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枫下家园 / 住房话题 / 请教: Mortgage semi-annual compounded 利率调整的问题在银行谈了一贷款, 5年浮动, close. PRIME - 0.75
这样利率应为 4.25-0.75 = 3.5% 可在签合同时发现银行在计算时使用的是另一个利率, semi-annual compounded interest rate (not in advance), 约为3.52%. 这样5年就差了几百. (3.5%也出现在合同上, 叫 current interest rate)
请教网友们, 这正常吗? 不想稀里糊涂被蒙了, 有谁遇到这种情况吗? 先谢了!
-wells(wells);
2005-2-8
{332}
(#2115744@0)
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很正常.年利率3.50%,但是他们每半年compound一次,就是每半年按1.75%给你算一次利息.这样其实真正的APR是(1+1.75%)*(1+1.75%)-1
-colourwolf(色狼);
2005-2-8
(#2115775@0)
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谢了. 这下清楚多了. 看来这里面还真有些学问. 还想知道现在银行报的贷款利率都是年利率吗? 然后再根据每半年compound一次向上调整吗? 有些AGENT 说他们报的利率直接是semi-annually compounded 的利率.
-wells(wells);
2005-2-9
(#2116492@0)
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猫给鸡的利率一般都是半年compound一次.银行给的利率是没有compound过的. Agent我就不清楚了.
-colourwolf(色狼);
2005-2-9
(#2116557@0)
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5年浮动, close. PRIME - 0.75是不是有些不太好?可以询问一下borker, 能拿到更好一点的。我最近不久前做了一个, 1st year prime-1%, next 4 year prime-.75 or first 9 months, prime-1.25%, then -0.75%
-mississauga(市政府老市长);
2005-2-9
(#2116595@0)
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谢谢提醒, 看来还得shop around. 有谁从银行或AGENT 那里拿到过直接compounded 的利率吗?
-wells(wells);
2005-2-9
(#2117085@0)
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真懒.自己算. :-)
-colourwolf(色狼);
2005-2-9
(#2117335@0)
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买浮动的是不是有点悬,我还是比较倾向买fix
-javaelk(CaribouG0ing2KW);
2005-2-10
(#2117795@0)
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that's personal decision, nobody could guarantee
-mississauga(市政府老市长);
2005-2-10
(#2117806@0)
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这主要看你的risk tolerance.如果你们是单收入,猫给鸡之后没有多少富裕空间,还是fix比较安全.否则variable好.因为在低利率情况下你可以多付,多还本,等利息高了你的本钱已经下来了.
-colourwolf(色狼);
2005-2-10
(#2117830@0)
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分析得很透,我就是这种情况。
-javaelk(CaribouG0ing2KW);
2005-2-10
(#2118439@0)
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市长拿的利率是open or close?
-oldseaman(seaman);
2005-2-10
(#2118239@0)
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1st year prime-1%, next 4 year prime-.75 or first 9 months, prime-1.25%, then -0.75% 应该是COLSED的,1年和4年.
-samlao(哪里是吾家);
2005-2-10
(#2118498@0)