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枫下家园 / 住房话题 /
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明天要验房师验房,作为买主要注意些什么,提哪些问题。该房是50年的老房子。
-hurryup(sanmao);
2004-12-27
(#2046689@0)
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不要用agent介绍的验房师;多问房子的状况及维护;最好做笔记。
-hhh(哈哈哈);
2004-12-27
(#2046787@0)
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SOS!! 刚刚验房归来,房检师发现问题如下,请有经验大侠们出出主意,我们是否应该买这房?1。总电力是60安培,不足100A;
2。没有接地火线;
3。外墙不部分砖破损,需要修补;
4。没有发现通往阁楼的OPENING,所以无法检验相关项目,该房顶的倾斜度很小,大概20-30度吧;
5。因为是50年的老房子,外面排水的SYSTEM,如排水倾斜度不是很大等等。
-hurryup(sanmao);
2004-12-28
{239}
(#2047836@0)
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排水系统比较难办,其他倒没太大问题。
-deeply(deeply);
2004-12-28
(#2047970@0)
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验房师同时发现FURNICE房的房顶全部被漆成白色,加上烟囱是重新修的,怀疑是否曾经发生过火灾,但是由于不能到阁楼看,所以无法确定。
-hurryup(sanmao);
2004-12-28
(#2048079@0)
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补充说明,此房是DETACHED HOUSE. 谢谢大家给我们的意见,请多多给意见,因为我们只剩二天功夫给最后决定。否则OFFER的条件就都满足了。急!急!急!
-hurryup(sanmao);
2004-12-28
(#2048096@0)
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让经纪将验房的疑问转问房主,看他是否能回答你的疑问,否则,Cancel.
-hhh(哈哈哈);
2004-12-28
(#2048122@0)
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有没有问过卖主?对方有什么意见?能否让他们找出上阁楼的入口?另外,考虑一下你们买房子准备住多久,是出租还是自住等等,平衡一下价钱和风险。不可能有一个房子是完全满意的,房子具备你所需要的,而缺点你能忍受或克服,就算可以买的房子了。
可以问一下自己,如果万一所有验房师所担心的都是事实,你能忍受吗?
当然想办法弄清楚更好,如果弄不清楚,只有进行模糊判断了。
-deeply(deeply);
2004-12-28
{292}
(#2048129@0)
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已经问过卖主了,他们在里面住了近10年,据说买来时就没有OPENING,从来没有发生过火灾。不知是真是假。:(
-hurryup(sanmao);
2004-12-28
(#2048149@0)
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再问,他们有没有做过什么装修,或者选验房师验过的一些事项,看是否和验房师的结论相符,就知道真假了。原房主是否诚实很重要,如果发现不诚实,劝你放弃了。
-deeply(deeply);
2004-12-28
(#2048153@0)
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唉..... 今晚头发要掉很多了
谢谢你的意见
-hurryup(sanmao);
2004-12-28
(#2048245@0)
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希望你能买到满意的房子。50年的房子进入房子的中年期,原房主的维护对房子影响很大。
-deeply(deeply);
2004-12-28
(#2048250@0)
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根据我的教训,不要买了,以免后患无穷。。。
-hhh(哈哈哈);
2004-12-29
(#2048340@0)
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i don't know how big these problems are, but you can ask to reduce the price if you decide to buy this house.
-homemaster(假鱼干);
2004-12-28
(#2048051@0)
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4)如果你是semi的房子,没有通上阁楼的入口,那么可能上保险的时候有防火墙的问题,因为上不去,所以无从考证是否有防火墙,老房子这个问题尤其严重,关于线路你肯定要将来重新换成至少100A的service box,这个不是大问题。
如果你的basement finish了,那么比较困难重新做wiring,因为接地是必须的,解决的方法也有。
如果喜欢,那么就砍价吧。either be handy, either be rich。
-dwest(开始动刀);
2004-12-28
{211}
(#2048072@0)
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1.总电力只有60 AMP. 很有可能你不够用.另外.多家保险公司会问你这个问题,并因此加你的保险费用.2. 没有接地的线路很不安全.强烈建议改造.另外.估计着电线也是够老的.该换了.
3. 小问题.不是大裂缝就好.是裂缝只要不再扩展就好.
4.没有HATCH .前任房东也十年没上去看过了.还是要想法检查一下.至少说来.保温层肯定不够厚.另外.如果是VERMICULITE做为保温的话就比较麻烦点.
5.排水系统倾斜度如果是在地面上的就好办.在地下的就麻烦些.(真是地下的验房师也是看不出来的.)
至于是否起火.除了现场多找找.看能不能有什么痕迹出现外.问原房东最好了.叫他承诺并写入合同中,将来发现相关问题造成损失,他就是欺骗性卖房,会赔的.
-cx230138(carl chen);
2004-12-30
{489}
(#2049667@0)