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枫下家园 / 住房话题 /
tor
这篇文章(以及以前类似的)在教大家做什么?-----老屋30万买下 50万重建 97万卖掉(转贴自51ca).
-peptalker(冬天过去就乔迁);
2005-3-18
{2890}
(#2186634@0)
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教大家象SB一样,投资80万,耗时七年,才拿到20%的收益,还吹得神乎其神的。靠,去掉agent fee可能还亏一笔。写这篇文章的人,脑子有问题。51CA发这篇文章的也有问题。嘿嘿
-jeep_nj(Nanjing Jeep);
2005-3-18
(#2186646@0)
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不如说是那些agent在测量中国移民的智商和财商.
-allfkjp(加国无贼);
2005-3-18
(#2186670@0)
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文章是agent 写的。agent 是狠赚了一笔。
-ilovecar6021(业余乒乓第四流);
2005-3-18
(#2186674@0)
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有道理。
-coast(三叶虫);
2005-3-18
(#2186691@0)
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投资80万,7年后97万出手。盈余17万,其中给经纪人5万,贷款利息若干万(10万?),地税若干万(至少2万)(盖房期间自己另找住处不算)。如果投资基金,年息5%,七年获利32万,扣除一半税收及手续费用,也有16万赚头。
-rollor(Rollor);
2005-3-18
(#2186765@0)
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以后投资先找您不耻下问一下.
-allfkjp(加国无贼);
2005-3-18
(#2186779@0)
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80万中不知道贷款比例是多少?要都是cash那真是SB一个了。
-macsym(日进斗斤);
2005-3-18
(#2186778@0)
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这个作者脑子是不清楚。80万7年变97万,折合年回报为2.79%,还没算他付出的劳动和支付的佣金。而且文章充满臆测,作者像是那人肚里的蛔虫
-wise(不通啊不通);
2005-3-18
(#2186828@0)
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赞成!作者大量的臆断猜测充满了整个文章
-mississauga(市政府老市长);
2005-3-18
(#2186942@0)
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我看最后的卖主并不傻,而且精的很,至少把大家都骗了。他说他投资80万,你们就真信啊?那完全是为卖个好价钱编的。试想如果建4400尺要50万的成本,那建个2500尺怎么也得30万把,再加上土地成本和建筑商的利润,新屋怎么也得45万吧?这么一想就知道他那50万纯粹是编的。
-smallwhale(喝不了咖啡);
2005-3-18
{58}
(#2186871@0)
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1. His new house is a custom built house. It will cost more. 2. In Toronto, 2500尺的新屋 cost more than 45万
-huimin(huimin);
2005-3-18
(#2186987@0)
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45万以上是少数,在Waterloo25万就可以买到,其他小镇更低,这说明建造成本肯定不会超过15万。50万4400尺肯定是吹的。
-smallwhale(喝不了咖啡);
2005-3-18
(#2187137@0)
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1. 这个房子是在Toronto, 不在Waterloo罢? 2. Can you tell me where I can find a 45万的2500尺的新屋(detached) in Toronto ?
-huimin(huimin);
2005-3-18
(#2187205@0)
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建房的成本不因地点而差异太大,Waterloo不在北极。
-smallwhale(喝不了咖啡);
2005-3-18
(#2187220@0)
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看到就想, 这人折腾无用功, 真是活雷锋.
-bluespirt(淙淙);
2005-3-18
(#2186888@0)
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这个房子的成交是个事实。不过写这篇文章的人立意也真是灌水了....经济没学好,又不会算账 :p敢来挑战广大移友的智商? :p
-mississauga(市政府老市长);
2005-3-18
{27}
(#2186933@0)
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现在人编瞎话都是基于事实基础上的, 所谓实则虚之, 虚则实之, 让你分不清真假, 找不到南北/ 这文章不是你写的8:)
-ningxin0809(雁影行洲);
2005-3-18
(#2186944@0)
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我们明星市长(长得实在不比马英九差)一般只是曝光自己的日记;我觉得你也有做part time agent 的潜质啊,虚啊实的弄得多清楚
-wise(不通啊不通);
2005-3-18
(#2187001@0)
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我有那潜质可是没那么刻苦的精神啊, 彻底地认识到自己是永远发不了财的, 因为太懒了
-ningxin0809(雁影行洲);
2005-3-18
(#2187005@0)
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显摆生活舒适慵懒 :)
-wise(不通啊不通);
2005-3-18
(#2187024@0)
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这叫得过且过:)
-ningxin0809(雁影行洲);
2005-3-18
(#2187029@0)
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那,你就出专利吧。据说很多的专利都是懒人发明的 :p
-mississauga(市政府老市长);
2005-3-18
(#2187147@0)
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YYYY!
