到租房了啊,祝贺你啊,呵呵。
-realtor(Bonnie);
2002-6-24
(#597222@0)
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谢谢!挺不错的condo. 本来也考虑买,可是因为找到的这个租金很便宜,和房东特别谈得来,所以就决定租了。
-amber(琥珀);
2002-6-24
(#597229@0)
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不过我还是选择了租condo^_^
-amber(琥珀);
2002-6-24
(#597223@0)
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对啊,我也选择了租,不定因素太多,拿到身份就想去美国,万一到时卖掉肯定不合算,想想还是先租感觉比较轻松些,毫无牵挂,到时想走就走,多自在:)
-barbieli(芭比);
2002-6-24
(#597485@0)
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看来好多人都是这个想法. 加拿大公民能不能在美国境内先找工作,再申请TN签证,还是必须先有TN签证?TN签证有什么限制吗?谢谢!
-decentboy(黄金重装甲骑士);
2002-6-24
(#597491@0)
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当然可以啊,挺多人都这么干的.
-barbieli(芭比);
2002-6-24
(#597512@0)
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先有工作,拿着offer去签。TN有个专业的list,你必须符合上面的专业,计算机得是system analyst,另外,需要学位认证。
-luoboyang(萝卜秧);
2002-6-24
(#597520@0)
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would you please tell me where I can find the list? Thanks in advance.
-birdswimming(feifei);
2002-6-24
(#597522@0)
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Here you go
-fionah();
2002-6-24
(#597576@0)
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thanks a lot. I've bookmarked it.
-birdswimming(feifei);
2002-6-24
(#597579@0)
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同意的你的意见,我也是因为生活还没有完全稳定下来,比如将来要是换工作,要是太远就会很狼狈。当然也没准去美国呢!不过,昨天被TD的一个人抓住介绍了一下mortagage, 觉得在目前rate 很低的情况下,买房确实合算。前提是:
1,mortagage rate不会有很多上涨;
2,房价不会有很大下跌;
3,至少住4-5年;
4,可以付25%的downpayment.
-amber(琥珀);
2002-6-24
{198}
(#597546@0)
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这个话题已经讨论很多次了。我再帮你算一下。
-rollor(Rollor);
2002-6-24
{860}
(#597544@0)
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$106000贷款余额是怎么算出来的?
-amber(琥珀);
2002-6-24
(#597556@0)
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rollor 同志以为这5年光还息不还本,所以来个简单的加减乘除,也差不了几千块钱拉。
-mqu27(泥泥燕);
2002-6-24
(#597568@0)
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可是我听TD的同志说,每月所还贷款中,大部分是本金。他举的例子说,如还$1200, principal 是700-800。
-amber(琥珀);
2002-6-24
(#597577@0)
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看你的还款年限,通常计息是semi annually.所以每一个月的还的本和息都是变动的。假设700里有90块是本的话,5年下来也换了5000块了,rollor同志的误算成息,又全还给银行了。
-mqu27(泥泥燕);
2002-6-24
(#597587@0)
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那是因为你只借10年。本金的偿还是不断递增的
-fff(钱是我们的亲亲宝贝);
2002-6-24
(#597604@0)
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I think Rollor is correct, the principal repayments in the first 5 years are less than 2%...housing mortgage are frontend loaded
-slimpiggy(瘦猪犹如插翅虎);
2002-6-24
(#597591@0)
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我的计算有误差,但没有错。
-rollor(Rollor);
2002-6-25
{671}
(#598741@0)
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请问如果贷款买房对报税有什么好处吗?
-230138(carl);
2002-6-25
(#598813@0)
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这个我还没研究到,等报税时再说吧。印象里,税表中要求填入地产税的数额,好像没问还贷问题。如果没有生意,对个人所得税影响应该不大。
-rollor(Rollor);
2002-6-25
(#598889@0)
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If you have renting income, part of your expenses on utilities and mainteinance could be deducted too.
-linmeimei(林妹妹㊣快乐的六月);
2002-6-25
(#598969@0)
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谢谢!
-amber(琥珀);
2002-6-26
(#601083@0)
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算得真好!不过,如果租一个16万左右的condo,也要$1200一个月。
-amber(琥珀);
2002-6-24
(#597559@0)
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right. 保险费incloded in CONDO FEE ,地税 150 元 is too much
-holly999(酒肴肴);
2002-6-24
(#597583@0)
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地税多少和面积有关。例如AltonTower的一个16万左右的condo,2 br, taxes $1392 this year. maintenance fee $365.17 /mo.
-amber(琥珀);
2002-6-24
(#597613@0)
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补充一下,买房有很大的EMOTION因素,对有些人EMOTION也许是压倒一切的。
-fff(钱是我们的亲亲宝贝);
2002-6-24
(#597582@0)
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高见, 高见, HIGH VISION HIGH SEE
-slimpiggy(瘦猪犹如插翅虎);
2002-6-24
(#597589@0)
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是呀是呀。我现在最喜欢的是猪主席当初介绍的NY Tower. 如果够钱买的话,我的EMOTION也会压倒一切的。我苦!:((((
-fionah();
2002-6-24
(#597609@0)
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NY Tower 在哪儿?
