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枫下家园 / 住房话题 /
tor
0 downpayment 买房. 别砸我.我想既然现在有这种条件的话. 那么我就一分钱也不付就住进去, 然后申请个25年的MORTGAGE, 每月慢慢还. 1.如果房价涨, 就接着供. 2.如果3-4年后房价大跌, 就申请破产.
觉的可性, 不过好象要建个模型计算以下.
-ican(apple);
2004-4-4
{195}
(#1671987@0)
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所谓的0 down payment并不好,长远来说你要付出的更多,当然你已经想到破产了,也就无所谓了。
-adrian(dobetter);
2004-4-4
(#1671997@0)
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甲:你把一样事看简单了. 乙:什么? 甲:破产
-colin888(没有最好,只有更好);
2004-4-4
(#1672003@0)
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丙:他省略了一句。甲:啥?。丙:后果不良还可以跳楼。
-rockywei(落基山);
2004-4-4
(#1672007@0)
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跳楼?不至于吧. 帐上没钱还银行, 银行也拿你没办法.
-ican(apple);
2004-4-4
(#1672016@0)
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这个不太好争论,无产者有脆弱到要跳楼的.也有很勇敢的.
-colin888(没有最好,只有更好);
2004-4-4
(#1672022@0)
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无产者永远是大无畏了. 赤脚的不怕穿鞋的.
-ican(apple);
2004-4-4
(#1672049@0)
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房子是抵押品,会被勒令搬出的。
-adrian(dobetter);
2004-4-4
(#1672032@0)
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这我知道. 我的意思是因为是ZERO DOWNPAYMENT, 所以手里还有CASH. 还可租房阿. 等追讨期过了, 就又可以以更低的钱把它买回来.
-ican(apple);
2004-4-4
(#1672048@0)
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你的cash放在后院土里面?
-luoboyang(萝卜秧);
2004-4-4
(#1672054@0)
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这才是关键问题! 不可能放在后院土里面. 难道你没有别的地方吗?
-ican(apple);
2004-4-4
(#1672058@0)
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小心长虫了。
-adrian(dobetter);
2004-4-4
(#1672063@0)
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长虫事小, 关键是......
-ican(apple);
2004-4-4
(#1672070@0)
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一个办法,破产之前先离婚,钱全面转移,过些年后再复婚。
-adrian(dobetter);
2004-4-4
(#1672077@0)
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好建议, 人财2空。
-xianxianyu(闲鱼*对友当歌);
2004-4-5
(#1673298@0)
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因为0 down pay,每个月你要付的钱也就多些,所以你手中的cash会不断的贴进去,或者呢,你每个月省的钱就少了。
-adrian(dobetter);
2004-4-4
(#1672061@0)
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没错. 但是你每个月多付也就百八十块, 三四年了就多4-5千块. 可是如果房价真的跌起来, 就是上万啊. 变量太多, 所以要设模型算一下.
-ican(apple);
2004-4-4
(#1672068@0)
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何止百八十,养房子每月水电气费,地税,花销大了。
-tonyli(不懂装懂);
2004-4-5
(#1673292@0)
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他说的百八十应该是指0 down与5% down之间的区别
-happy30s(goodluck);
2004-4-5
(#1673294@0)
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if 银行也拿你没办法, why there are so many homeless on the streets?
-ivy_sh(呼吸着的青草);
2004-4-6
(#1673893@0)
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你得问他们啊 :-)
-ican(apple);
2004-4-6
(#1673918@0)
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哈哈.破产在这里就太简单了. 你没看每年有几万到几十万的破产案吗?
-ican(apple);
2004-4-4
(#1672009@0)
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你要真有这想法,干嘛不考虑那些先租后买的房子.你没有破产的风险,就是LOCATION一般都不大好.
-colin888(没有最好,只有更好);
2004-4-4
(#1672071@0)
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人家要的就是刺激。
-adrian(dobetter);
2004-4-4
(#1672082@0)
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哎, 只是一个想法. 其实老中是不会干这种事的. 不过是想提醒一下买房的人.如果未来象HONGKONG和JAPAN那样的跌幅的话, 是否可以这样止损出局.
-ican(apple);
2004-4-4
{62}
(#1672084@0)
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很多人包括我都担心这些,所以现在一定要按需买房,不能指望它能给你带来丰厚的回报.前一阵子看了MSN.COM上一篇文章关于'RENT ONE, OWN ONE'.作者一个体会就是每次回到她那从小长大的房子时都会给她带来无尽的回想.我也只是希望能给我的小孩这一段回忆.说实在的,从住的角度讲,租CONDO住没有压力,自己住得也很舒服.可小孩的活动空间真的太小,租一个好的HOUSE开销又太大,还不如买.这些都想过.
-colin888(没有最好,只有更好);
2004-4-4
{285}
(#1672104@0)
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能理解你的处境. 老外把房产当作是投资的一种. 特别是现在利率底的时候, 他们就更不加紧还款, 而是有余钱的话买FUND和SECURITY. 我们的思维是早日不DEBT. 因此一旦房产大跌, 我们受到的冲击最大.
-ican(apple);
2004-4-4
(#1672120@0)
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为什么房价大跌,贷款还得多的收到的损失更大?
-laptop(laptop);
2004-4-5
(#1673381@0)
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来假设以下情况,1. 你买房是房价为300K. 首期100K.
2. 过了某段时间, 假设同样的房子房价跌到150K, 你会如何来应对?
我们肯定是会继续当房主. 那如果当时首期只付了10K呢? 答案就是把房子还个银行. (你损失10K, 但可以以150K买到同样的房在. 所以最后的总支出是160K)
别跟我AUGUE, It HAPPENED before. Who knows if it will not happen in future.
-ican(apple);
2004-4-6
{316}
(#1673883@0)
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买房价$300K, 首期$10K(Mortgage $290K), 房子迭到$150K, 如果已付mortgage 本金$20K, 资产= 10K (down) + 20K(本金) + 150K(房产) - 290K(总贷款) = - $110K。资不抵债!银行可能强制卖房,惨!
-hunterz(Hunter);
2004-4-6
(#1673900@0)
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只要你还能还MORTAGE, 银行不会强制卖房的. 在那种情况下, 银行最不愿意要的就是你的房子. 大部分人是自愿把房子还给银行的.
-ican(apple);
2004-4-6
(#1673923@0)
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foreclosure不就是被强制卖的?
-laptop(laptop);
2004-4-6
(#1674567@0)
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If the downpay is less than 25%, you need to buy a kind of insurance required by your mortgage company. That usually costs at least a few thousand dollars.
-ttaaoo(tao);
2004-4-4
(#1672151@0)
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我想:0downpayment的不好是:1.浪费了最高5%的保险给银行。2.利率会高些(??)好处是:更快的拥有自己的房子,省下若干个月的房租。如果利>弊,就划算。关键是房子到手后,能不能养得起(包括:花销:mortgage、维修、utilities、地税;收入:收租金)。如果养得起就OK。
请指正:)
-laptop(laptop);
2004-4-5
{121}
(#1673380@0)
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Mortgage 保险都包括什么?今天在51上有一文章说,如果房价下降的比例很大,银行会要求补差价.这个保险cover这种风险吗?Downpay少于25%的好象都要有这个保险吧.
-forester(forester);
2004-4-12
{122}
(#1682302@0)