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枫下茶话 / 美国话题 / 我们买60万的房,你认为风险大吗?
-lili1973(Lili);
2009-2-23
{1004}
(#5070164@0)
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风险大不大看自己，如果是我，我才赚2万一年，是断断买不起这样的房价的，不过，这也许就是我赚钱这么少的原因有多大的心，就有多大的胆，才有多大的追求，多大的收获。
自己看着办吧
-buma(。。。。);
2009-2-23
{70}
(#5070188@0)
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1. 我们买的起吗? 答：问自己。2. Jumbo loan 那么高的利息是不是很不划算? 答：找到更低的就不划算，找不到更低的就划算。3. 你认风险大吗? 如果是你的话, 你会先买一个便宜的过度一下吗? 答：风险不是一般的大，是巨大。如果是我就攥紧CASH，四处观望。。。
-noproblem(密西洒家。o O);
2009-2-23
(#5070199@0)
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But we pay $2,000 for rent here... If we don't buy a house, we have to keep paying rent... It is not a good deal either
-lili1973(Lili);
2009-2-23
(#5070237@0)
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Then go ahead to buy whatever conditioned house you like. you are suppose to consider and balance situations when you faceing multiple and contradicted issues。。。
-noproblem(密西洒家。o O);
2009-2-23
(#5070279@0)
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第一，你们的生活方式不太节俭，买房倒也是一种forced saving，让你们存钱。第二，60万的房子太贵，基本在你们的上限，没有小孩子为什么要买那么大的房子？不了解boston的房地产情况，不过买个小一点的既达到存钱的效果，又不用那么大风险，现在的经济状况有工作就偷着乐了
-zhu(ironic);
2009-2-23
(#5070352@0)
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没有什么。你即使2000房费，也比你买房子安全。这个时候不是赚钱的时候，这个时候应该是捂住自己的钱包的时候。
-happpyfuture(ED);
2009-2-23
(#5070546@0)
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单算钱，绝对不合算单单是51万6%的贷款， 不算本金，单算付银行的利息， 每个月就2500多块，外加地税， 保险， 水电等开支， 就比租金贵多了， 还要承担房屋价格下跌和失业的风险压力， 不合算。
-doremifaso(doremi);
2009-2-26
{163}
(#5076961@0)
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不能这么算，你买房子的话，月供的利息就是你的纯支出。看你3250的月供，利息也茶不错2000块，住公寓还是水电全包的吧。买房子除了日常水电暖，还有地税，算一算肯定不如租房划算
-s_yinan(半醺);
2009-3-4
(#5092721@0)
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下半年要是货币贬值, 哭都来不及了.
-wjn(冬天的芹菜);
2009-2-23
(#5070249@0)
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Do you mean to buy the house right now?
-lili1973(Lili);
2009-2-23
(#5070277@0)
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这事,全看工作收入和稳定性, 其他的, 都不重要.
-wjn(冬天的芹菜);
2009-2-23
(#5070290@0)
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现在就是不稳定的时候，不是看是不是稳定。第一，TN本身就不稳定；第二，现在经济形势下，一定要考虑两个人同时被解雇
-happpyfuture(ED);
2009-2-23
(#5070551@0)
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take chance
-peteryu(最受欢迎);
2009-2-23
(#5070291@0)
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长远看，货币贬值是必然的，但是是不是下半年，还有待观察。另外做大资金投入也要考虑市场的实际走向。如果美国的房子可以跌去3-40%，加拿大的同样可以。在经济不景气时，确保自己资金链的安全至关重要。寅吃卯粮的事情尽量少干。
-kingsw(Steven);
2009-2-23
(#5070292@0)
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人家在买boston的房子，和加拿大没关系。
-zhu(ironic);
2009-2-23
(#5070342@0)
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知道，加拿大只是引申了一下，资金链的安全，哪里都是一样的。当然如果打算投机，也是同样的概念。只要掉的够低，你又有足够的钱就买，否则就成了次贷。
-kingsw(Steven);
2009-2-23
(#5070351@0)
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买房子最好不要轻易改变自己的生活模式，否则夫妻闹矛盾。问题更严重。还有，你的工作和前途都不稳定。买了房子也要提心吊胆，家具自己的恐慌。60万的房子，每月那么多钱。3000多猫？你承受的起吗？
-denny(DEN);
2009-2-23
(#5070296@0)
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I amn't so sure. That's why I ask the quesitons::)) Personally I feel our jobs are pretty stable, but who can gurantee
-lili1973(Lili);
2009-2-23
(#5070321@0)
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有工作存钱阿。不实有失业保险什么的嘛。Tn没有吗？丢了饭碗你有能力可以很快在续上啊？
-denny(DEN);
2009-2-23
(#5070333@0)
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无知也就无畏....
