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枫下家园 / 住房话题 /
tor
这里有没有customize建房的大侠啊?建房的预算怎么算呢?我98年买25年bungalow,现在30多年旧,升值10多万,可是毛病不少,漏水,旧瓦,旧炉子,格局设计旧,小浴室等。要是现在卖了可惜了好地段和大LOT如果在原地推倒重来,得花多少钱?不会是现房子30多万都清零,然后新房再花30万吧?现在房子卧室窗户是新的(窗较大,$4000换的),木地板等是不是可以重新用呢?
-remember_me_not(记不住);
2004-8-12
{149}
(#1839332@0)
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还是花几万升级简单点
-d2o(穿越);
2004-8-12
(#1839599@0)
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是地,而且最近材料涨了不少,看你要建多大的了,一般新建的都会很大,2500以上,你就要再投进去30万了
-elsa(青虫>";{!}{=);
2004-8-12
(#1839606@0)
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$140/ft.
-cmm(123);
2004-8-12
(#1839696@0)
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你的lots有多大啊?这要看你建多大的房子。一般建筑面积是总面积的35%;1.预算方面,$120-$150/平尺;2.贷款清零。重新贷款;3.窗户最好不留,不然的话,新房的设计就要受窗户尺寸的限制;4.地板不可重用。
-mike2000(风筝);
2004-8-12
(#1839965@0)
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谢谢大家!心里有数了。先花1/2万收拾收拾接着住吧。等我升成AVP漂亮公猪时换大新房吧。再次感谢各位。
-remember_me_not(记不住);
2004-8-13
(#1840138@0)
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风筝: 你这$120-$150/f, 是从哪来的?是建筑商们的成本预算吗?你知道房屋加建的报价吗?谢谢!
-gates(远帆);
2004-8-13
{30}
(#1840150@0)
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是建筑商的报价,其实自己可以控制40%的价格(比如,地板,厨房,地面,门窗,浴室龙头,浴缸等),其他的60%就控制不了了(人工,材料。。等建筑开销)。比如钢材最近就长了不少。加建的价格不知道,先找人画设计图($2500-$5000), 再最好多找几个builder报价。不过很多东西你自己都会干,只让人家搭个架子起来,安好电路,水暖(要报批的),可以省不少钱的。:-)
-mike2000(风筝);
2004-8-13
{170}
(#1840166@0)
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出了地基和架子外我都自己干,我已经帮我的亲戚加盖了一间大房,地基都是他们自己挖的。
-gates(远帆);
2004-8-13
(#1840170@0)
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哇!你真能干!:-)
-mike2000(风筝);
2004-8-13
(#1840176@0)
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风筝:你知道建筑商们的地基,架子(就是壳子)和包砖是什么价吗?
-gates(远帆);
2004-8-13
(#1840233@0)
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房子全扒倒,运走垃圾,挖坑,灌水泥地基:$15,000; 砌墙,砌水泥$15,000
-mike2000(风筝);
2004-8-13
(#1841223@0)
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2位是专家
-remember_me_not(记不住);
2004-8-13
(#1840178@0)
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远帆是名副其实的专家,我是伪劣的。:-)
-mike2000(风筝);
2004-8-13
(#1840183@0)
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不要这样说,其实有好多你知道的东西我都不知道。
-gates(远帆);
2004-8-13
(#1840222@0)
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???
-d2o(穿越);
2004-8-13
(#1840554@0)
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风筝你说的图纸,是全部的图纸吗,还是只有建筑图?
-elsa(青虫>";{!}{=);
2004-8-13
(#1841284@0)
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只有建筑图,包括外观(4个面的),房间结构,用料布图(哪儿加多大的梁,哪儿加什么规格的钢筋等),门窗尺寸等,就是报政府审批的那张。
-mike2000(风筝);
2004-8-13
(#1841448@0)
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各位都挺有研究的。我就一直不懂,这价格里有多大比例是人工,多少是材料?记得在newfoundland, 和B&B的owner 一对老夫妇说我想买他们的房,老人很纯朴,认真地算了一下,开我9万块。那房lot巨大是不说了房本身也起码2000尺,要说不是连材料都不够吗?
-wise(不通啊不通);
2004-8-13
{44}
(#1840205@0)
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贷款清零是啥意思啊? 是说原来和银行贷了20万, 如果推倒重建要花30万, 那么就要和银行贷50万?
-nix(不在加拿大等退休);
2004-8-13
(#1841596@0)
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先还清20万的贷款以后,再拿着政府已经批准的设计图到银行申请建房贷款。
-mike2000(风筝);
2004-8-14
(#1841623@0)
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为什么要推掉?你应该考虑翻新,加层,拓宽等,改造后你的房子一样新潮,我正在将我的房子逐步地改建。
-gates(远帆);
2004-8-13
(#1840147@0)
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谢谢远帆。是不是要先请一个inspector或praiser(不知对不对),看一下哪里该改,哪里可以改?这个步骤是怎样的?自己的想法怎么和专家研究可不可行?谢谢
-remember_me_not(记不住);
2004-8-13
(#1840155@0)
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有兴趣我们共同讨论,互通信息。因为我也要改造我的破房子。
我的电话是。。。。。。416-267-6084
-gates(远帆);
2004-8-13
{14}
(#1840161@0)
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我住吴太华,要不然就请你帮忙了,将来会麻烦你。duskanddawninottawa@yahoo.ca
-remember_me_not(记不住);
2004-8-13
{28}
(#1840181@0)
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我上半年在屋太华干了好几个月,九龙下面的餐馆就是我装修的,你去过吗?
-gates(远帆);
2004-8-13
(#1840230@0)
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是吗!BAR台后面一个窗户直对楼梯不错,我们在门口看菜单,就叫PL小姐看见了,柔声细语地就给带进去了 :)
-remember_me_not(记不住);
2004-8-13
(#1840561@0)
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这叫美人计,拖你下水了吧。
-gates(远帆);
2004-8-13
(#1841434@0)