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枫下家园 / 住房话题 /
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请问哪位有因房地产买卖上法庭的经验? 现在急需大家的意见.本来3月29日CLOSING, 但因卖方的问题不能CLOSING, 他让律师出信说:想推迟到5月18日. 我知道后3月30日中午我通知现住APT的管理处: 改变原来3月底搬家的决定, 会住到5月底才搬家. 但在30日下午卖方又说要将CLOSING DAY改为4月1日并不赔偿任何东西. 我提出:不可以接受4月1日CLOSING, 因我已经延期APT的租期2个月, 并要对方将CLOSING DAY 改到4月底并赔偿1.5 月租金, 或CLOSING DAY 改为5月中赔偿1个月, 但现在对方坚持要4月1日CLOSING还不想赔偿, 估计要上庭了.
-samlao(哪里是吾家);
2005-3-31
{425}
(#2212704@0)
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上就上吧。保留好他们的信,索赔里科再加上你的律师费和误工费
-dundas888(登达寺);
2005-3-31
(#2212738@0)
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我多嘴问一句啊。对方要求改五月18号,肯定是有书面证明的;你当时接受了没有?就是说你已经让律师给对方写信同意了,还是自己没答复对方并找的管理处?
-fishlonely(一人独钓一江秋);
2005-3-31
(#2212760@0)
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他有书面通知给我律师要求5月18日,因为没有提出任何赔偿方案, 所以我没书面答复说接受.
-samlao(哪里是吾家);
2005-3-31
(#2212775@0)
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所以你要求对方帮你付这个房租并不是理所当然的,当然因为时间问题,这对你不公平,因为毕竟是月底了嘛,但事实如此,只能说你和律师以及你的经纪沟通不够。至于现在的情况,你可以选择明天不Close,坚持要赔偿,每天$100---300估计对方还有可能接受;如果坚持你原来的要求,那就要考验双方的决心和胆量了。
-fishlonely(一人独钓一江秋);
2005-3-31
{117}
(#2212809@0)
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还是老帅高啊,合法,合理,合情
-westking(westking);
2005-3-31
(#2212816@0)
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但问题就是这个很多人选择的律师太现实了, 没有任何的建议和职业道德, 老是说:月底很多CLOSING, 我要先顾这些, 你反正都CLOSING不了了, 就再等等.我看过报道你的文章,相信你是比较有经验的, 请你告诉我现在该怎么办? 难道就顺从卖方的任意枉为,将CLOSING DAY改为明天吗? 对了, 卖方他卖了这个房子, 另外在其他地方买了房子, 他是等着我这边的钱去PAY那边的DOWN PAY的, 照理说:我能等, 他是不能等的, 否则就两边都可能会SUE他.
-samlao(哪里是吾家);
2005-3-31
{259}
(#2212844@0)
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报纸上的东西别信,
-fishlonely(一人独钓一江秋);
2005-3-31
{701}
(#2212960@0)
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(#2212816) //admire u :)
-mildkiller(M.K.);
2005-3-31
(#2212969@0)
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老大, My understanding is that "postal rule" applies unless expressed in exclusion clause~~~ // 楼主也最好看看对方信里有没有什么小字(fine print)
-dundas888(登达寺);
2005-3-31
(#2212780@0)
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老弟呀,问题是楼主根本就没答复对方啊,连postal rule都用不上啊。对方完全可以说,因为你没在我要求的时间内回复,我认为你不同意,所以才又提出了新的方案,你怎么说呀?
-fishlonely(一人独钓一江秋);
2005-3-31
(#2212828@0)
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楼主确实少了点经验,如果对方的通知里有期限的话,就不该还没有和对方敲定最后什么时间Closing就直接通知管理处。
-dundas888(登达寺);
2005-3-31
(#2212840@0)
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"要对方将CLOSING DAY 改到4月底并赔偿1.5 月租金, 或CLOSING DAY 改为5月中赔偿1个月", 为什么到四月底赔一个半月,到五月中反而只赔一个月?
-fishlonely(一人独钓一江秋);
2005-3-31
(#2212765@0)
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因为如果4月底CLOSING的话, 我不但要赔偿管理处,而且我还要提前开始还贷款. 而到5月18日的话, 我就不需要赔偿管理处了.
-samlao(哪里是吾家);
2005-3-31
(#2212783@0)
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HI,好事多磨.先别急.记得我的经济人告诉过我,如果出现这样的情况,通常买卖两家协商,你可以任意要求,但象卖方只晚三天CLOSING,通常卖方负担100-200/天左右.他开始说推迟到5月,是口头还是书面啊?
-sissi678(sissi);
2005-3-31
(#2212769@0)
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书面
-samlao(哪里是吾家);
2005-3-31
(#2212790@0)
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但你却没有书面答复他.
-sissi678(sissi);
2005-3-31
(#2212799@0)
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即使没有书面答复,也不是对方可以推卸多次(书面)更改带来经济损失的理由。
-dundas888(登达寺);
2005-3-31
(#2212812@0)
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如同买房子下OFFER一样,如果过了期限,没有回复,随时可以更改.
