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枫下家园 / 住房话题 /
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买房和买车一样,都是一种消费,我买了房后每月贷款的利息和养房费用高出过去租住公寓的费用,听说贷款前五年还的都是利息,不会算,还请高人指教,是这样吗?
-blacktulip(黑郁金香);
2004-12-22
(#2040084@0)
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如果你按贷款条款来付的话,好像利息的比例是固定的,大概是一半?
而额外付的比如DOUBLE PAY,多的部分都算本金。最简单的办法是找
给你贷款的那个人,让他算给你看。
-canadacanada(我来学习学习);
2004-12-22
(#2040098@0)
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有没有人有具体的条款,可不可以post上来给大家读一读?等到签字的时候再读就来不及了
-javaelk(Caribou@25cent);
2004-12-22
(#2040125@0)
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不幸的告诉你,是这样的,20-25年贷款前5年大多数在还利息,也就是说前5年内卖掉房,你还欠银行几乎一整套房子的欠款
-lica(MAG);
2004-12-22
(#2040101@0)
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如果五年后我换了大些的房,万一贷款又增加了,岂不是又要还上大约五年的利息,这么说,房子非要长期持有才合算呀!
-blacktulip(黑郁金香);
2004-12-22
(#2040111@0)
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因此就看你的房子在5年内是否涨的超过你所付的利息和所有其他支出了,或者所谓的以房养房来减少支出,我敢肯定说目前70%卖房人不知道其中的原理,这也就是李嘉诚说房子跌价是要死人的原因.
-lica(MAG);
2004-12-22
(#2040121@0)
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当房东以房养房是不现实的,一是房小,二是就没想过这个念头。这几年要是再赶上个房市低迷,可就亏大了。
-blacktulip(黑郁金香);
2004-12-22
(#2040148@0)
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买房需要谨慎,我和本地同事谈房子他们都是非常注重首付并十分不理解目前5%首付得人是否又能承受房市的波动.
-lica(MAG);
2004-12-22
(#2040164@0)
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请问通常首付多少能够承受房市的波动?
-tulipwa68(tulip);
2004-12-22
(#2040321@0)
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跟房市波动有什么关系?跟自己的收入才有关系吧。
-canadacanada(我来学习学习);
2004-12-22
(#2040323@0)
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我只是想弄明白为什么有人“十分不理解目前5%首付得人是否又能承受房市的波动”。
-tulipwa68(tulip);
2004-12-22
(#2040342@0)
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呵呵,回国我妈妈跟我讲那个著名中国老太和美国老太买房的故事,我听了对妈妈说,这个故事后面再加一句就完美了,80年代后期买房的十个香港或日本老太中就有一个跳楼了.
-lica(MAG);
2004-12-22
(#2040344@0)
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不跳楼行不行?想知道最坏的情况是什么。如果宣告破产在加拿大会过怎样的生活?
-tulipwa68(tulip);
2004-12-22
(#2040359@0)
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这个问题,我也问了5-6个同事,3-5年前买的房,基本上夫妻双方都在职的话首付25-35%最为普遍,不知道坛子上各位大侠是如何看待的
-lica(MAG);
2004-12-22
(#2040334@0)
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如果一次付清是否就能够承受房市的波动?
-tulipwa68(tulip);
2004-12-22
(#2040353@0)
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所指的房市波动对家庭的影响主要是指按揭房带来的每月经济支出的压力.很多家庭固定5年后利率的调整,以及房价暴跌后银行的追加月付,能够一次付清自住当然好啦,也不用给银行打工了.
-lica(MAG);
2004-12-22
(#2040360@0)
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有一种说法是能一次付清也不要一次付清,因为用同样的钱一次付清只能买一个较小的房子,而贷款可以带来更大的享受。
-tulipwa68(tulip);
2004-12-22
(#2040369@0)
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对目前来说也许是对的,因为利率很低,通过少量的贷款(比如5年内有能力还清),可以得到更好的房子.当然大房子毕竟会有更多的支出,总之还是要量入为出.
-lica(MAG);
2004-12-22
(#2040389@0)
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看你怎么还了。有钱的话说不定5年就全部还完了。
-zzbsb(friends);
2004-12-22
(#2040105@0)
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五年怎么可能还完,现在手头好紧张啊!真是不如租房子住轻松。
-blacktulip(黑郁金香);
2004-12-22
(#2040116@0)
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说的对,我4年就还清了。
-holly999(酒肴肴-就是下酒小菜);
2004-12-22
(#2040133@0)
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真有钱,羡慕啊。
-canadacanada(我来学习学习);
2004-12-22
(#2040139@0)
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这个帐应该买房之前算。养房当然应当比租房贵,因为你的固定资产在增加。对于买房自住,房子总体上长期保值。短期内卖房,则受市场波动影响大,赚赔难说。比如,贷款十万,年息5%,25年还清。
那么每年还款约 7100 元。头几年,其中的将近5000元还的是利息,2000多还本金。到第五年,利息的份额减少到4500;第九年减少到4000;第十五年减少到3000。
至于短期内或长期后卖房买房,贷款方面的损失其实不大,反正还是那么一笔钱,从这个房换到那个房。你损失的是手续费,包括提前还贷的罚款、房产经纪人的佣金、律师费用等等。这个数字在房价的5%以上,不能不考虑。
-rollor(Rollor);
2004-12-22
{386}
(#2040224@0)
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问题在於买房比租房划算的理论弥漫于整个华人社区,很多周围的朋友都在好言相劝别人尽早买房.....,我个人认为中介的误导,买房人的盲从都与此有关.