-xz730000(笑一笑，十年少);
2009-2-23
(#5070337@0)
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可是我们都是对未来无知的。后面的经济状况谁也说不好，可以说翻手为云，覆手为雨。大家都只能假设，预测，估计... 现阶段做什么都有对一半和错一半的可能。
-kingsw(Steven);
2009-2-23
(#5070360@0)
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50%属于高风险。
-nini1998(满月);
2009-2-23
(#5070384@0)
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Yeah, our busines is really good and solid. Sometimes I don't believe the media is reporting....
-lili1973(Lili);
2009-2-23
(#5070404@0)
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50%属于机遇。
-kingsw(Steven);
2009-2-23
(#5070614@0)
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大！
-nini1998(满月);
2009-2-23
(#5070381@0)
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一般，如果是老外，估计早就住上了；downpay稍微少了点，经济如果再大滑坡，至少一个肯定失业，另一个的收入怕无法完全cover，你必须手里还有个3万来应付这个和生孩子，如果是两个都失业，你也不是最惨的，那个时候所有人都一样，downpay多的还赔的更多。
-fxid(闲聊灌水);
2009-2-23
(#5070401@0)
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老外爹妈亲戚朋友什么的，都在一块儿蹲儿。出了啥事儿也都有个快速照应。
-denny(DEN);
2009-2-23
(#5070411@0)
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Boston以北25miles 的地方. PM我哪个TOWN,我可以给你意见.告诉你现在的行情.我是过来人,在那里已经搞定了房子.
-oopp(ops);
2009-2-23
(#5070418@0)
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N Andover. Do you have any suggestions?
-lili1973(Lili);
2009-2-23
(#5070437@0)
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学区不错.PM我具体地址,我帮你查一下.你上班在哪里?为什么要买20MILES以外的,你现在还没孩子,对学区应该要求不大,好学区的房子价格和地税会高出不少.
-oopp(ops);
2009-2-23
(#5070442@0)
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We already have buyer agent. Thank you so much
-lili1973(Lili);
2009-2-23
(#5070574@0)
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不用谢,经验之谈,找对要买房子的TOWN了解的agent,不用全听buyer agent的,美国房屋信息很多是公开的,比如说历史交易的数据等,网上都可以查到.自己底下多做点功课,另外近来贷款很难批.银行审批的非常慎重,审批很慢.
