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枫下家园 / 住房话题 /
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有一个说起来复杂的问题,请大侠们帮我出出主意——最近为是否买房子的事情苦恼。首先,我们有一笔积蓄,能够有能力支付首付,但是付完首付之后也就所剩无几了。其次,我正在考虑申请MBA的学习,也许明年入学(如果顺利),而学费又需要一笔钱(4万左右)。
现在的问题是:
1,买了房子的话,我还有资格申请学生贷款吗?
2,不买房子的话,我们现在的租金也高(1000,马上还要涨),而且只是1-BEDROOM,很想换一处至少2-BEDROOM的住处。但比起买房子是否很不合算?
请给我一些建议。谢谢啦!
-amber(琥珀);
2002-4-29
{413}
(#488853@0)
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没人离我呀?可是我人生大事,有主意的帮我出个主意吧!
-amber(琥珀);
2002-4-29
(#488887@0)
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买房吧!
-sweetbill(大兵);
2002-4-29
(#488895@0)
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跟MBA的FINANCE CONSULTANT谈谈。告诉他你刚刚买房,怎样贷款。
-rollor(Rollor);
2002-4-29
(#488908@0)
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MBA FINANCE CONSULTANT?是银行的LOAN吗?
-amber(琥珀);
2002-4-29
(#488921@0)
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ROLLOR,我老是算不清楚,如果$1200/MON的房租,相比较买房来说,哪个更合算($200-250K)的?如果想3-5年以后再卖的话呢(比如想换)?
-amber(琥珀);
2002-4-29
(#488933@0)
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按照一般的首期和一般的维护来说,各种费用加起来,只有当买较便宜的Condo的时候才会比房租便宜,否则一般都贵于房租,除非你分租。
-luoboyang(萝卜秧);
2002-4-29
(#488947@0)
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谢谢!不过,不仅指每个月的花销,如果是算总的成本呢?包括所付的MORTAGAGE INTEREST,卖方时付给AGENT的COMMISSION等等,哪个更合算?也许还是房地产市场的整个走向最重要。
-amber(琥珀);
2002-4-29
(#488970@0)
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我大致算过一下,如果3年左右换房,你省下的钱和你买房、换房要花的钱相差不大。再卖是否能赚钱,主要看买进和卖出的价格之差。不过现在看起来不象是买房投资的好时候。这也是我不买房的最大原因。
-fionah();
2002-4-29
(#488973@0)
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是啊,现在房地产这么高,恐怕2-3年后不能卖出价钱。可是,一个是银行的利息很低,钱放在手里不投资觉得很亏,但又不想投资风险太大。而且,常常觉得1-BEDROOM太小,想换大的,可是房租要高到$1500左右,就觉得太不值了。不知你有否同感?
-amber(琥珀);
2002-4-29
{172}
(#488989@0)
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从去年到今年,好像一直是房价在涨,房租在降。如果要现在买房,做好长期投资的准备。过了十年、八年,说不准能再卖个好价钱。况且你还要考虑你的负担能力。正像萝卜秧上面说的,除非你买较便宜的Condo,否则每月开支比租房高。
-fionah();
2002-4-29
(#489023@0)
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还要比较地理位置。很难一概而论,我觉得买房合算。
-rollor(Rollor);
2002-4-29
(#489044@0)
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不管买不买房,你这样申请学生贷款都基本没戏。如果买了房,一边读MBA交学费一边供房,也太累了点。如果你这么做成了,告我一声。我也辞工回学校镀镀金去。:)
-x2000(小城人家,多情剑客);
2002-4-29
(#488911@0)
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政府贷款是不用想了。俺的同学不过开了一辆Accord,OSAP只给批了200,还不如不申请。不过MBA学生都是有商业贷款的,最多可以拿到7万多的Credit Line。我们班上好几个Canadians 都是上学后在本地买了房的。就当时投资,两年后毕业再卖呗。弄好了不但比租房子省钱,而且还能赚一笔。
-diao_david(Internship 在哪里?);
2002-4-29
{120}
(#488924@0)
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谢谢你的信息!CREDIT LINE一般INTEREST RATE是多少?只要读MBA就可以QUALIFIED吗?(只想粗略问问情况,因为还没有申请,所以恐怕还不能去谈)
-amber(琥珀);
2002-4-29
(#488948@0)
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一般好的MBA学校都有银行提供足以付学费的贷款,读书其间不计利息, 利率一般不算很好, 每间学校不一样. 但如果你自己负担学费, 还是不要依赖贷款, 否则, 毕业后压力太大, 可能不得不去做自己不喜欢的工作.
