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枫下家园 / 住房话题 /
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什么样的经纪才算好经纪?谈判技巧算不算考察是否好经纪的关键因素?这样一来对经纪的语言能力是不是要求很高?那么华人房地产经纪在这方面是不是很吃亏啊?
-aifu(全心全意做贤妻);
2004-5-30
(#1744409@0)
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衡量好经纪从如下几个方面:维护客户的利益,持牌,有经验(知道某地区的房价,社区环境),看房百看不厌其烦,不push签offer,帮助联系贷款,验屋师,律师,修理工,给客户回扣(50%)。能做到这些基本就称职了。
-23456789(大白呼);
2004-5-30
(#1744565@0)
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百看不厌,还有那么多职责以外的事,还要50%回扣? 这只有刚出道的经记才能做到。
-michellemf(damao);
2004-5-30
(#1744580@0)
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谈判能力呢?你没有提到哦
-aifu(全心全意做贤妻);
2004-5-30
(#1744696@0)
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谈判能力没那么重要。倒是应该知道某幢房子的合理价位,这一地区近期的平均成交价,以及各种feature增值多少。在双方讨价还价到最后,如果有小差距,就看谁能坚持了。你想讨便宜货,谁又想吃亏呢?货真价实就行。
-23456789(大白呼);
2004-5-30
(#1744776@0)
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另外我说50%回扣那是开玩笑的。你可别真要啊。太丢人现眼。吃经纪这碗饭也不容易。
-23456789(大白呼);
2004-5-30
(#1744778@0)
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呵,谢谢你提醒啊
-aifu(全心全意做贤妻);
2004-5-30
(#1744783@0)
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我们第一次下offer,开价15万3,我们起价14万,对方还15万,我要还14万5。我们LD当着经纪的面脸拉得那个长啊。我说我作主了,14万5。人家没接受。可是我再也不敢涨了。没出一个礼拜,sold 15万。经纪毕竟看得多。事先就告诉我们这房子一分钱不砍都值。5个卧室,3个卫生间,硬木地板,双车库,混凝土车道,门牌号1088。房主两位老人在那住了大半生,投入很多钱。
现在每每提起来LD就后悔。我有什么办法呀?LD吗,对的是对的,错的也是对的。这种事,你要经纪怎么帮你?
-23456789(大白呼);
2004-5-30
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(#1744807@0)
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哈哈,你的逻辑好,LD吗,对的是对的,错的也是对的,这就叫我LG来学学.对了,你们后来买到称心如意的房子了吧?
-aifu(全心全意做贤妻);
2004-5-30
(#1744814@0)
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要是比那个好还吃什么后悔药啊?
-23456789(大白呼);
2004-5-31
(#1745061@0)
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你能告诉我你住那个区吗?我也想到那边去买一个房。。。
-quattro(十五世纪);
2004-5-30
(#1744878@0)
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欢迎你来hamilton区。
-23456789(大白呼);
2004-5-31
(#1745062@0)
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个人经验,谈判能力非常的重要。因为你不是每天都能看到自己喜欢的房子,错过了一个,就要再等一段时间了。时间成本了不得呀!
-quattro(十五世纪);
2004-5-30
(#1744714@0)
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我也是这样想,如果看中了一个房子,砍价主要就靠AGENT了,可是我的AGENT好象英文不怎么样,急啊~~~~~~~~人到是挺好的
-aifu(全心全意做贤妻);
2004-5-30
(#1744731@0)
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英文好还是挺重要的。
-simmersnake(步履无声);
2004-5-30
(#1744755@0)
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人好不怕麻烦肯为你使劲,CLAUSE能解释得清并很好的使用,谈判的时候能抓住重点并能与对方恰当好处的交流,就称职了,至于语音语调就是比较上层次的要求了。。。个人观点:)
-yihan(逸涵);
2004-5-31
(#1745077@0)
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你怎么判断的他的英文不怎么样?如果只是发音不好听,就不算什么。想当年我在北京求职,一招聘老兄曾诚恳地告诉我:我觉得你的英语口语不怎么样。哼哼。
-rollor(Rollor);
2004-5-31
(#1745168@0)
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:-) 我听他跟房主说过,也听他打过电话,不仅仅是发音问题. 当然,如果仅仅是发音不太好,说得流利,那不算口语不好
-aifu(全心全意做贤妻);
2004-5-31
(#1745458@0)
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英文不咋样的可不能要,别人说快了说不定还听不明白,还谈判哪。所以这人谈判时一定会让你回避,免得你听了上火。好经纪就是看能谈下多少钱,回扣什么的只能算小头。
-ouyangke(欧阳克);
2004-5-31
(#1745495@0)
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真这样啊?哎哟,怎么办啊?
-aifu(全心全意做贤妻);
2004-5-31
(#1745499@0)
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如果要招律师上庭打官司的话,你就不会找这样个人了吧。人再好不怕麻烦肯为你使劲,CLAUSE能解释得清,要他说话的时候说不清楚有什么用。
-ouyangke(欧阳克);
2004-5-31
(#1745647@0)