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枫下家园 / 住房话题 /
tor
这么多的mortgage,到底那个比较好, 自己怎么算都算不出来!BMO: 头三个月2%, 以后-0.375, 1%的CASH BACK, 锁定5年, 可每月多还20%, 每年再多还20%.
CIBC:头一年-1%, 以后-0.75%, 锁定5年, 可每年多还20%.
汇丰: -0.8%, 每月多还15%, 每年多还15%.
个人比较偏向第一和第二, 但两个之中请有经验的朋友说说我应该选哪个?
-samlao(哪里是吾家);
2005-1-13
{243}
(#2073118@0)
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老牛个人认为,如果你能确保三年内付清,BMO的好;如果不能,CIBC的比较好.这要根据你的贷款多少和你的经济能力来定.
-lao_niu(wendell);
2005-1-13
(#2073188@0)
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老牛, CIBC的就是你推荐的那个MARTIN, 你找他做了吗? 你的是不是头一年-1.25%,以后四年-0.75%.
-samlao(哪里是吾家);
2005-1-13
(#2073357@0)
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CIBC的好
-cattree(三荤一素);
2005-1-13
(#2073195@0)
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My calculation results:Pre-condition: Loan amount: $100,000. Prime rate: 4%.
BMO: Yeary payment about $6150, first 2 month low interest save about 270. Total interest in first 5 years about $16900; 25 year interest $53750.
CIBC: Yearly payment about 5890; first 5 year interest about $15080. 25 year interest $47240.
汇丰: Yearly payment about 5870; first 5 year interest about $15118. 25 year interest $46807.
-rollor(Rollor);
2005-1-13
{398}
(#2073300@0)
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ROLLOR, 你BMO顶的算法中是否已经减去了1%的CASH BACK? 假设贷款170000的话. 能再帮忙算算BMO和CIBC的区别吗?
-samlao(哪里是吾家);
2005-1-13
(#2073380@0)
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No. BMO: Yeary payment about $6150, first 2 month low interest save about 270. 1% cashback saves you $1000. Total interest in first 5 years about $16900-$1000; 25 year interest $53750-$1000.
-rollor(Rollor);
2005-1-14
(#2074295@0)
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You overlooked the time value of $1000. For 25 years, i think it worths a lot.
-leave(leave);
2005-1-14
(#2074434@0)
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Yes, especially if you can invest the $1000 in a good way.
-rollor(Rollor);
2005-1-14
(#2074499@0)
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最不名明智的办法是要忙着把MORTGAGE伏青,想想你现在借了20万,每次只伏最少的PAY,十年二十年后,本金哪怕一分没换,这20万,算个啥,有的钱,拿个FUND不8%啊,8%>3.5%,哪个更好,
-sz648(土匪头子);
2005-1-13
(#2073308@0)
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还是太低,不如跟您抢劫来的快
-happy30s(goodluck);
2005-1-13
(#2073315@0)
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嗯,有培养前途,
-sz648(土匪头子);
2005-1-13
(#2073316@0)
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抢劫太少, 不如自己印刷的多, 土匪我有前途吗?
-samlao(哪里是吾家);
2005-1-13
(#2073359@0)
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太有前途了,尤其是我们土匪在创业阶段,最需要你这种有核辐射般的发散思维的主张,
-sz648(土匪头子);
2005-1-13
(#2073576@0)
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太深奥,太有水平了, 所以我正在理解当中..........
-samlao(哪里是吾家);
2005-1-13
(#2073855@0)
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不要忘了FUND的风险和个人所得税。
-yeek(yeek);
2005-1-14
(#2074868@0)
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8%的太保守了,这正是考虑到风险,不然有的还百分之十几呢,
-sz648(土匪头子);
2005-1-14
(#2074886@0)
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如果考虑LONG TERM(15-30)年和几何平均(不是算术平均), 我个人认为8%回报不是很容易. 请赐教.
-yeek(yeek);
2005-1-14
(#2074895@0)
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急着把MORTGAGE换完干吗,自己手里有二十万现金不更好吗,到时候那点MORTGAGE不算啥,手里会变成50万甚至60万的,
-sz648(土匪头子);
2005-1-13
(#2073313@0)
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同样差银行20万,但25万的房子到时候变成40万了,你的负债率也从80%到50%了,同时另外的钱收益率也高于MORTGAGE的利率,真希望你们能够好好体会我的讲话精神,
-sz648(土匪头子);
2005-1-13
(#2073326@0)
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真是太多好人了, 刚走开一会就有这么多热心的回贴!
