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枫下茶话 / 美国话题 / 家庭收入8万5, down pay: 20%. 买35万的房子危险不?
-billhao(bill);
2009-5-8
(#5251459@0)
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不危险。按照银行评估，你的贷款是21万。年收入7万就足够了。
-facenorthface(Northface);
2009-5-9
(#5252082@0)
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35万*80%=28万，35万/8.5万=4.1倍， 28万/8.5万=3.3倍。。太高了。一般是房价比收入的比值2～3，贷款比收入的比值1.5左右。。。倒过来算好一些，贷款月供不超过月收入三分之一为好。网上很多calculator，算算贷款多少合适。买个房子除贷款外还有很多其他费用
-hhorse(hhorse);
2009-5-9
(#5252297@0)
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thanks
-billhao(bill);
2009-5-9
(#5252366@0)
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胡说八道, 在美国,1.5贷款, 没有downpay, 谁能买房子? 房地产怎么活? 你是从那里搞到的1.5? 什么也不知道, 装一幅大牛的样子.
-redhouse(redhouse);
2009-5-9
(#5253273@0)
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看懂hhorse写的，看不懂你写的。总之lz那么买，要算死撑。
-penne(在湖边);
2009-5-9
(#5253288@0)
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压力比较大，死撑还谈不上吧。
-ding_ding(丁_丁);
2009-5-10
(#5253447@0)
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看跟哪里比啦。前面说了，不能光看mortgage。
-penne(在湖边);
2009-5-10
(#5254572@0)
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跟哪里比是死撑?
-redhouse(redhouse);
2009-5-11
(#5255271@0)
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绝大多数房价低，中国人收入高的地方。
-penne(在湖边);
2009-5-13
(#5260400@0)
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1.5的比例是我以前查资料看到的，实际上是推荐给40岁以下的人的。40岁以上更低。说的是downpayment的之后贷款额度。美国人负债过度，银行自己乱来，倒闭不奇怪。。。BTW，我也能装个大牛，挺高兴，因为我老公总说我自信不足来着。
-hhorse(hhorse);
2009-5-10
(#5253756@0)
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汗，我一直以为你是男的
-penne(在湖边);
2009-5-10
(#5254574@0)
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美国人平均储蓄前两年是收入的3%, 现在上升到收入的8%. 中国人储蓄要远远高于这个数字. 网上讲的morgage是年税前收入的3倍以内是安全的; 而中国人应该比例可以更高些.
-redhouse(redhouse);
2009-5-11
(#5255270@0)
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我觉得还得看你们家庭的支出情况，有没有小孩，有几个，差别还是挺大的。
-ding_ding(丁_丁);
2009-5-10
(#5253449@0)
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哦，算错了。贷款28万，3.3 倍银行可以接受。当然还是找银行先做个pre approve吧。具体你家的支出就得自己算了。
-facenorthface(Northface);
2009-5-10
(#5254025@0)
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The less of 1) how much money left for mortgage payment after neccesities every month, and 2)2.5x your annual salary
-into(into);
2009-5-11
(#5255223@0)
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月净收入5100, 还贷款2150. 管理费280/月. 这房子还有什么其它隐含费用吗?
-billhao(bill);
2009-5-17
(#5270113@0)
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还有地税，水电费，电视上网电话费用。。。一项一项的加。。。。
-goodluckemily(goodluck);
2009-5-18
(#5271706@0)
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地税和保险都算到里面了
-billhao(bill);
2009-5-18
(#5271981@0)