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枫下家园 / 住房话题 /
tor
最近想买condo, 各位xdjm有经验的,买过房子的帮着支支招,都应该注意些什么,以防买了以后后悔。头一次买房子没经验,又怕被经纪骗了。多谢了先!
-iamme(我就是我);
2004-12-19
(#2036759@0)
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^up
-iamme(我就是我);
2004-12-19
(#2036923@0)
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经纪很重要,经验+责任,如果朋友买过房的,可问问,让他介绍.
-owner(Owner);
2004-12-19
(#2036970@0)
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有朋友刚买CONDO, 经验是:先大范围转一转,看一看,了解各个区域和建筑的价位优缺点,然后缩小目标到几个中意的建筑,盯着看一段时间,就真的心中有数了,再有新的价格合理的广告出来就直接出击.朋友连买方经济和验房师都免了,因为同一个建筑刚有人验过,而且成交了.一个建筑群内总不断有新的出来,现在价格合理的卖得很快.有些卖主,特别是华人经济,真的敢漫天要价.
-orange0(桔子);
2004-12-20
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(#2038235@0)
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多谢回帖!可是不明白如果买方经济都省了,那怎么知道卖方是漫天要价呢?自己估价有时还是不准确,而且看不到很多地产商才可以看到的成交价格资料。另外到哪里才能找到那种房子一出来就可以看到最新广告的?
-iamme(我就是我);
2004-12-20
(#2038308@0)
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If you know what you are doing, you don't need agent.
-simmersnake(步履无声);
2004-12-21
(#2039197@0)
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朋友说的: www.mls.ca, 成交价可以问卖出去的房的经纪,请卖方经纪兼做买方经济.
-orange0(桔子);
2004-12-21
(#2039223@0)
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最傻的做法就是卖家,买家同一个经纪人的。要被笑死的。
-lotustears(圣诞快乐HIGH~HIGH~);
2004-12-21
(#2039229@0)
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why? 你知道自己要做什么,自己的价位,只要经济准备PAPER, 为什么还要多付一份佣金哪?
-orange0(桔子);
2004-12-21
(#2039238@0)
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朋友的算法: 假设底价20万,22万卖掉,两个经纪各分1万,少了的话谁都不爱做了,如果一个经济,21.2万可能就行了. 我觉得听起来有道理.
-orange0(桔子);
2004-12-21
(#2039241@0)
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20, 000, for a 220k house???? that is insane. 5% commission, you do your own math.
-simmersnake(步履无声);
2004-12-21
(#2039248@0)
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do you know the meaning of "假设"? just for easy demo.
-orange0(桔子);
2004-12-21
(#2039271@0)
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Make sure you read that agreement carefully
-simmersnake(步履无声);
2004-12-21
(#2039242@0)
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小笨笨,卖家经纪是保护卖家利益的。佣金是早就谈好的,不变的,一个经纪人拿2份。
-lotustears(圣诞快乐HIGH~HIGH~);
2004-12-21
(#2039247@0)
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"卖家经纪是保护卖家利益的" By law, he/ she has to do that
-simmersnake(步履无声);
2004-12-21
(#2039249@0)
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Yes. You could only use seller agent to get better price. Many of my friend did so. In fact, buyer agent protect nothing for you. Do not use same lawer though. Your lawer may protect you(limitted).
-expert3(expert3);
2004-12-21
(#2039275@0)
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是啊, 最后的PAPER才是最重要的, 一定要律师看的.那些要AGENT准备的PAPER, 那么多SUBJECT, 很容易就无效的啦.
-orange0(桔子);
2004-12-21
(#2039320@0)
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有人不用经济,有没有人连律师都省了的?律师办的那些登记手续是不是自己也能办呢?
-aol(新移民);
2004-12-21
(#2039298@0)
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我们天天睡在大街上,根本就不需要房子,所以房钱是肯定可以省的,
-sz648(土匪头子);
2004-12-21
(#2039302@0)
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要是前天晚上睡大街,能活下来,也算是牛人阿。Downtown的shelter都不够了
-aol(新移民);
2004-12-21
(#2039306@0)
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lol...想个办法把饭钱也省了吧。。。
-ruby92(桃逃在线*有情饮水饱);
2004-12-21
(#2039308@0)
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可以阿。睡大街的应该没有几个人是自己买饭的——餐馆门口一睡,吃点盛饭剩菜
-aol(新移民);
2004-12-21
(#2039311@0)
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K,连洗涤剂钱都省了,
-sz648(土匪头子);
2004-12-21
(#2039317@0)
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确实有人自己办, 前提是自己英语足够好, 有一定法律知识, 能看明白几十页的法律条文.
