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枫下家园 / 住房话题 /
tor
GTA房价看涨的理由
-69.9k(就差那么一点);
2004-11-28
{872}
(#2003718@0)
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绝非剽窃,版权归本人所有
-69.9k(就差那么一点);
2004-11-28
(#2003722@0)
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3) 大多地区的房子租房很难.空置率很低.
--NOT TRUE REALLY~~~ :)
-yihan(逸涵);
2004-11-28
(#2003730@0)
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不知可否给你pm, 想请教几个问题,谢谢!
-goodfriend4422(好朋友);
2004-11-28
(#2003782@0)
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可以呀~~~
-yihan(逸涵);
2004-11-29
(#2004110@0)
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支持 69.9k(就差那么一点) 的观点It seems everybody likes to see the house price crash. But except the house market's season-slow-down, now signs show the price will go down. On the contrary, the actual price is still going up.
-nose(近似眼);
2004-11-29
{195}
(#2004307@0)
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此言差矣。并不是everybody希望房价暴跌,而是everybody希望看到房价暴涨。因为-----有钱买房的大多已经买了;还没有买的是没钱买房的----就算房价跌那么一点,也不会有能力去买的。所以,就形成了现在房屋市场的“有价无市”。
说一万条理由房屋还会暴涨也不会去买,因为根本就没有能力买。三十多万的房子,难道要一般收入的家庭倾家荡产去购买?然后等着暴涨到60万、100万?别想当然了。多伦多的房价已经超过了芝加哥等大城市,这正常吗?
-deers(森林王);
2004-11-29
{333}
(#2004323@0)
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How do you know 房屋市场的“有价无市" ?My feeling is 房屋市场的“有价有市" . I searched detatched houses for several months. There were several houses which originally I considered, there were all sold very fast before I finally decided. I have a friend looking for townhouse has the same feeling. One week ago she took look at 2 townhouses, now she called back and was told they were all sold already.
-nose(近似眼);
2004-11-29
{365}
(#2004894@0)
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是不是在考虑换房?
-deers(森林王);
2004-11-29
(#2005099@0)
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Already bought a big and nice house.
-nose(近似眼);
2004-11-29
(#2005114@0)
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按照现在加元对美元的汇率,多伦多现在一栋三、五十年旧的破房子要卖30万美金(35万加元左右),简直是笑话!
-deers(森林王);
2004-11-29
(#2004348@0)
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正因为加元升值, 所以利率可能还会维持较低水平, 别说暴跌了, 近年会否跌, 可能都有疑问了. 30万美元不算高. 也别太小看多伦多了. 芝加哥算老几.从全北美看, 多伦多是第4大城市, 排在芝加哥和休斯顿前面.
另外, 多伦多是全加拿大的经济中心. 资源的聚集和汇集处(还在不断聚集中), 其相对地位更是美国一个没落中的区域小中心的芝加哥比不上的.
一说到芝加哥,大家脑子里就想起了黑帮, 其治安之差也是有名的. 多伦多近年虽然治安恶化, 比起芝加哥来(据说已经大大改善后)还是绰绰有余.
另外, 我岳父原来在芝加哥当过多年领事. 他也在多伦多和我们住过一段. 他对多伦多的评价可是大大高于芝加哥.
-joyzhou(快乐小JOY);
2004-11-29
{425}
(#2004388@0)
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4大城市芝加哥排在多伦多之前;要说黑帮治安之差,纽约堪称第一吧,按你的逻辑,多伦多房价应该超过纽约才正常?我想你也去过芝加哥,芝加哥30万美金是什么样的房子,什么样的环境?多伦多呢?别把芝加哥南面黑人区拿来比。
-deers(森林王);
2004-11-29
(#2004427@0)
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这是误解,其实纽约的治安还是不错的。
-carelesswhisper(无心快语);
2004-11-29
(#2005222@0)
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Chicago is biggest and more prosper than Toronto although yes Chicago is in generally declining. Generally there is no compare betwen US cities and Canada cities.
-cerboros(Once Upon Great King);
2004-11-29
{581}
(#2004926@0)
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If you are talking about " living standard " of the cities , Toronto and Vancouver are better than any cities in US. Living Standard is a big word.
-huimin(huimin);
2004-11-29
(#2005662@0)
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If you lived in US for more than a year, I would like to listen you reasons. Otherwise, just asking your question: how many peoplein Toronto living undergroudn? From the information I got during my 1 year stay in Tornto, the Chinese immigrants' living standard are much worse than their couterparts in US.
-cerboros(Once Upon Great King);
2004-11-29
{176}
(#2005776@0)
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华人平均生活水平加不如美的原因是:去美国难, 门槛高. 所以, 也可以说, 去了美国并能留下来的, 说是精英么, 稍嫌夸张, 但肯定都是有些本事的人. 不比别的, 明显地, 在美的华人比在加的华人英语水平要高出一大截(平均水平, 不说个案).
所以, 在美国的华人混得好一些, 生活水平高一些是正常的.
