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枫下家园 / 住房话题 /
tor
对房市看多的人理由如下,请大家逐条分析一下.
-samsan(ilovecanada);
2004-11-22
{921}
(#1993089@0)
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老兄, 这是我的贴子(#1990511), 你怎么抄来当自己的? 而且把我的开头和结尾删掉了.
-joyzhou(快乐小JOY);
2004-11-22
(#1993112@0)
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剽窃呀。完蛋了。。。BS它。nln
-scottee(笑熬浆糊);
2004-11-22
(#1993124@0)
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nln wgw
-ra_95(小人-冬去冬来两由之);
2004-11-22
(#1993146@0)
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are you "对房市看多的人" ? nothing wrong here
-guest963(guest);
2004-11-22
(#1993131@0)
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Those who copy other's post should at least mark (ZT) in the title.
-canadiantire(八卦轮胎);
2004-11-22
(#1993153@0)
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无非拿给大家讨论一下,何谈嫖?
-samsan(ilovecanada);
2004-11-22
(#1993193@0)
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拿了别人的钱,即使送乞丐,仍然是偷。同理,拿别人辛苦写的文章供大家看叫做剽窃。
-canadiantire(八卦轮胎);
2004-11-22
(#1993203@0)
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下回哪怕是灌水也加上版权所有什么的
-zxcvb(朝天椒);
2004-11-22
(#1993205@0)
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如果灌得有水平,那是当然。
-canadiantire(八卦轮胎);
2004-11-22
(#1993208@0)
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嗬,你更能上纲上线.动动脑子,再搬那些条条框框,你在共产党治下还没受够是吧.
-samsan(ilovecanada);
2004-11-22
(#1993266@0)
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-rollor(Rollor);
2004-11-22
{401}
(#1993244@0)
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呵,老大都出来了! 真奇怪,拿来立个题,也不是为了攻击谁,只是论证一下时下市场状况,你们就出来上纲上线,有必要吗?不要用共产党那套缰化的教条来教育人了.小JOY,你太自以为是了吧,你这个版权几块大洋?我买你的不成.
-samsan(ilovecanada);
2004-11-22
(#1993257@0)
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最好加个ZT XX以示尊重原作者.如果你在这边读过书就会了解写文章不加reference而引用的严重后果.
-blackmm(smile);
2004-11-22
(#1993278@0)
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这是原版转帖
-user1(newuser);
2004-11-23
{48697}
(#1995223@0)
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"政府现在为了环保, 已经禁止再批地了" in OakvilleCan you give me any web link to this information? Thanks
-nose(近似眼);
2004-11-22
{56}
(#1993249@0)
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I also heard about this information from a planner in Toronto in this June.
-lazycat(living);
2004-11-22
(#1993258@0)
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I search google and got the exact info.
-nose(近似眼);
2004-11-23
{588}
(#1994470@0)
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原来oakville也禁止建新房了. 我说的橡树岭是Oak Ridge. 在Richmound Hill和Markham北部. 现在新房开发最火的地方.
-joyzhou(快乐小JOY);
2004-11-23
(#1994593@0)
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should be area along oak ridges moraine in south ontario. Oak ridges is just a subdivision of city of richmond hill, not all of the houses there are close to the moraine.
-16th(enjoy);
2004-11-23
(#1994617@0)
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看了原贴支持你,掐头去尾太不像话了。
-smallwhale(喝不了咖啡);
2004-11-22
(#1993264@0)
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对不起, 我并无责备之意. 大家不要把注意力放在剽窃之类的话题上. 这里不存在剽窃. 他引起这个话题, 还是挺好的.
我先说我本人观点.
-joyzhou(快乐小JOY);
2004-11-22
{1778}
(#1993308@0)
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分析得比较全面.
-samsan(ilovecanada);
2004-11-22
(#1993859@0)
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特请具体批驳一下7、8和10,谢谢
-pasu(InTheSky);
2004-11-23
(#1994635@0)
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分析7,8,10
-joyzhou(快乐小JOY);
2004-11-23
{2613}
(#1995187@0)
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请教2个问题:1,在当前局势下,如果买个小房子(一般是condo)住5年左右再视情况卖了换大屋是否合适?2,关于自住房...
-mildkiller(M.K.);
2004-11-23
{549}
(#1995213@0)
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主要的考虑要点应该是:
-joyzhou(快乐小JOY);
2004-11-24
{1583}
(#1996686@0)
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你原则是买房一步到位?俺认为换房的原因主要是家庭情况的变化,和是否买得起关系相对少。好像你对俺提到的那个说法没有完全否定?
-mildkiller(M.K.);
2004-11-24
(#1996705@0)
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我可能没说透.
-joyzhou(快乐小JOY);
2004-11-24
{619}
(#1996751@0)
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帅哥,CONDO一般不怎么涨,同样是房子不同地点年龄也不一样,你现在买个50年的耗子,没有特殊原因5年后不见得会涨,你要换去的地方也许长了很多
-malcolmxu(字者 沙漠驼铃);
2004-11-24
(#1997064@0)
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7)同意 8)部分同意 10)不太同意
-daizi(向大家学习);
2004-11-24
(#1996396@0)
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完全同意着位兄弟的说法,
-sz648(土匪头子);
2004-11-24
(#1996489@0)
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谢谢你的意见。关于10,我的理解是,买房的成本其实是卖出价-(买入价+交易费用+历年地税+历年维护费用or管理费),如果假设买卖价格持平,那么实际成本狠有可能比历年租房费用小啊。请教。
-pasu(InTheSky);
2004-11-24
(#1996750@0)
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我算给你看:假如房价30万, 利率5%, 5年, 首期 7.5万
1) 每月利息约900 (每月付出1570元) = 10800/年
2) 交易费: 4% 代理费 + 其他律师税等费 4200 = 16200/5年 = 3240/年
3) 地税 1% = 3000/年
4) 水电 = 4000/年
5) 修理 假定 1000/年 (很少了)
总计: 22040/年 = 1836/月
注意, 这些钱都是付出去拿不回来的.