-orange0(桔子);
2004-12-21
(#2039326@0)
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是不是说,政府的Land Register也受理个人的申请了。英文到不是大问题,自己办两次也就熟了。
-aol(新移民);
2004-12-21
(#2039333@0)
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不知道细节, 好象靠PID和OWNER名字可以查到政府资料, 有没有LIEN. CONDO比HOUSE要简单一点点.
-orange0(桔子);
2004-12-21
(#2039353@0)
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要是能去律师事务所打两天工就全明白了。
-aol(新移民);
2004-12-21
(#2039359@0)
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说实在的,办房契的交接无非是一分“DEED of transfer”,一分“transfer Tax statement",和”charge of mortage“,再把政府的编号加上。
-aol(新移民);
2004-12-21
(#2039328@0)
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TITLE RESEACH要是没做好,房子就不是你的了,
-sz648(土匪头子);
2004-12-21
(#2039330@0)
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对,title search 是不是也在Land Register 作案分做的?
-aol(新移民);
2004-12-21
(#2039339@0)
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这种情况很少发生,象这个房要很大的一笔债在身上,律师第一比较专业,第二有INSURANCE,真出了问题,不用担心,
-sz648(土匪头子);
2004-12-21
(#2039372@0)
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faint, 还要省律师,干脆省建筑商,自己造房子。
-lotustears(唱唱歌跳跳舞过圣诞);
2004-12-21
(#2039383@0)
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建筑商是省不了,不过律师的工作自己学一学,应该能干吧。--paper work 而已。
-aol(新移民);
2004-12-21
(#2039396@0)
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确实有人买地自己造, 地好象是自己真做不了的 ^_^
-orange0(桔子);
2004-12-21
(#2039404@0)
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中国人是聪明,什么都会做,DIY。
-lotustears(唱唱歌跳跳舞过圣诞);
2004-12-21
(#2039408@0)
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好象自己造房子的都是老外
-orange0(桔子);
2004-12-21
(#2039412@0)
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还有啦, 买CONDO要做的HOMEWORK其实很多, 要看STRATA的会议记录, 确保建筑群里每一栋楼都"健康",别人家漏雨您也得掏钱的. 多伦多还好啦, 温哥华的leaky condo买到会要命的 -- 有朋友都吓得攒钱买耗子了.
-orange0(桔子);
2004-12-21
(#2039398@0)
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condo 也要自己买保险的。。。
-ruby92(桃逃在线*有情饮水饱);
2004-12-21
(#2039411@0)
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保险不COVER建筑自身的问题. 温哥华的据说是偷工减料, NDP政府监督疏失造成的...
-orange0(桔子);
2004-12-21
(#2039416@0)
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为什么经纪说:卖主根卖方经济签合同时已经订好了代理费,如果卖方经济找到买主,卖方经济拿全部代理费,如果买方有另外经纪,买方经纪卖方经纪对半分代理费,经纪费跟买主没有任何关系,买主找不找经纪没有区别。这些话是不是真的?还是经纪想拉住我,怕我私下交易,故意这么骗我的?各位大虾请指示!
-iamme(我就是我);
2004-12-21
{82}
(#2039633@0)
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That's the case.If you have sold a house/condo before, you would know (in listing agreement). The sale commission is preset regardless where the buyer come from. This was my experience when I sold my condo early this year. But if you buy from same agent, normay they wouldn't charge both side. For me, I pay 3 % for sell (0.5 for list agent and 2.5 for buyer agent) nothing for buying (the seller pay 2.5 in this case).
-xialei(赖赖);
2004-12-21
{408}
(#2039826@0)
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很多人都总结出来了,买condo只能买新房,买旧房(5年以上的)就算套住了
管理费大于500基本上没有人感兴趣
-nolater(nolater);
2004-12-21
(#2039645@0)