-allfkjp(加国无贼);
2005-3-18
(#2187006@0)
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我智商不高,但很刻苦! :p 写这样的文章之前我也会翻翻资料的。像前些日子,某位贷款人写文章,竟然拿现在的利率去计算97,98年的房子,糊弄大家“投资多么赚钱....”
-mississauga(市政府老市长);
2005-3-18
{185}
(#2187143@0)
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好厉害啊。还是底子厚, 不然也玩不起那么大的手笔
-ningxin0809(雁影行洲);
2005-3-18
(#2187152@0)
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写得不错。鼓励一下,还等着夏天到你那里BBQ呢
-dundas888(登达寺);
2005-3-18
(#2187161@0)
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写的很好.但我有个疑问,买方都可以通过AGENT查到你买房的记录,象你先以$37万 list, 取消,过几个月,再以$38 list,都可以从History里看到的.别人不会有疑问吗?如果是我,对这房的市场价和实际价会有疑问.
-ivy_sh(呼吸着的青草);
2005-3-18
(#2187170@0)
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买房是好事啊,没几个买方Agent会拼命疑问这疑问那而搞得你买不成房的。哈哈,也就是意思意思罢了. 经纪们不要砸砖啊 :D
-dundas888(登达寺);
2005-3-18
(#2187176@0)
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我当时可是坐在Agent的电脑前一页页看的,下Offer前,不但要看此房的历史纪录,也要看这一条街上其他人家最近的成交记录的.
-ivy_sh(呼吸着的青草);
2005-3-18
(#2187187@0)
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针对一个房子的纵向比较的成交历史是没有太大的意义,区域内横向比较是可行的。但,一定要切实全面,如果光把眼光望便宜的看,永远不会做出正确的决定。而且,作为一般的买主,你买房子是用来自我享受的,非投资。切忌过分的兼顾鱼和熊掌而错失机会。
大部分的自主购物者的购买过程通常是emotional的,买的是一种喜欢而不是它的实际价值。当你出售的时候,道理也是通用的。这就是为什么condition好的房子很容易出手。
希望大家看通这一点,早日买到自己喜欢的家居。
-mississauga(市政府老市长);
2005-3-18
{292}
(#2187431@0)
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dundas老兄说的有一屁股的道理! :p 不过,有一点很重要:房子在市场上是没有绝对价值的,只有相对的市场价值。我那房子前屋主还8万块买的呢。但,这个数据有意义吗?
-mississauga(市政府老市长);
2005-3-18
(#2187416@0)
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厉害!你每次买房都能砍价1-3万,差不多10%了,最多的竟然砍掉6万多!不知现在买房是不是还能砍下2-3万?mls的叫价是不是都偏高?
-mildkiller(M.K.);
2005-3-18
(#2187202@0)
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这是case by case的,没太多的参考价值。而且我买的房子,那condition通常别人也不会喜欢,也只有这样才能有机会侃价和收益。2个月前的一个deal是我最为痛惜的:一栋价值$470,000的房子(政府评估价$448,000),由于一缘之差擦肩而过:我offer到了$380,000, 却让一个买主以$375,000给捡了便宜。(只是因为condition没去掉,浪费了我3周的时间,命不该发呀:p)
房地产投资就像股市,谷峰谷底都是可以投资的,但策略是很重要的。
-mississauga(市政府老市长);
2005-3-18
{277}
(#2187468@0)