你拿1836元去租房子(含水电), 能租到什么房子呢? 你自己想吧.
另外, 你会每月拿1836元去租房吗?
以上是房子不涨价的前提.
-joyzhou(快乐小JOY);
2004-11-24
{410}
(#1996826@0)
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可是现在市价30万的房子都该是town house了罢?如果水电包下来每月1836,那是good deal啊。
-pasu(InTheSky);
2004-11-24
(#1996837@0)
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忘了一笔成本:
7.5万的首期按2.5%的银行利息算 = 1875/年
所以每月是1993. 如果是townhouse, 假定是freehold. 没算管理费.
你认为是good deal就好. 实际上我知道这个价能租到很新的独立房.4bedroom.
但是这不好比. 地点不同.
-joyzhou(快乐小JOY);
2004-11-24
(#1996861@0)
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1993那就只是个fair deal了,呵呵。谢谢你的详细解说。
-pasu(InTheSky);
2004-11-24
(#1996863@0)
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哎,多少遍了,利息的支出是越来越少的,付清后就没有了.租房的价格是不变的.以他的假设为前提.你再回头看看他的算法里利息占了多大比重.
所以你还是买吧,不但要买,还要增加你的预算.
你应该马上可以涨大幅工资了.
-diablo2(会上BN的小狗);
2004-11-24
{111}
(#1997017@0)
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你这账算得有问题:1 如果一次付清,或者贷款付清后,cost per month should be: 1836-900=936, 好像比租房子便宜呀。
2 如果5年换一个房子,对于一个30岁的人,到70岁岂不要换8次房子?好像不用这么多次,2-3次差不多,cost per month 岂不更少?
最后再说一点,买房子总有付清那一天,然后花销就比租房子低了,还拥有一处地产,而租房子永远没有降低花销那一天,而且永远没有地产。
对于同一人,还有可能早买房,早付清;晚买房,晚付清。
-pp_mm(◆反认他乡是故乡);
2004-11-24
{394}
(#1996891@0)
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这个小JOY看来是个新新警察,观点并没有问题,但是财务帐是还需要改进的.缺乏现金流概念,其实以前慎独的计算表公式表是较为全面的.问他再要一份.
-lica(MAG);
2004-11-24
(#1996911@0)
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应该以x年之后卖房或付清后房子的现金值和未买房而每月节省的费用+首期的x年后的本息总额来比较
-lica(MAG);
2004-11-24
(#1996915@0)
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Make sence. Thanks, lica(MAG) !
-pp_mm(◆反认他乡是故乡);
2004-11-24
(#1996929@0)
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"买房子总有付清那一天,然后花销就比租房子低了,还拥有一处地产,而租房子永远没有降低花销那一天,而且永远没有地产", 这句话有误导.
-joyzhou(快乐小JOY);
2004-11-24
{921}
(#1997020@0)
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WD而买房的人只有一种option, 就是每月不得不拿出2000元. 比如工作丢了想省一点, 想"生活得差一点"都不行. 强制的消费.
想省不就是把房卖了吗?房价又不变.
-diablo2(会上BN的小狗);
2004-11-24
{148}
(#1997075@0)
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在一个不涨, 或涨得很慢的房市中(如92-98年), 你知道要卖一套房子有多久?如果你急着出手, 那买家就能得到good deal了.
就是现在这么热的市场, 我还屡屡听到有人买到超值好房的消息.
要想卖出好价, 至少提前半年以上. 越从容越好.
-joyzhou(快乐小JOY);
2004-11-24
{152}
(#1997099@0)
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同理你知道要买个房子要多少时间吗?半年不多
-diablo2(会上BN的小狗);
2004-11-24
{37}
(#1997109@0)
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只有卖房急的:比如家里急需用钱, 工作丢了, 换城市, 或者买的房子就要closing, 等着钱去付首期 ---- 这些急可能导致少卖一二万, 如果被对方抓住的话.
没有买房急的, 一年买不到也不会住到街上. 这几年来显得买房有点急是就怕自己买不到又涨了. 就算是这种极端情况, 能和卖房的急相提并论吗?
-joyzhou(快乐小JOY);
2004-11-24
{259}
(#1997117@0)
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小JOY是对的,30万在身边还有收益呢,
-sz648(土匪头子);
2004-11-24
(#1996919@0)
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什么是橡树岭地区?
-tuantuan(let it snow);
2004-11-22
(#1993207@0)
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oakville?
-canadiantire(八卦轮胎);
2004-11-22
(#1993209@0)
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不是, 是Richmound Hill和Markham北部接近Aurola地区.
-joyzhou(快乐小JOY);
2004-11-22
(#1993310@0)
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如果有精神头儿的,来评论一下这市场,什么嫖偷的,真是无聊至极.
-samsan(ilovecanada);
2004-11-22
(#1993269@0)
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態度異常惡劣
-slimpiggy(天地之間豬主席);
2004-11-22
(#1993297@0)
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“比如, 现在就比89年都高了. 所以不用担心“,主席按:胡説,新移民專家亂編
-slimpiggy(天地之間豬主席);
2004-11-22
(#1993294@0)
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我x, 都是哪来的警察。看标题就知道是转用其他人之观点,何来剽窃之说。神经!
-yuma(chinablue);
2004-11-22
(#1993908@0)
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全面支持 joyzhou(快乐小JOY) 的观点。
-ttttt(_);
2004-11-24
(#1996953@0)