因此, 不能用这件事来证明加拿大不如美国, 加拿大的城市不如美国城市的生活水平. 和尚不好, 总不能怪到庙身上.
-joyzhou(快乐小JOY);
2004-11-30
{349}
(#2006264@0)
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在美的华人比在加的华人英语水平要高出一大截 /* 何以见得?呵呵*/
-deers(森林王);
2004-11-30
(#2006296@0)
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下列证据:
-joyzhou(快乐小JOY);
2004-11-30
{1013}
(#2006329@0)
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不敢苟同人与人都差不多的,我看不出住在美国的华人有特别理由英语好一大截。美国工作机会多,所以对语言要求反而放低;加拿大工作机会少,往往就用语言来卡你。所以,这并不说明在美华人比在加华人英语好。举个例子,美国比加拿大要容易拿车照,并不说明美国的驾驶者比加拿大的技术高。
托福GRE只能在很小程度上反映语言能力。并不是一个托福GRE考满分的博士的英语就一定比一个COLLEGE毕业生要强。反过来倒是经常成立。
-deers(森林王);
2004-11-30
{383}
(#2006363@0)
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我并非把托福GRE当做英语好的唯一标准. 但这是公认的标准之一.
-joyzhou(快乐小JOY);
2004-11-30
{669}
(#2006474@0)
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俺给你一个明确的比较吧
-cerboros(Once Upon Great King);
2004-11-30
{775}
(#2006323@0)
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我觉的自己比不上美国人生活水平, 但你比错了. 说明你对美加比较这个问题研究太偏颇.
-joyzhou(快乐小JOY);
2004-11-30
{1260}
(#2006444@0)
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To stay in US, you have to have a job. To stay in Canada, you donot have to have a job, With a job or without a job make a big diffrence for your living standard.
-huimin(huimin);
2004-11-30
(#2006682@0)
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To answer your questions: 1. I lived in US (MA) about 6 years. 2. You cannot use " Chinese immigrants' living standard as the living standard of the city.
-huimin(huimin);
2004-11-30
(#2006671@0)
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可能地值30万, 房子只值5万.
-sportsman(superman);
2004-11-29
(#2004404@0)
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新房子单栋看, 还是很漂亮的. 特别是拍照时.
-joyzhou(快乐小JOY);
2004-11-29
{648}
(#2004352@0)
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有钱移民越来越少,技术移民也不踊跃,(难民好像倒挺多),亚洲来的基本不再看好加拿大,混个身份就走了,谁买个乌龟壳在这?不走的国内也混得不怎么样,哪有钱出首期?
-mmmm(毛毛妈米);
2004-11-29
{757}
(#2004400@0)
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这话讲得中肯
-agincourt(百灵鸟);
2004-11-29
(#2004407@0)
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对了,住过以租代养房屋的房客都看过房东为了养房活得那个难受劲,大概也不会在这么轻易入套的。那些房东以前也是有钱的主啊,这样的经验教训只能告诉后人,还是等有钱自己能养了再说
-mmmm(毛毛妈米);
2004-11-29
(#2004425@0)
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大陆人除贪官和大款的子女外,有几个很富的?真正富有的香港人、台湾人、日本人早就不来移民了。个人觉得现在的房价还能泡沫一段,但是最后还是会破的。
-canetcom(CA_NETCOM);
2004-11-29
(#2004437@0)
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富有的香港人、台湾人移加的少了,可是富有的大陆人移民的将要多了,过去国内的同事还有朋友的朋友,已经知道不少正在办投资移民,技术移民潮已经过去了,好象国内有点钱的又开始想着法的动动了。
-blacktulip(黑郁金香);
2004-11-29
(#2004921@0)
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不要以为多伦多买房的市场上只有移民,主力消费者还是本地人。另外,York Region有一个"Greenbelt"计划,不在扩展住宅地发展,所以不能说“没完没了地发展下去”。
-perspective(红尘);
2004-11-29
(#2004494@0)
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这个理由不是俺说的哦
-mmmm(毛毛妈米);
2004-11-29
(#2004509@0)
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个人觉得GTA房价暴涨或暴跌的可能性几乎没有.短时期的小涨小跌无法预测,也没多大意义,因为你花费租房的钱应该比这个幅度大...很多人说现在房地产泡沫.但真正的房地产泡沫是由于有人投资入房地产,操纵房市,然后高位脱手兑现造成的.比如80年代的香港,我的一个同事他在香港88年买的房子,到95年,7年涨了近7倍.房地产泡沫的特征是房价居高不下,想买房的买不起,买房的又不自住,大量房子空置等待高价出手.但你看看GTA的房子,有多少是买了空置的,几乎都是买了自住.除非将来GTA出现大批居民迁出,人口急剧下降的局面,房市是不会暴跌的.你觉得GTA短期流失大量人口的局面可能吗?
-wzap(识食物者为俊杰);
2004-11-29
{408}
(#2004470@0)
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原来你也是地主。你认为多伦多将来人口会大幅度增加而造成房价暴涨7倍?
