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枫下家园 / 住房话题 /
tor
各位看进来,买房问题在mls上看房以有一段时间了,各个地段的的房价也大致有点数了,手里也有多市的学校排名,问题是,我在mls看中了房子的话,我是否可以直接找对方的经纪谈价钱?
由于坛子里说一般房价可以杀掉3%,以97%价成交,咱没有买方经纪,再杀掉2.5%,总价杀掉5.5%以上,这样咱就赚了经纪费了,当然律师还是要请的,格位是有经验的,这样是否可行?
-fitter(离心机);
2005-1-6
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(#2060963@0)
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事情没你想像的那么如意我就是直接找卖方代理买的房,但每个代理处理这样的事情不同,你想把2.5%全拿是不可能的,卖方代理能吐出来1.5%左右已经算是很不错的了,差的代理根本不舍得割肉,所以通过这种方式买房也许可以让你得到一个better deal,但你期望值不要太高,尤其是如果你的对手是大牌代理,你难度更大,他们一般不会慢慢跟你磨。
-daocaoren(稻草人);
2005-1-7
{293}
(#2061397@0)
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你当然可以自己谈了, 除了谈价钱以外, 合同中的条件也是非常重要的。不要以为钱只有通过数字才能表现出来。
-simmersnake(步履无声);
2005-1-7
(#2061721@0)
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你的经纪代表你的利益,一个经济怎样代表两方的利益?他替谁说话哪?
-jenny60(蔷薇);
2005-1-7
(#2061722@0)
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dual agant. 代表双方,当然利益会有冲突,但少了一个买方代理分钱,所以若买卖双方能因此得一个好deal,何乐不为呢?但前提还是要自己对房地产做好了研究,知道市场价以及清楚自己想要些什么。
-daocaoren(稻草人);
2005-1-7
(#2061745@0)
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Don't count on the Agent Comissiion. Set thr price by yourself, 杀掉3% is not enough. My agent show me some listing price and sold price, sometime you can cut 10%.
-apple_tree(苹果树);
2005-1-7
(#2062170@0)
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好区的好房子,不加你价格就够好了,你还砍?可见房子。。。
-canadacanada(我来学习学习);
2005-1-7
(#2062181@0)
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另外我知道卖方经纪有时候并不是和买方经纪平分comission的
-empty_bottle(空瓶子);
2005-1-7
(#2062186@0)
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不是平分,买方agent拿走2.5%,剩下的才是卖方agent的。
-daocaoren(稻草人);
2005-1-7
(#2062278@0)
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一般能杀10%都是因为原价开得太高,或是有另外一些原因,比如卖方急于出手等等,否则若是合理开价,杀下来1%-3%比较常见。100%成交甚至multi-offer也不乏其例。
-daocaoren(稻草人);
2005-1-7
(#2062281@0)