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枫下家园 / 住房话题 /
tor
这两个mortgage计划选哪个好呢?(陈年话题,不要嫌弃,给点意见)1。浮动,3年固定+3年浮动,1%cash back+头三个月prime-2.25,之后是prime-0.375,每年不限次数还本(20/20),50元Rona现金券,每年一次skip payment.
2.4年固定,4.19,10/10还本,限一次/年。
本来是计划用浮动,因为每月开支较少且有现金回赠,但最近看到固定利率猛涨,美国加息气焰高涨,4.19/4年的利率现在或将来都难找到的了,所以现在难以取舍。
-deerford(September);
2004-5-10
{332}
(#1717709@0)
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利息的未来变化不可预测,所以,固定利率肯定等于“浮动利率预测值+保证金”,所以很可能比浮动利率贵。这是概率问题,浮动比固定合算的可能性较大。
-rollor(Rollor);
2004-5-10
(#1717795@0)
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那么就选择完全flexible的了?
-lilyba(sunshine);
2004-5-10
(#1717831@0)
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不是Flexible,是Variable。浮动利率,Prime-0.75是我见到的最好的。
-rollor(Rollor);
2004-5-10
(#1717859@0)
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Thanks.
-lilyba(sunshine);
2004-5-10
(#1717885@0)
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说实在的, 是比较难决断. 主要是整个利率都有可能上调, 所以很难判断, 我现在也有这个烦恼.BTW, 你的4年4.19的利率哪里拿的? 好象现在找不到这么低的了. 能给我一个联系方法吗? 多谢.
-rolian(Big Guy);
2004-5-10
{85}
(#1718372@0)
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4。19是3个月前锁定的了,现在没有了。
-deerford(September);
2004-5-11
(#1719124@0)
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浮动利率预测值与目前的浮动利率的关系是什么。五年后的浮动利率会不会比现在的固定利率高很多?总觉得浮动利率实际是先受益,而后承担更多的利率。长远目标看并不一定合适。
-sally_2004(SALLY);
2004-5-11
(#1719489@0)
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看看历史上prime-0.75与同期5年固定利率相比较的结果再说,“我觉得”是不可靠的
-eglington(_);
2004-5-11
(#1719691@0)
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的确没研究过,哪位专家有研究,请指教,本人的房子6月一日close,正为此事发愁。直怕选了浮动利率后,将来向上浮动得不可收拾。
-sally_2004(SALLY);
2004-5-11
(#1719800@0)
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为啥固定利率就一定要选5年的?3年的才三点几,有啥不好?
-eglington(_);
2004-5-11
(#1719838@0)
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哪家银行3年的才三点几?
-sally_2004(SALLY);
2004-5-12
(#1719978@0)
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try Scotia Bank, Helen, 416-4655026
-eglington(_);
2004-5-12
(#1719979@0)
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请问到底三点几?
-aytoronto(snoopy);
2004-5-20
(#1731202@0)
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我研究过,结论就是#1717795这句话。你也可以搜索一下我的原文。
-rollor(Rollor);
2004-5-11
(#1719842@0)