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枫下茶话 / 美国话题 / 想探讨一下在美国买房的问题. 我们现在硅谷, 来了半年多了, 积蓄不多, 想买房, 但被告知在美信用不多, 利率不划算.看现在行情, 次级房贷风声鹤戾, 是不是现在我们买的话, 正好抓倒霉蛋儿, 贷款严格不划算? 房价也在走下势? 但不买房, MORGAGE 抵税不用不是很可惜, 况且租房便宜也要2500?
-xiaoxiuliang(xiaoxiu);
2007-8-2
{159}
(#3846470@0)
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1。20% downpay (证明不是借的), 2. 半年下来也应该有信用记录了。3,提供加拿大的tax assessment. 4。 提供美国的工资单。 我拿到rate 应该算不错的.
-transformers(Transformers);
2007-8-2
(#3846540@0)
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谢谢. 我们只能拿5%DOWNPAY. 请问您是什么时候买的, 6%很好的, 我们DOWNPAY少应该拿不到这样好, 不买也可以, 因为不愿小孩学校转来转去, 但就是不知买了是否更划算?
-xiaoxiuliang(xiaoxiu);
2007-8-2
(#3846569@0)
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所以不是你美国信用记录太新的问题,不要怪身份,而是downpay太少。5% downpay无论在美国还是加拿大都没有好rate,还要加保险费。
-transformers(Transformers);
2007-8-2
(#3846645@0)
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5% 的 downpay 在硅谷买房, 你先算算就算贷给你, 你一月的利息加地税是多少, (别的七零八碎的就不计和租房的差别了), 再算算你会多退多少税, "MORTGAGE 抵税不用很可惜" 不是适用于每家每户的.
-nix(梦似烟花心似水);
2007-8-2
(#3846671@0)
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说不定人家工资300K呢,税交的就多了。
-zhu(猪头);
2007-8-2
(#3846735@0)
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我算了, 大约 $4000-5000, 除掉抵税, 剩$2000, 比租房稍稍少一点. 如果不考虑买了房自己的家有一个院子, 舒适一点, 如果长期, 还是EQUITY, 如果早晚要进市场, 不如早进.早就说了没什么积蓄, 如果能PAY 到20%, 就不来问了, 当然是买还有什么好说. 就是想问, 我们这种情况, 5%DOWNPAY, 现在房价开始走低, 但刚来CREDIT LINE不多, 现在次级房贷危机, 再加上MORGAGE抵税, 这些个情形, 买好还是租房等等好
-xiaoxiuliang(xiaoxiu);
2007-8-2
{214}
(#3846790@0)
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你去银行问问不就知道了?我觉得你这样的情况利率决对不会少,我朋友刚到美国买车没有信用,利率是18%。
-zhu(猪头);
2007-8-2
(#3847382@0)
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找TD Bank North。
-crashingwaves(波浪);
2007-8-3
(#3847576@0)
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加州现在还没有TD Bank North,目前它的Branch只在Northeast8个州有.
-oopp(ops);
2007-8-3
(#3847677@0)
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但网站也是不错, 到那儿算了一下, 买抵不上租, 看来还得继续租
-xiaoxiuliang(xiaoxiu);
2007-8-3
(#3848978@0)
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which website?
-base2(alcohol);
2007-8-3
(#3849091@0)
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估计他说的是这个
-oopp(ops);
2007-8-3
(#3849225@0)
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不知道你们的情况,我们是买了.反正自己怎么也要住.再说房价实在是诱人.
-oopp(ops);
2007-8-3
(#3849257@0)
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可以与您沟通一下买房的经验吗,已经WROTE PRIVATE MESSAGE TO YOU, IF YOU'D LIKE TO, COULD YOU EMAIL ME (xiaoxiuliang@yahoo.com)? THANKS!
-xiaoxiuliang(xiaoxiu);
2007-8-5
{105}
(#3851590@0)
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NP.I will send your email.
-oopp(ops);
2007-8-6
(#3852105@0)
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how do you calculate, after tax return you can get more than half morgage back? people always say can get one third morgage money back.
-base2(alcohol);
2007-8-3
(#3847761@0)
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$2000的interest, 按5%的rate, 差不多借$50万,如果这是95%的房款, 那么整个房子大约不超过$55万. 请问您在哪找房子? Santa Clara County还能用这个price买到能租$2500的房子吗?我也在弯区, 老乡多联系。
-zhffrank(Frank);
2007-8-3
(#3847782@0)
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看错了, 是interest + tax 大约$4000-5000, 而且30年的rate 一定高于6.25%, 超过41.7W 的算大额更高. 所以不是55W 的房. 打回去重新算过. :) 也好奇这样的房, 和租的是不是一样的区, 一样的房? LZ 如果不介意就讲讲, 给俺们普及下硅谷房地产知识.
-nix(梦似烟花心似水);
2007-8-3
(#3848040@0)
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LZ 说:"我算了, 大约 $4000-5000, 除掉抵税, 剩$2000," ,我的理解有什么错?你不是在LA吗?对硅谷地产也有兴趣?
-zhffrank(Frank);
2007-8-3
(#3848086@0)
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我对哪里的地产都有兴趣 ;) 都说了"大约 $4000-5000" 你怎么还算$2000? 地税一部分不很清楚, 因为各个地方不同. 我的估算是70W-75W.
-nix(梦似烟花心似水);
2007-8-3
(#3848626@0)
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"除了抵税”!= “除了地税”
-szhm(sss);
2007-8-3
(#3848713@0)
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还是你聪明. 我怎么没有看出来. 不过我还是坚持我的算法.. .:D 因为与LZ的其他条件一起算, 不可能Interest 只有$2000, 而地税要占$2000-$3000 之多.