-samlao(哪里是吾家);
2005-1-13
(#2073356@0)
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我的BMO的客户经理特意帮我比较过BMO的DEAL和其他的区别当时我有两个选择:
1. BMO的头三个月2.25%, 以后-0.375, 1%的CASH BACK,三年CLOSE三年OPEN,即三年后可以转成任何的
2.TDBANK的5年VARIABLE, PRIME-0.93
同样的本金, 假如每月还相同的钱, 根据他当时的计算,第一年和第二年,BMO的比TD的好,到了第三年就是TD的好. 但是,如果准备两年后你打算转成固定的,TD你只能选择三年或以上的TERM, 而BMO可以选1年的TERM. 所以如果你打算要灵活性和要转FIX,还是BMO的好.
-wanttoknow(wantwant);
2005-1-13
{377}
(#2073849@0)
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小问题:what is "CLOSE" and "OPEN"?谢!
-647i(盲人协会);
2005-1-13
(#2073866@0)
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CLOSE的意思是把利率几年内锁定在一个数, OPEN的意思是就按照中央银行公布的最优惠利率, 也就是浮动的意思.
-samlao(哪里是吾家);
2005-1-13
(#2073879@0)
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No. "CLOSE" means that you cannot pay off all the mortgage within this term, like 3 yrs or 5 yrs term;"OPEN" means that you can pay off all the mortgage at any time within the term, this is good for Super 7 winner! :)
-liaowu(xxx);
2005-1-14
{117}
(#2074079@0)
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错了,你讲的是FIXED和VARIABLE的区别,OPEN的意思是ANYTIME YOU CAN RUN AWAY NO PUNISH,CLOSE的意思是在这三年内,老实呆在我着,要走,留下2-3个月的利息来,我跟你说,是看在你为土匪出过点子,才纠正的,其他的人我是懒的管的,
-sz648(土匪头子);
2005-1-14
(#2074084@0)
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"如果准备两年后你打算转成固定的" is nonsnese. Because fixed rate is always higher than variable, you will never want to do that change.
-rollor(Rollor);
2005-1-14
(#2074303@0)
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不能说的这么绝对否则FIX MORTGAGE 怎么会存在呢. 我有个朋友半年前拿了一个三年的FIX的TERM, 3.5%. 比比现在的VARIABLE, 你就会明白FIX也有好过VARIABLE的时候.
我不想讨论VARIABLE好还是FIX好. 只是想说明BMO的贷款有一个灵活性在里面.
-wanttoknow(wantwant);
2005-1-14
{207}
(#2074475@0)
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Of course FIX也有好过VARIABLE的时候. End of 1980,浮动利率大大高于固定利率. I STUDIED CANADIAN RATE HISTORY. I am just trying to say, BMO的this灵活性 means nothing.
-rollor(Rollor);
2005-1-14
(#2074596@0)
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你选的那种?我选的就是BMO. 看了以上的帖子, 似乎cibc 更有益. 是吗?
-leave(leave);
2005-1-14
(#2074427@0)
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我的是这个月底才RENEW,初步准备选FULL OPEN VARIABLE, PRIME-0.8, 即3.45, 然后看风头不对转一年的TERM, 现在BMO的1年FIX是4.7%, BMO答应减1.2, 即3.5%.
-wanttoknow(wantwant);
2005-1-14
(#2074480@0)
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wantwant 我PM了你
-samlao(哪里是吾家);
2005-1-14
(#2075806@0)
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i like the TD one, can u pls give me the phone #, i want change mine. thx
-pianomusic(pianomusic);
2005-1-14
(#2074529@0)
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这是我一个月前看到的http://www.rolia.net/forum/forum_listSingleThread.php?tno=240799
不过这个DEAL好象已经DEAD了
-wanttoknow(wantwant);
2005-1-14
{92}
(#2074568@0)
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估计不赚钱吧
-xjx(紫月亮);
2005-1-14
(#2074874@0)