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枫下家园 / 住房话题 /
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mortgage问题:在principal不变的情况下,哪种方式最合适?biweekly or weekly payment, double pay, lump-sum payments. 看上去都会省一些,
但不知有否猫腻.请懂行的多指教.
-t1200(中国人);
2004-4-24
(#1698017@0)
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频繁付款可省利息(一点点),但是管理上麻烦,你随时都要注意账号上的余额。一次性作用比较大,如果有能力的话。加拿大就这么几家银行,猫腻倒不见得。不过,如此重要的文件签字之前还是要读懂各项条款。
-23456789(大白呼);
2004-4-24
(#1698166@0)
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没错,我银行的文件里面就有做lump pay时要付管理费的说法,问一下就删掉了,说是从来不收,但是如果真的留这条款在里面,到时候收你费,你也没脾气
-happy30s(goodluck);
2004-4-24
(#1698220@0)
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My opinion is:Weekly is better that biweekly, because weekly can reduce the principal quicker by reducing the ratio of principal and interest even the total amount is the same. Double pay means you can pay maximum twice of the essential payment, and the extra part will reduce the principal. It's an option for people who have more money and want to pay quicker. The above two have no comflict, you can have both at the same time. I don't know the lump-sum option.
-lisin(千江有水千江月);
2004-4-24
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(#1698171@0)
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基本PAY上年年另加15%,两周一次double pay,这样最适合有稳定收入的家庭了, 然后每年再按贷款付LUMP-SUMP PAY, 一般5年时间基本贷款就差不多了。
-ningxin0809(雁影行洲);
2004-4-24
(#1698179@0)
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老婆,出来看上帝啊,呵呵
-happy30s(goodluck);
2004-4-24
(#1698181@0)
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我说错了? 这是银行职员和我说的呀
-ningxin0809(雁影行洲);
2004-4-24
(#1698183@0)
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说的一点都没错,只是,只是,一般人作不到啊
-happy30s(goodluck);
2004-4-24
(#1698187@0)
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是哦, 当时听的我眼前金光之闪, 差点没晕过去。不过一般双职工省点是可以做到的吧。
-ningxin0809(雁影行洲);
2004-4-24
(#1698192@0)
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没孩子,贷款额度不高于两人年工资总额的1.5-2倍,再省省钱差不多
-happy30s(goodluck);
2004-4-24
(#1698198@0)
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对, 15万以下还比较可能, 上20万真的很难的说
-ningxin0809(雁影行洲);
2004-4-24
(#1698200@0)
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主要选择的依据应该是你收入的频率,如果你是bi-week的工资,就按照bi-week来pay,总体说来一定是付款的频率越高,你越省利息,但是自己的方便程度也要考虑我选的是bi-week,然后在有闲钱的某个月double pay当月的,每年anniversary的时候如果有钱再lump pay。double pay的部分与lump pay的部分的总额是由限制的,我的银行是20/20,就是说不能超过贷款principle的20%,哎,怎么也不可能pay那么多的,否则真的不到5年就pay清了
选择bi-week的时候,一定要付原来monthly pay的1/2才可以省钱,否则按照银行给你算的,还是不省钱的。另外一个省些小钱的方法就是把本来应该pay的额度凑整,比如一个mortage算起来本来每次应该付867,你就要求付900,这样自己方便,也省点利息
-happy30s(goodluck);
2004-4-24
{475}
(#1698205@0)
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哈,我选择了每个月付999,真的。
-23456789(大白呼);
2004-4-24
(#1698230@0)
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为啥不选888? 或者两周666
-ningxin0809(雁影行洲);
2004-4-24
(#1698232@0)
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好算账,12000/年。
-23456789(大白呼);
2004-4-24
(#1698257@0)
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哈,又发现一大款,没贷多少钱啊
-happy30s(goodluck);
2004-4-24
(#1698267@0)
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少见识。这坛子上牛人多得是。一月付1000算是很寒酸的了。
-23456789(大白呼);
2004-4-24
(#1698286@0)
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真的牛是不是都直接现款买房子啊?
-ningxin0809(雁影行洲);
2004-4-24
(#1698289@0)
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新移民有。要是老移民,一边租房子,那边攒钱准备一次付清,属智力低下。
-23456789(大白呼);
2004-4-24
(#1698300@0)
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我可每个月比你多一倍啊
-happy30s(goodluck);
2004-4-24
(#1698290@0)
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That's double pay .
-deneb(skydriver);
2004-4-24
(#1698328@0)
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:((, double pay就是他的四倍了
-happy30s(goodluck);
2004-4-24
(#1698331@0)
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选777也不错的吧,好象那个从老虎机里领了1300多万的就是这个数 :D
-ceo(主吃人);
2004-4-25
(#1698784@0)
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Looking for MortgageI have just biught a new house and need to apply the mortgage. Is there any agent or broker help?
Thanks, please call 416-930-7567 John
-rentu(rentu);
2004-4-24
{138}
(#1698434@0)