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枫下家园 / 住房话题 /
tor
买个房子可真是什么都让我给碰上了, 今天居然CLOSING不了, 原因是原来的房主再买的房子贷款出问题, 今天要和律师谈赔偿, 大家可有建议?
-samlao(哪里是吾家);
2005-3-29
(#2208230@0)
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好事情呀,凭空得些赔偿。
-macsym(日进斗斤);
2005-3-29
(#2208244@0)
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一般地说能要求些什么的赔偿?
-samlao(哪里是吾家);
2005-3-29
(#2208253@0)
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THE AMOUNT OF YOUR DEPOSIT. IF YOU PAY $5000, YOU'LL GET $10000 BACK. GOOD LUCK.
-holly999(酒肴肴-就是下酒小菜);
2005-3-29
(#2208269@0)
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那如果这样要求的话, 是否这房子之前的OFFER作废了?
-samlao(哪里是吾家);
2005-3-29
(#2208287@0)
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yes
-rowyourboat(摇呀摇);
2005-3-29
(#2208436@0)
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好像应该是:如果直接损失小于定金,按定金赔;如果高于定金,按实际损失赔。当然你不能说现在的房产涨了5万,让卖主赔5万,呵呵
-hoboo(©);
2005-3-29
(#2208302@0)
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此话怎讲? 你的意思是: 如果我买不到这房子, 再买新房子的话, 涨价了他也要赔吗?
-samlao(哪里是吾家);
2005-3-29
(#2208681@0)
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Not really. 也许会多,也许会少,但绝不是你这种算法。
-fishlonely(一人独钓一江秋);
2005-3-29
(#2208702@0)
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不是我泼冷水,一般要不到赔偿.我遇到很多不是自己缘故而中断合约得事情,我不是经济,我是买手.但是一般得情况是要不到了.如果要得话,律师愿意奉陪,但是拖很久,律师费用很多,你愿意试么?一般都是定金退回了,DEAL没有了.
-nini1998(妮妮--满月);
2005-3-29
(#2208622@0)
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中肯
-mississauga(市政府老市长);
2005-3-31
(#2212822@0)
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关注~~这笔钱报税的时候也要算收入吗?
-tubie(tubie);
2005-3-29
(#2208373@0)
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我现在还希望能买下这个房子, 所以也就同意让OWNER推迟CLOSING DAY到5月, 他赔偿我这2个月的房租,及提供地方让我停放我订好的家具等.
-samlao(哪里是吾家);
2005-3-29
(#2208678@0)
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来我们这吧!你怎麽这麽倒霉呀!还以为你搬好了。
-apple12(有苹果树吃不上苹果);
2005-3-29
(#2209049@0)
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经此一役, 提醒大家买房子找律师真的很重要,有的律师(象我这次选的这个网上出名的 XXX)一味只会收钱, 出了纷争就什么也不管, 让你自己和OWNER自行解决, 甚至让你放弃合理的争取, 赶快CLOSING就算了. 他说: 如果要上法庭, 他不负责的, 他只负责房地产买卖. 你自己要另外找律师诉讼. 但我们找律师办理房地产业务, 不是只期望他们做PAPER WORK, 更是(象买保险一样)万一出现问题律师能就能保障自己.
-samlao(哪里是吾家);
2005-3-31
{325}
(#2212660@0)
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他说: 如果要上法庭, 他不负责的, 他只负责房地产买卖--- 他没说错,你付的只是房屋买卖的费用.当时我的律师事前讲好了的:如果一旦发生上法庭的事,费用另付,当然他可以帮我打官司,但费用可就不一样了.
-ivy_sh(呼吸着的青草);
2005-3-31
(#2212681@0)
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请问需要多付多少?
-samlao(哪里是吾家);
2005-3-31
(#2212708@0)
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我之前都有告诉你结果会是什么,当时大概是你最不愿意听的,但是事实如此.找个好律师,交代事情经过,然后问他,有多少把握盛,预计要花多少钱,多长时间.一般律师都不会有答案,但是你的心里必须有数.如果律师说胜算不在60%,那么就当学费.忘记不愉快,当然吸取教训,然后开始去看新的盘.关注最后结局.
-nini1998(妮妮--满月);
2005-3-31
{203}
(#2212805@0)
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谢谢, 妮妮. 其实我不想趁机索取些什么, 但除了订金以外, 我因改CLOSING DAY已经花了不少的费用, 包括: 租金, 买家具, 验房费, 买炉具和冰箱(因卖方说他要拿回房子里的那套), 买灯具, 等等. 这些难道都不能得到合理的赔偿吗?