-sissi678(sissi);
2005-3-31
(#2212823@0)
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对方的通知有期限吗?
-dundas888(登达寺);
2005-3-31
(#2212829@0)
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好象没有, 就一个传真.
-samlao(哪里是吾家);
2005-3-31
(#2212851@0)
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具体怎么做最好问问你的律师,,哪些是最有利的option。他们这种单方毁约在先,如果你愿意,甚至可以cancel掉整个和约。如果你不想这样,就坚持对自己最有利的选择,除非对方让步。
-dundas888(登达寺);
2005-3-31
(#2212877@0)
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PM了你
-samlao(哪里是吾家);
2005-3-31
(#2212885@0)
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同意FISHLONELY的说法,你究竟有没有书面答复同意改到5月后,再找的管理处延期.打官司很烦的,尽力协商解决.
-sissi678(sissi);
2005-3-31
(#2212782@0)
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因为当时已经是月底,担心APT已经被转租, 到时候不连落脚的地方都没有了吗? 而且所谓的房地产买卖律师都是对这些CASE放在最迟才处理, 所以基本上每天就只做一件事. 当晚对方的律师是晚上6:30才发来回复, 并OWNER口头上说如果有改变明天中午12:00前会有通知, 但问题是等到第二天的中午12:30我让经纪去问他是否有什么改变的时候, 他又没说还会再改. 于是我在中午就通知了管理处延迟搬家.
-samlao(哪里是吾家);
2005-3-31
{337}
(#2212806@0)
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FAX答复不需要你很多时间.中午的时候干吗打电话问,而不书面答复.
-sissi678(sissi);
2005-3-31
(#2212819@0)
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当时已经是晚上差不多7:00, 我的律师以对方律师已下班和他也即将下班为理由, 拒绝再做什么了.
-samlao(哪里是吾家);
2005-3-31
(#2212825@0)
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SIGH,我CLOSING那天,因为先生公司开国际电话会议,约好4点,结果律师等我们到8点.当然中间沟通.
-sissi678(sissi);
2005-3-31
(#2212835@0)
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也许应该再让律师立刻回信,接受5.18搬,但附加赔偿条款,等对方回答。这样,搬家的日子是不是算敲定了?要修改的只是赔偿多少的问题。然后你再延租apt。
-mildkiller(M.K.);
2005-3-31
(#2212836@0)
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所以我后悔莫及找了这个"大名鼎鼎"的律师. 我没经验, 但他不会额外做什么东西, 只是帮我传口信.
-samlao(哪里是吾家);
2005-3-31
(#2212856@0)
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能PM我这律师是谁吗?刚推荐了这里看到的一位"大名鼎鼎"的律师给朋友.只是想给他提个醒.
-colin888(Tea);
2005-3-31
(#2213051@0)
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PM你了
-samlao(哪里是吾家);
2005-3-31
(#2213086@0)
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Thanks very much, same person. Thanks again. Can't believe.
-colin888(Tea);
2005-3-31
(#2213215@0)
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Could you please PM the name of lawyer? thanks
-shirleyzhg(Shirley);
2005-3-31
(#2213263@0)
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Could you pm me the lawyer' s name as well? Hope it's not the same lawyer that I have for my closing. Thanks.
-poker3(poker);
2005-3-31
(#2213889@0)
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wen wu
-keny(keny);
2005-3-31
(#2213115@0)
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j z
-ddbb(bbdd);
2005-3-31
(#2213600@0)
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能PM我这律师是谁吗? 俺买了房,正找律师呐。希望你最终顺利closing.
-inuvik(西北风);
2005-3-31
(#2213189@0)
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请PM我这律师是谁,好吗?多谢!
-wllol(桃花盛开);
2005-3-31
(#2213385@0)
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大家别急着知道律师是谁, 我也不想在问题没有解决之前过早把"律师"判决,希望他在最后关头能够改变些什么, 因为现在还没有最后的结果, 等这件事最终完结的时候, 无论结果是好是坏, 我会把这个律师的能力很中肯地告诉大家的.
-samlao(哪里是吾家);
2005-3-31
(#2213434@0)
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你真是运气不好,我的房子也是今天closing,已经顺利完成了.同情你一下.
-qiangwei(白天不懂夜的黑);
2005-3-31
(#2213567@0)
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meet your lawyer face to face and ask him what he can do and what options you have. Tell him that is why you pay him. Best Luck.
-starwars988(stars);
2005-4-1
(#2215488@0)
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其实象你这事律师应该能起作用.Shirley Yep帮我朋友处理过一件卖主换旧电器的案例,好象只是不支付对方钱就把对方吓得屁滚尿流的.她收得最贵,我也没用她,一切顺利.没帮她宣传的意思,见都没见过人.
-colin888(Tea);
2005-3-31
{30}
(#2213882@0)