-lica(MAG);
2004-12-22
(#2040255@0)
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Again, 买房 is not only for 划算.... Taking public transit is absolutely 划算 than driving a car, but ....
-expertune(伪劣);
2004-12-22
(#2040270@0)
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我只是致力与奉劝那些刚到加拿大不久,也许刚找到工作但是没有很多积蓄的新移民,以极少的首付去获得一座也许在国内不可能得到的房子并不是很明智的做法.
-lica(MAG);
2004-12-22
(#2040283@0)
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这个坛子很多人说过,买房并不比租房合算。但是,住自己的房是一种享受。没有比这更合算的。
-rollor(Rollor);
2004-12-22
(#2040271@0)
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不知道大冬天在自己黑灯瞎火的房里穿着羽绒服是不是一种享受?
-tulipwa68(tulip);
2004-12-22
(#2040329@0)
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不明白你在说什么。谁大冬天在自己黑灯瞎火的房里穿着羽绒服?再说拉,每个人有不同的活法,都像你一样就没意思了。
-rollor(Rollor);
2004-12-22
(#2040368@0)
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看哪些房客和房东的帖子里说的。也许人家是开玩笑。
-tulipwa68(tulip);
2004-12-22
(#2040377@0)
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/ 枫下家园/ 住房话题/ 确实有不少无良房东讲好全包,冬天房间里的温度很低,得穿棉袄。 -james0007(新兵); 12.14 00:42 (204 bytes. #2027984)
-tulipwa68(tulip);
2004-12-22
(#2040393@0)
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枫下家园 / 住房话题/ 鼓足勇气跟房东说了温度的事儿,屋里温度上去了,脸的温度下来了,整天找茬.真的看清了世态炎凉. -samsan(ilovecanada); 07:28 (#2041745)
-tulipwa68(tulip);
2004-12-23
(#2042769@0)
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要不说买房也是消费么,我现在每月白扔掉的钱相当于租一个两室一厅公寓的租金,而且因是自己的房子常常在家具,装饰等其它方面增加了不少开支,唯一一点是确实比租房住的舒服,只能安慰自己:提前消费,眼前生活满意就行了。
-blacktulip(黑郁金香);
2004-12-22
(#2040285@0)
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“不知道大冬天在自己黑灯瞎火的房里穿着羽绒服是不是一种享受?”,不是所有的房主都这样吧,来我们家看看,大冬天照样T恤,圣诞树和彩灯让朋友的孩子们哭喊着不愿意离开,所以我才说买房也是一种消费吗!
-blacktulip(黑郁金香);
2004-12-22
(#2040354@0)
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You are not them, how do you know they don't enjoy that? :)
-simmersnake(步履无声);
2004-12-22
(#2040398@0)
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因人而异,我算了一下自己的地税+水电+煤气+利息 和我刚来时租房差不多,不过有人要租的房条件差,再SHARE那租房确实省钱
-malcolmxu(字者 沙漠驼铃);
2004-12-22
(#2040296@0)
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有个好处,减肥啊。
-canadacanada(我来学习学习);
2004-12-22
(#2040311@0)
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生活质量提高了
-ra_95(小人-我是一个ID);
2004-12-22
(#2040293@0)
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要给那些想要以房养房的人提个醒,没钱就租房,千万不要靠租房养房,不是给自己找罪着吗。 -cfd(唱反调); 18:44 (#2042808)
-tulipwa68(tulip);
2004-12-23
(#2042815@0)
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我有问题!如果前五年都是还利息的话,五年以后到期换了银行,难道还要再还
5年利息,这就永远还不上了,还是根本不能换银行
-nolater(nolater);
2004-12-23
(#2042775@0)
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只是利息的比重大些而已,你有余钱的话可以多还本金。
-tuantuan(exotic cat);
2004-12-23
(#2042861@0)
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再次很不幸的告诉你,你担心绝对是有必要的,tuantuan安慰言辞并不符合逻辑
-lica(MAG);
2004-12-23
{1890}
(#2043165@0)
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ding
-han0747(研究僧);
2004-12-24
(#2043454@0)
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多谢分析!但愿房价不要跌,还能应付,我家那位从不关心此话题,总对我讲,想那么多干什么,眼前过得舒心就行了,现在借钱住房子,等若干年后房贷还清了,再把房子抵给银行换钱花,这种反贷款的方式专业词汇怎么说我忘了,总之是不会给两个孩子留下什么财产了,让他们自食其力吧。
-blacktulip(黑郁金香);
2004-12-24
{224}
(#2043455@0)
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看你的利率. 看你的MORTGAGE STATEMENT. 大该有一多半在还利息.
-sq1(土肥圆:等待小肥圆ing);
2004-12-24
(#2043811@0)