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枫下家园 / 美丽家居 / 想问个关于heloc和贷款的问题前几天和银行的人谈贷款,她极力鼓吹HELOC, 我们也同意了。但有个技术细节, 我一直没想通。 比如我有10万, 房价是30万。 他说我可获得房价的80%作为HELOC, 也就是24万。她让我付房价的20%作为首期给律师,也就是6万。这样我还有4万。然后让我从HELOC中借4万,同时让我把我剩下的4万还回HELOC。这样我就不欠HELOC的钱, 同时也拿到24万额度的HELOC, 而且房贷还是20万。
我不明白的是, 为什么不直接给10万给律师做首期呢?
她说她一直都是这样做的。 有人知道为什么吗?谢谢先。
-ejbeqhouse(ejbEqHouse);
2010-1-22
{450}
(#5828726@0)
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有更大的灵活范围,有钱时可早还,想用钱时立即从抵押信用线拿。可以只还息,不还本.Heloc利率稍高.
-xiaxinde(四万六万百千万买蜗居);
2010-1-22
(#5829912@0)
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我想她这样做的原因是可以帮你省了setup heloc的费用 有些银行规定 如果客户在setup heloc之后几个月之内就从heloc借规定的额度 比如4万就可以帮你免去400-500块的setup费用。不过那4万怎么一次还到按揭里去我就不明白了 除非你是open variable可以随时还, 一般fix的免费的还款都是有限额的。
-arain(arain);
2010-1-22
{109}
(#5829932@0)
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她这样做是给你争取HELOC的最大额度;如果你付 10 万 首付,你的HELOC只能是 20 万(30-10=20万);如果你只付 6 万(30万* 20% ), 你的HELOC会是 24 万(30万* 80%)。你把这余下的4 万 (10万- 6万)放回HELOC, 你的贷款额还是20 万。
-hedgehog(jjm);
2010-1-22
(#5830263@0)
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谢谢楼上的各位。文件表明我有24万的HELOC额度。我想实际操作是:我用所有的24万和6万首期去pay完房贷。然后我手上还剩的4万立刻还回HELOC。那么还有20万HELOC借款。另外还有一个补充文件说把这20万转成3.09的“Fixed Rate Portion". 所以从实际上说,我欠的是20万的固定利率为3.09的LOC。
不知道我说的对不对。
-ejbeqhouse(ejbEqHouse);
2010-1-23
{230}
(#5831042@0)