-icesnowman(爱江山也爱美人);
2002-4-29
(#488993@0)
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利率是Premier + 1% - 1.5%,信用等级A,比中国银行还高。总的来说还可以啦,特别是现在利率这么低。有的人并不需要那笔钱,但是考虑到能和银行建立一个长期的关系,也就先贷了。反正只要不花钱,就不用付利息。还能享受两年免费的金卡。
-diao_david(Internship 在哪里?);
2002-4-29
{54}
(#489857@0)
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David,谢谢你的答复,但有几点不明白——1、INTEREST RATE是PREMIER+1%-1.5%,为什么不直接-0.5%?是不是读书期间没有利息?
2、“反正只要不花钱,就不用付利息。还能享受两年免费的金卡。”不明白!
3、这是哪家银行?
再次感谢!
-amber(琥珀);
2002-4-29
{179}
(#489880@0)
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<<1、INTEREST RATE是PREMIER+1%-1.5%,为什么不直接-0.5%?
HHH , 1%-1.5% is from 1% to 1.5%
-sifu(bigman);
2002-4-30
(#489928@0)
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呵呵,都怪他写得不清楚!
-amber(琥珀);
2002-4-30
(#489933@0)
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Can you tell me How can they get 70,000 credit line? Thanks!
-chou(chou);
2002-4-30
(#491697@0)
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It is normally a deal between the MBA program and the Bank. You may not be able to get that much line of credit as an individual unless you have some real-estate as a warranty.
-ali(Canuk);
2002-5-1
(#493464@0)
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个人建议: 如果你真想读MBA的话, 还是不要买房, 买了房子, 钱就变成死钱了, 而且你读完MBA后, 工作机会和生活会有很大的变化, 买了房子后, 就会受到很大的限制. 投资教育是汇报率最高的投资, 你现在租房只是损失一些小钱.
-icesnowman(爱江山也爱美人);
2002-4-29
(#488975@0)
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Besides, it's so expensive to buy a house now. Wait for a couple more years, the market will cool down.
-jeffrey815(Smartiecat);
2002-4-29
(#488987@0)
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说的有理。只是,假如能够像DAVID说的那样申请到LOAN,用来投资MBA,把现在手里的钱投资房产,是否会有更好的回报?
-amber(琥珀);
2002-4-29
(#489003@0)
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Nobody can garantee 回报. Neither MBA, nor investing. If I were you, I would try to focus on one issue at a time.
-x2000(小城人家,多情剑客);
2002-4-29
(#489028@0)
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如果有个万一, 那你两头都要还钱怎么办? 如果还是20岁的时候, 我会这么做, 但现在我不会, 即使少赚一些小钱, 我也不会冒主要目标失败的险.人有时候需要忍耐,看到朋友都买房子, 心里会很痒, 尤其是自己也能力的时候.
-icesnowman(爱江山也爱美人);
2002-4-29
(#489031@0)
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是啊,知我者。心里痒痒的,特别像我这种贪图享受的人……不过,你和多情剑客说的有理,有时候保守一点有好处。
-amber(琥珀);
2002-4-29
(#489048@0)
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:D, 我开的车都是老爷车级别的. 没办法, 学费加生活费差不多要准备10万.
-icesnowman(爱江山也爱美人);
2002-4-29
(#489135@0)
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你前面说不想投资风险太大,你觉得现在进入房地产市场的风险不大?读MBA的风险不大?
-checkme(checkme);
2002-4-29
(#489036@0)
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房产投资,可能对于像我这样的人来说,一方面是投资,一方面也是自己居住。可能投资的成分小一些。主要因为感觉房租也贵,而且没有买房舒适。至于MBA的投资,对于每个人来说是不同的,就我个人而言,会是对过去工作的一个持续和发展。所以,把握性强一些。
我指的投资风险,可能更是一般人概念中的股票啦之类的。有时候觉得钱放在银行里,怪亏的。
不过说得对,没有没有风险的投资,而要依靠判断。
-amber(琥珀);
2002-4-29
{279}
(#489071@0)
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钱是死的,人是活的。不能花钱的人就不能挣钱,先花的再说。
-roctec(爱游泳的鱼);
2002-4-29
(#489082@0)
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amber,可以的。我的房东买了房子以后银行没钱了,就读书了.
-peerless(水玫瑰);
2002-4-29
(#489099@0)
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真的?是申请的OSAP的吗?有时间帮我问问。THX! 对啦,你的事怎样了?什么时候给我打个电话?
-amber(琥珀);
2002-4-29
(#489105@0)
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有了房 以后,你会有很多时间花在房子上,如果同时上学,精力是一个分散。如果买后分租,保证租客不断的话,是会省钱,不过,更花精力。谁重谁轻,自己看
-gemlan(斧头);
2002-4-30
(#491727@0)
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就我看您买房后银行存款为零反而容易申请到贷款. 政府不会责令您卖房读书.
-helpless(吕洞宾);
2002-5-1
(#494210@0)