-samlao(哪里是吾家);
2005-3-31
(#2212818@0)
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改CLOSING DAY是不是说推迟closing? 这与租金有关系,可以索要一部分房租赔偿,可与 买家具, 验房费, 买炉具和冰箱有何影响?严格上讲,推迟所造成的损失可以赔偿,就看这个范围如何定义
-mississauga(市政府老市长);
2005-3-31
(#2212833@0)
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但万一我再买的房子都不需要冰箱,炉具和灯具呢?
-samlao(哪里是吾家);
2005-3-31
(#2212848@0)
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那些都是你和下一个房主negotiate的范围,无法包括在这个case之内。
-dundas888(登达寺);
2005-3-31
(#2212889@0)
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这个好像不太合理,不能你买了电器,让他负钱吧?除非你把电器给他。不过,如果是推迟closing也就不存在这个问题了。还是要听你的律师意见,什么是合情合理的要求,然后稍微强硬一点我当年,对方推迟了2天,赔了搬家费(cancel了一次),租金,罚金....记不太清楚了,反正当时自己也没太多损失
-mississauga(市政府老市长);
2005-3-31
{103}
(#2212901@0)
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没错,他/她只收了你处理房屋成交的钱,就负这么大的责。其实,任何一个律师都可以close deal, 一个好的律师是能在你的deal出问题的时候尽力的帮你,这就是责任感和职业道德的问题。4年前,我的一个deal也出现过如是问题我的律师(其实是他的assisstant)处理得很好,最终成功的close了deal,而且索要了一笔赔偿,也没收我多一分钱。不过,希望老兄也为别人思考一下,可别“人心不足蛇吞象”:p, 有理有据,合情合理就可以了。(如果对方的确是因为困难难以成交)
在我以前自己房屋买卖的10来个deal中,为了省些小钱,也曾经用过一位“有名”的律师,结果是soso,(谁让俺图便宜呢:p) 还是老老实实回到我现在这个收费高一些的,心里踏实。
-mississauga(市政府老市长);
2005-3-31
{387}
(#2212813@0)
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再瞧瞧你这倒霉蛋名字起的“哪里是吾家?” :)
-mississauga(市政府老市长);
2005-3-31
(#2212820@0)
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呵呵,您可真逗!
-sissi678(sissi);
2005-3-31
(#2212853@0)
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那现在可配得上这个名字了. 其实当初起这名字是因为在加拿大找不到有家的感觉, 指的是:心里面没有家的感觉.
-samlao(哪里是吾家);
2005-3-31
(#2212860@0)
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多跟你的律师及经济沟通,指望不上的,就自己发传真.搞定后多有成就感啊,会有家的感觉的.
-sissi678(sissi);
2005-3-31
(#2212876@0)
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现在不要给对方乱发传真。先想清楚了, 和律师讨论清楚了再说。
-dundas888(登达寺);
2005-3-31
(#2212880@0)
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我几时说"现在"了?拜托您先看清楚再讲话.
-sissi678(sissi);
2005-3-31
(#2212890@0)
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没别的意思, sorry for 误解.
-dundas888(登达寺);
2005-3-31
(#2212904@0)
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:)"世上没有救世主,只有自己靠自己".她的律师已经不管了,根本不和她讨论,我想也更不会给她什么好的建议.她需要另谋出路.换个律师或者.
-sissi678(sissi);
2005-3-31
(#2212924@0)
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换个律师, 那现在这个律师的费用谁付?
-samlao(哪里是吾家);
2005-3-31
(#2212931@0)
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我想网友们给你回的你可能还没搞清楚.现在这个律师费是管审核房子相关FILE的.再找律师,是打官司的.不相干啊.
-sissi678(sissi);
2005-3-31
(#2212938@0)
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你两可别向yeek撞车的贴子里的一样,帮人帮的较上了劲 :p
-mississauga(市政府老市长);
2005-3-31
(#2212905@0)
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不至于。本是我的话太冲,哈哈,也难怪别人误解
-dundas888(登达寺);
2005-3-31
(#2212913@0)
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me 2,sorry.
-sissi678(sissi);
2005-3-31
(#2212929@0)
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瞧这俩仁
-mississauga(市政府老市长);
2005-3-31
{2}
(#2213052@0)
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nice
-goodies(Yami);
2005-4-2
(#2217918@0)