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枫下家园 / 住房话题 /
tor
买房子下完了offer,找的银行rejected us,但是agent给我们介绍的银行说可以做但是rate我不满意,请大家帮我看看我的offer,我可不可以要回我的deposit.
-anxiang(暗香);
2005-1-20
{638}
(#2085378@0)
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我认为可以.你只要让那个银行出具个纸条估计就可以了
-colourwolf(色狼);
2005-1-20
(#2085409@0)
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谢谢答复,但是我的agent说现在不是我得不到贷款,而是我不要,所以我想就字面的意思问一下大家,我能放弃这个offer吗?
-anxiang(暗香);
2005-1-20
(#2085441@0)
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别着急,让第一个银行FAX你一份书面REJECT的信件,再签一份MUTUAL RELEASE,要回定金的问题就可能不大了...要看你喜欢这房子有多少,还有真喜欢的话,首付25%又没别的信用问题,一般都能有最好利率,CLOSING前两周搞定贷款就好...当然也需要你的AGENT尽力帮你...我一般只放"客人5天内找到他满意的贷款,签WAIVER,这个OFFER才有效,不然全额退定金."...去年还真有个忙活大半天,前后出了3次OFFER,最后一个OFFER争分夺秒D帮客人雨夜里拿回了定金,以后再没叙上后话不说,还总莫名D生了分,自己还冻病了一回....自己说不郁闷是假D,就告诫自己"好人一路平安"...打住,又扯远了..."大家都不容易",可能是俺想说的吧...
-yihan(逸涵);
2005-1-20
{382}
(#2085458@0)
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非常感谢,再问一下,mutual release是不是跟seller签的?是不是5天以后我拿着银行的信,找我们agent说我没贷到款,就可以签了?
-anxiang(暗香);
2005-1-21
(#2085850@0)
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5天内就可以签...其实你决定了早点通知SELLER,对他们也好...你只需要将你的决定告诉你的AGENT,TA会准备好文件帮你的...但事实求是D讲在买房的过程中,以贷不到款退房其实不是上上策,因为有可能SELLER会因此错过
-yihan(逸涵);
2005-1-21
{528}
(#2085940@0)
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我急死了,我的经记说卖方要sue 我,说不能接受我不要房子的理由,说有银行贷给我款,只是我不接受,我就不明白了,难道对这个利率我不满意,.我也只能接受吗?他还说,我现在只要得到一个银行的approval就行,我可以拿着这个approval到别的银行去谈,得到我想要的利率,是这样吗?
-anxiang(暗香);
2005-1-21
{159}
(#2087235@0)
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这种情况最好咨询你的律师,外人就不全面的INFO真的很难说什么...同行说点什么也有背行业CODE...祝好运吧,直觉应该问题不大__不是你贷到了款,房子也还不错,就是真不满意也退掉了房...
-yihan(逸涵);
2005-1-21
(#2087281@0)
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你的经济一点都没有帮你而且还有威胁的意思。只要你能拿到任何银行的正式的拒绝信就一点没有问题。让他SUE你, 卖方是陪不起时间的。不过下次可要慎重了。
-miaomiao0(猫太太);
2005-1-22
(#2087491@0)
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sue不SUE很难说,但我们这行业也常常会碰到...还见过AGENT SUE买家跳过他去找LISTING BROKER DUAL 的呢...这里有信得过的律师朋友的话,打个官司也没那么麻烦...建议还是PAPER WORK +沟通为主...
-yihan(逸涵);
2005-1-22
(#2087580@0)
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可以说说银行为什么拒绝你吗?在下offer之前,没有拿到银行的per-apporval? 在下offer之前,有没有去查查你到底能贷多少款?如果这些都没做就下offer,我觉得你太不慎重。
-deeply(deeply);
2005-1-22
(#2088762@0)
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到现在为止,我还不知道为什么,我downpay 了35%,我先生有两份工作,我请valueland的broker给我做,没有任何原因就被拒了,真是吃一堑,长一智,从这件事上我的教训太深刻了.
-anxiang(暗香);
2005-1-23
(#2089348@0)
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35%的down还被拒?是不是credit有问题?有没有自己去check一下credit history?有关credit的道道很多,一个资深的personal bank能给你很多的帮助,如果需要,我可以给你一cibc personal bank(mississauga)的电话,她能给你解释很多如何清理你的credit去贷更大限度的款。
说实话,如果自己的贷款问题没搞清楚,除了这样的是不能说全怪你的agent. 通常35% down,应该没工作就可以带到款的,不知道你买的是如何的房子,何等银行会如此刁难?
-mississauga(市政府老市长);
2005-1-23
{332}
(#2090267@0)
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遇到这种事,最最重要的是你的agent,如果ta不帮你(或是暗中给你较劲)就比较难办。最好的方法是和你的agent合作,拿回定金不难,难得是你的agent是否真真的帮你。
你的condition中current rate,碰到较真的seller是很难的,其实,这个conditiona也是你的agent给写的,没有100%站在你的立场保护你(或许是你们没有很好的trust each other, 解释)
-mississauga(市政府老市长);
2005-1-21
{288}
(#2087247@0)
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这就是我最难受的事情,我和seller用的是一个agent,所以他不可能100%保护我,还有,是我从一个银行拿到approval,我就能得到其他银行的贷款了吗?即使他们曾经reject me.
-anxiang(暗香);
2005-1-21
(#2087265@0)
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DUAL AGENCY是非常微妙的情况,是我们行业中一个死穴...由同个人起草的OFFER用起来是绝对的有奥妙...这个时候,OFFER一般都会有AGENT免责条款,也就是说他这个时候无须特别保护哪一方,因为他与SELLER签约在前实际上他更保护卖家.....可能就我们这个族裔更多人相信DUAL AGENT能省一份COMMISSION,我挂牌的LISTING,OPEN HOUSE自己来看的客人,下OFFER时带着跟他两个月的AGENT...其实现在很多LISTING一共才收3.5%,省个AGENT,少了很多专业数据与专业谈判的技巧,更是有法律效力的OFFER
的条款,很难知道就真的赚得便宜...以前考过国内的律师牌照,深知AGENT起草的OFFER各条款的份量,就是这里TREB协会每年也都根据市场发生的问题UPDATE的OFFER条款...总之,不是一句话两句话能说得清的,很多也是案例得到的经验...
已经这样了,TAKE IT EASY...问问你的律师的意见...
-yihan(逸涵);
2005-1-21
{510}
(#2087317@0)
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totally agree with yihan regarding dual agency!
-mississauga(市政府老市长);
2005-1-23
{554}
(#2089147@0)
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谢谢大家的回复,现在我正试图从其他的银行得到贷款,还没有消息,我已经被我的经记给恶心死了,他说seller给我两个option,第一,他要去告我,第二,他给我介绍一个银行,但利率很高,基本上是现在各大银行打折前的利率,这样我就可以得到贷款,就不能以贷款不成的理由放弃offer,我仔细研究了条款,发现我真的一点都没有得到保护,说是conditional的offer,其实根本不是,我现在甚至没有找lawyer,weekend 我又不知上哪去找,在家里欲哭无泪的感觉.
-anxiang(暗香);
2005-1-23
{313}
(#2089342@0)
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你应该自己找个经纪人,卖方经纪人肯定不保护你权力的。
-tianyalangzi(天涯浪子);
2005-1-23
(#2090122@0)
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It's complecated. If seller wants to sue you. you will in trouble as your agent can provide an approval letter.
-yaoming(姚明);
2005-1-23
(#2090051@0)