-deers(森林王);
2004-11-29
(#2004485@0)
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一个疑问。“买比租合算, 租是白出钱. 买的话, 25年后自己总算有套房”
那么买的时候,付给银行的利息呢?你付给银行的利息,和你租房的房租也差不了多少。
-iexcel(馄饨面);
2004-11-29
{138}
(#2004861@0)
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是么, 我的房子利息600多,租这样的房子得不偿失1200
-tuantuan(let it snow);
2004-11-29
(#2004892@0)
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我前面也说了,租房子不光是个使用房子,这里可是把水电气地税都包了,买房子不可能就是个利息吧,您的水电气地税加一起多少钱?自己也不能像租的时候这么随心用,减少的舒适、方便、卫生值多少钱?不能随便迁居浪费的机会值多少?
-mmmm(毛毛妈米);
2004-11-29
(#2004938@0)
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暖气水电随便用,利息加其他费用1100, 租同样的房子全部加起来1400,
-tuantuan(let it snow);
2004-11-29
(#2005031@0)
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不知道房屋维护、修理、更新是不是也要租房的掏钱?租房就租质量有保证的,有了毛病,房东不修谁租阿?您也是有房的了,这些花费还要我提醒么?就算一个月差个100-200,我存到哪年够买房的?
-mmmm(毛毛妈米);
2004-11-29
(#2005124@0)
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瞧您说的,如果你租的房子有毛病,房东没有及时修的话,你是立刻搬走呢?还是自己掏钱修,还是熬着?买了几万块钱的家具,钢琴,能经得起几次搬家的折腾呢?何况家具,地毯,窗帘搬到别的地方也许就不合适了,而且没经过自己装修的房子,是不可能全部符合你的要求的,
-tuantuan(let it snow);
2004-11-29
{146}
(#2005156@0)
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晕,您还没到加拿大吧?几万块的家具?地毯?
-bigcooler(cooler);
2004-11-29
(#2005214@0)
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You make me belive than i involve in a common Canadian life more than you do :)))
-tuantuan(let it snow);
2004-11-29
(#2005247@0)
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:)
-ruby92(桃逃在线);
2004-11-30
(#2006387@0)
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我租的房子房东修得都很及时,从来没自己掏钱修过,我还真没见过谁租apartment时买几万元家具,自己铺地毯的,您还真让我开了眼了。下回我可以跟别人说了,我在rolia上见过1傻X租apartment买几万元家具,还自己铺地毯。
-bigcooler(cooler);
2004-11-30
{80}
(#2007269@0)
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i get somebody to fix stuff, send the bill the landlord, get the reimburstment promptly
-feiafei(FeiAFei);
2004-11-30
(#2006759@0)
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买房子舒适,方便, 卫生. 租房子不舒适, 不方便、不卫生.
-nose(近似眼);
2004-11-29
(#2005077@0)
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我的感觉:租房买房投入的钱算下来都差不多,但有一点不同,就是后者住着舒适。
-blacktulip(黑郁金香);
2004-11-29
(#2005185@0)
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自己住,方便,但不是多数。看看那些出租的,连他妈亲热点都不敢,否则地动山摇。累,苦。
-hoop(green);
2004-11-29
(#2005192@0)
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多数是出租的?你从哪里做的调查?
-rockywei(落基山);
2004-11-29
(#2005504@0)
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can't agree. i rent a condo, new,clean, comfortable, convenient, move when i change my job
-feiafei(FeiAFei);
2004-11-30
(#2006755@0)
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现在的行情,有首付得钱也别急着买.
-lica(MAG);
2004-11-29
(#2005199@0)
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有一个好处:至少可有三房或以上。三个厅以下,大厨房和洗衣房车库,前后院加活动自由。。。
-aaff(ff);
2004-11-30
(#2007222@0)
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租房划算还是买房划算都是自己个人的选择,房子的行情是涨是跌,每个人也有不同的看法,谁也不能为自己的观点做100%的保证。经济学家的预测也常常与实际情况大相径庭呢!大家何必着急上火?
-daizi(向大家学习);
2004-11-29
(#2005242@0)
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LOL. This guy lists 11 items but I can't find one make sense. Super.
-chinasmile2000(itstimetomove);
2004-11-29
(#2005498@0)
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但目前来说,一些地段的CONDO价格在降(就我所知SHEPPARD/VICTORIA PARK),但还没听说哪的HOUSE在降的?
-lisongyang(Aurora 电工);
2004-11-29
(#2005516@0)
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HOUSE降否不知道。叫价最后的成交价全在降,价格在5千到五万,房主降了又降的很多,比标价低二万卖出的挺多。极少标价卖出的。有几例是加了些东西,加了几百元。半年的跟踪情况如此。
-aaff(ff);
2004-11-30
(#2007237@0)
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真羡慕那些无房者,可以一天到晚在这刷屏,争论这些陈年老题.还居然花半年时间进行调查研究.真是羡煞旁人.
-colin888(Tea);
2004-11-30
(#2007295@0)
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没看到一个理由充分,看看我批的有理吗?
-zhu(猪头);
2004-12-1
{1401}
(#2007363@0)