-amber(琥珀);
2002-6-24
(#597618@0)
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www.nytowers.com Phase 1 have already sold out.
-fionah();
2002-6-24
(#597621@0)
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They have a Chinese edition. Amazing!
-amber(琥珀);
2002-6-24
(#597631@0)
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你没注意到是繁体中文吗?我以前在Scarborough住的时候,管理处发Notice都是中英文两份。
-fionah();
2002-6-24
(#597661@0)
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之所以有emotion因素,是因为很多人算不清帐*_*
-amber(琥珀);
2002-6-24
(#597601@0)
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我怎么觉得是有了EMOTION,才不想去算帐。
-fff(钱是我们的亲亲宝贝);
2002-6-24
(#597619@0)
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嘻嘻,对你来说不是如此吧^&^
-amber(琥珀);
2002-6-24
(#597641@0)
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我是因为没钱买房所以拼命打击别人买房的积极性,也是EMOTION啊。
-fff(钱是我们的亲亲宝贝);
2002-6-24
(#597666@0)
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还有一点,16万的condo如果租的话,$900/month能租下来吗?这两个月看房无数,只有一个条件特差且住户几乎为清一色的黑人的一个condo才能到此价位,合意一点的大约都要1300-1500不等。
-bluej(小J);
2002-6-25
(#598924@0)
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我也想租CONDO。知道哪儿有$1200-1400左右,1 BEDROOM+1 DEN or 2 bedroom的吗?在北约克或Scarborough. THANKS!!!
-xiaoxue_ca(小雪);
2002-6-25
(#598992@0)
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Call (416)277-1126
-itmad4u(没劲);
2002-6-25
(#599025@0)
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你说的有理。我的数字停留在两年前找房时的印象上。
-rollor(Rollor);
2002-6-25
(#599111@0)
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别说两年了,三年前的condo也要1300左右。
-luoboyang(萝卜秧);
2002-6-25
(#599116@0)
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有没有试过到稍微偏远一点的地区呢?
-itmad4u(没劲);
2002-6-25
(#599165@0)
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try Guelph :)
-ningxin0809(菊扇);
2002-6-25
(#599175@0)
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That's outskirt of GTA. You'd be able to find some within GTA.
-itmad4u(没劲);
2002-6-25
(#599188@0)
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想买MISSISSAUGA的CONDO,请问SQUARE ONE附近的得多少银子?另新移民,属SELF-EMPLOYMENT,是否可以只付25% 的DOWNPAYMENT?
-happyface(快乐无极限);
2002-6-24
(#597742@0)
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square one附近16万到18万可以搞定两室两卫的.
-playtiger(小皮皮猪的㊣迷踪拳师);
2002-6-24
(#597838@0)
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if you are SELF-EMPLOYMENT, you have to show the evidence that within three years, your salary is stable. (just heard about it, didn't test)
-ningxin0809(菊扇);
2002-6-25
(#598897@0)
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if you are 新移民,属SELF-EMPLOYMENT, and have 25% as downpayment, whether you would get the mortgage, it all depends. but most likely, you can get it.I suggest that you go to talk with several banks. If your salary is high, they would approve you.
also, with 25% as downpay, you don't need to pay for the insurance.
Good luck!
-lusi(丑小鸭也想变天鹅);
2002-6-25
{184}
(#598953@0)
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请问16万的condo是什么条件?我现在住的condo月租1400,我building里同我住的一样的一套(1+1),卖了21万,如果16万能买到条件不错的condo,我就考虑买房子了
-papillon(豆豆);
2002-6-25
(#599113@0)
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你这个价钱的地区,不会卖16万的,肯定高。
-luoboyang(萝卜秧);
2002-6-25
(#599117@0)
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烦请指点指点,什么地区16万?谢
-papillon(豆豆);
2002-6-25
(#599131@0)
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例:SCARBORO区、MIDLAND夹LAWRENCE,2室CONDO价15万余即可拿下;近TTC、轻轨地铁、超市,然主要居住人口系印巴人等。
-itmad4u(没劲);
2002-6-25
(#599154@0)
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挺难!得考虑换区、忍受印巴人COOKING的咖哩味。
-itmad4u(没劲);
2002-6-25
(#599143@0)
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谢楼上回帖!感觉不爽,愿意住在干净治安好的地区,宁可多花点钱,还是再忍忍直接买耗子吧
-papillon(豆豆);
2002-6-25
(#599168@0)
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巨同意。上述例子楼盘挺新的(~10年),设施也不赖,咳。。。有没有试过MISSISSAUGA市HWY10夹DUNDAS、曾经见过16万以下的CONDO。条件、保养均不错,好象朝北,结果也没有成功。
-itmad4u(没劲);
2002-6-25
(#599183@0)
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有朋友住在密市调查了一下那里的环境,不是太喜欢。愁ing
-papillon(豆豆);
2002-6-25
(#599200@0)
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It really depends... 还是再忍忍吧。
-itmad4u(没劲);
2002-6-25
(#599223@0)
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是不是非要至少美国的永久居民才可以考地产经纪执照呢?
-ping(Laser);
2002-6-25
(#599442@0)