-oopp(ops);
2009-2-23
(#5070715@0)
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第一，你要按照一方被解雇打算；第二， 地税太高； 第三，税率太高；第四，你们两个今年TN Renew 可能都被拒绝，被迫回加拿大。 最后，这个年头谁还买房子？！！！建议：把钱存好了，多开几个银行账户，分散存钱。等房价回升的时候再买房子。
-happpyfuture(ED);
2009-2-23
(#5070541@0)
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I got experience with TN renewal. We don't think it is an issue, though sometimes it isn't a pleasant one
-lili1973(Lili);
2009-2-25
(#5075822@0)
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不建议买这房，第一房价还未在谷低，第二你们的收入和首期不够支付这样的房子。就像你说的，万一一个人失业，就会有house poor。 真要买，建议买５０万以内的。
-rabbitjessy(QQ);
2009-2-24
(#5071663@0)
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风险很大。因为你不知道：一方失业后怎么办，身分办不下来怎么办，房子出现需要重大开支的维修怎么办。而且，你对 Mortgage 给日常生活造成的影响没有准备。对于你们这种收入的家庭，建议攒到 25%首付后再买房。
-rollor(Rollor);
2009-2-24
(#5071763@0)
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支持。。
-happpyfuture(ED);
2009-2-24
(#5073390@0)
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家庭收入17万还少吗?如果才一半收入还用活吗?
-lllkkk(lllkkk);
2009-2-24
(#5073954@0)
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我没说他家收入少，相反，我认为他们收入很高，应该很快能攒够 25%的首付，所以劝他们到那个时候再考虑买房。他们现在确实没有准备好。
-rollor(Rollor);
2009-2-25
(#5074290@0)
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Do you think it is pretty easy to save without pressure?::)))
-lili1973(Lili);
2009-2-25
(#5075818@0)
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No. 但要买房，就要按照买房的情况来安排生活。如果不提前安排好，等到被迫改变时，就会显得力不从心。无论收入多少，都可以买房，都可以过舒适的生活，但如果不合理安排，就可能发生危机。很多人一起危机，就成了全球性的了。
-rollor(Rollor);
2009-2-25
(#5076803@0)
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别听楼上的~~你这个没有什么风险。楼上的人们告诉你多不划算，他们是不知道美国mortgage利息抵税，这个make a big difference。
-thiamin(梅干菜烧肉);
2009-2-26
(#5079233@0)
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Thanks.I did a quick calculation.It looks it is going to be fine. Rougly $3000-$3500 left without a kid . With a kid in day care, around $1,000-$1500 left for saving each month. By the way, we got two loans. The monthly payment is aroud $3000, lower than I expected.
-lili1973(Lili);
2009-2-26
{233}
(#5079352@0)
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贷五十多万，每月才三千，很便宜呀。问清楚所有费用了吗？不够20%要交额外什么保险，还必须使用escort，每月地税要预交给银行。租房花费几乎是全部了，而贷款只是部分。而且房子大了，水电气都花得多。还要注意医疗费用，尤其是要有小孩子。
-usornot(下决心);
2009-3-1
(#5084724@0)
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exactly.地税也可以抵税.
-oopp(ops);
2009-2-27
(#5081519@0)
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妈呀，你要害人了。 要死人了。。。
-happpyfuture(ED);
2009-2-27
(#5081573@0)
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你的DOWN PAY 太少了. 还是按兵不动为好.
-sing4u(女子无才);
2009-3-1
(#5084579@0)
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8000 tax/year? so high....
-lzh0007(lzh0007);
2009-3-4
(#5091139@0)
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比NJ低多了，我的房子40万还要8500地税。
-base2(alcohol);
2009-3-4
(#5091191@0)
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35万房子1年1万4地税+教育税的同学含泪握手...
-memo8964(最后一枪);
2009-3-4
(#5092523@0)
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嘿嘿,我现在可以偷着乐了.TX?
-oopp(ops);
2009-3-5
(#5093670@0)
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今天听新闻说，３/４加拿大受访者考虑现在买房或换大房而不是等到所谓的底部的到来。没有压力就没有动力，而且你增加的压力也不是太大(相对两千多的房租和17w的家庭收入)。
-benbuxiangshuo(benbuxiangshuo);
2009-3-4
(#5091694@0)
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前几天听说有一邻居的房子just under contract, 大约44-45万。去年夏天同样的房子45-46万，05年最高价50.7万，没降多少。我住在新泽西，不在好学区。
-base2(alcohol);
2009-3-5
(#5094301@0)