-nix(梦似烟花心似水);
2007-8-3
(#3848766@0)
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这样说吧, 买了一定是很TIGHT, 不买钱也是打了水漂. 还是底子薄, 可是, 20万DOWNPAY是那样好攒的吗?就算几年租房子, 攒了20万放在银行里做DOWNPAY不敢投资还要交利息税, 这种攒钱买房子法是不是也够傻的. 赶巧, 我们总是住在房价高的地方.
只能寄托一睁眼公司股票上市翻番或是摸彩票中奖.
-xiaoxiuliang(xiaoxiu);
2007-8-3
{177}
(#3847627@0)
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硅谷的房租是2500/月?
-tonyhao(tonyhao);
2007-8-2
(#3847147@0)
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那你认为房租$2500/月是高还是低?
-dilbert(UCD);
2007-8-3
(#3847557@0)
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我在WI, 一居室800/月
-tonyhao(tonyhao);
2007-8-3
(#3847702@0)
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Where is WI?
-ding_ding(丁_丁);
2007-8-3
(#3849163@0)
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Wisconsin is not California. San Francisco is not Madison or Milwaukee.
-axe(Just A Joke);
2007-8-3
(#3849184@0)
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还用你说, 傻子都知道
-tonyhao(tonyhao);
2007-8-3
(#3849205@0)
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Good to know. #3849163
-axe(Just A Joke);
2007-8-3
(#3849211@0)
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2500什么样的房子呀? 公寓还是house? 这么说我还真不敢去了就我这点薪水. 公司告诉我1500就能租到很好的房子了, 是真的假的?
-dsq(zhuzhu);
2007-8-4
(#3849983@0)
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San Francisco, $1500能租到中挡的one bedroom. 也能租到差点的two bedroom.如果租住中国人家或那种house中的apartment, one-bedroom $800左右。
rolia上大款多,不在乎去租$2500的房。
论坛上的人动辄年薪十万以上,实际上加州本地多数人拿不到这个数。
-guest1(guest);
2007-8-4
{168}
(#3850438@0)
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sunnyvale 怎么样呀(two bedroom appartment), 公司在那里. 这样一来生活水平不是要下降很多.
-dsq(zhuzhu);
2007-8-4
(#3850947@0)
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www.apartments.com, 那里大概1500-2000
-tonyhao(tonyhao);
2007-8-4
(#3851014@0)
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这个题目实质是如何攒20% downpayment买房子。
-transformers(Transformers);
2007-8-3
(#3848071@0)
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谈到这儿, 是好象有点儿跑题了. 其实买房子的问题向来大家都爱讨论. 讨论到最后, 就总有牛人追着把你们那儿的情况问出来. (-:
-xiaoxiuliang(xiaoxiu);
2007-8-3
{867}
(#3848958@0)
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这个, 这个...实话说, 俺研究了好一会你那个"(-:". 不知你是高兴还是不高兴.再加上一句牛人, 估计敢回的不多了. 没有15-20万DOWNPAY 是没什么好耻辱的, 俺也没有. 问问硅谷的房价, 纯好奇, 因为俺不住那里. 给你些建议, 买房自住是好的, 但是你也说觉得房价在降, 那再多等一年又如何? 半年的时间, 还不够你好好研究周围环境的, 找个JJ是好的,但有些功课必须你自己做. 还有, 没有必要和别人比, 一定要有多少的downpay 才可以买, 因为每家情况不同. 如果你决定很快就买, 让你的JJ 帮忙找贷款吧. TA 会非常尽力的. 美国的房贷花样可比加拿大多多了, 也灵活多了.
-nix(梦似烟花心似水);
2007-8-3
{448}
(#3849065@0)
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JJ?
-crashingwaves(波浪);
2007-8-3
(#3849089@0)
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"美国的房贷花样可比加拿大多多了, 也灵活多了. "不得不同意一下这个,美国是只要想的到,就能办的到,什么生意都有人做.
-oopp(ops);
2007-8-3
(#3849275@0)
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不知道加州自己买房子的有多少,特别是加拿大人刚去没有信用的时候。过两年你有了信用,可能贷款利率就下来了,付5%也有可能啊。干吗自己钻牛角尖呢。
-zhu(猪头);
2007-8-3
(#3849146@0)
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如果真是碰上好的DEAL,先抗二年,到时候再Refinance不可以吗?
-oopp(ops);
2007-8-3
(#3849246@0)
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我也有跟你一样的惑。我认识在弯曲买房的同事朋友中,一部分是很早时候买的,5年甚至十年以上, 房价只有现在的一半。新晋的都是家庭年收入到达20万的。另外,你的问题"大家在美国是怎么买房的", 把美国换成“硅谷“较准确。如果不是在NYC, Chicago, LA, Bay Area, Florida, 美国绝大部分地方房子比大多便宜。
-zhffrank(Frank);
2007-8-3
{147}
(#3849216@0)
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Sigh...真是不到湾区不知道房子有多贵
-buptbnr(lbb);
2007-8-3
(#3849437@0)
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"带小院的, 和租$2500条件差不多的这边怎么也得65万以上, (不是PALO ALTO, PALO ALTO APT 都得80-90万以上, 我说的是其他学区也不错的).", 挺便宜的,在哪?
-zhffrank(Frank);
2007-8-7
(#3853721@0)
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南下就不要考虑加州。收入高点的好处对比房价等于零。
-beig(北北);
2007-8-4
(#3849967@0)