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枫下家园 / 住房话题 /
tor
急问!!!自己看好房子,如果不着经纪人,自己谈有何需要注意的?这样做有何利弊?DX帮忙了!!
-maytang(mm);
2004-3-28
(#1662505@0)
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利,就是把经纪转的那部分钱让自己赚了;弊,就是经纪能给你提的参考和建议没有了。
-lmx(流氓兔);
2004-3-28
(#1662514@0)
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谢,先!那有何建议,你认为是有价值的呢?如果我自己谈,要注意什么呢?我想买的是SEMI-DETACHED house!,thank you thank you!!
-maytang(mm);
2004-3-28
(#1662523@0)
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你没法省钱, 因为卖家出佣金, 而且是给卖方经纪... 你没有经纪他就自己吞了, 除非你自己说服他让他让出来一些...不知道可行否... 出个馊主意: 你现找一个经纪, 给他说好你房子已经看好了,要分钱...大家都赚点
-expertune(伪劣);
2004-3-28
(#1662529@0)
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标准买卖房屋合同上都有双方经纪佣金比例的条款。
-james0007(新兵);
2004-3-28
(#1662774@0)
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问题是他不是经济呀,他怎么拿?
-expertune(伪劣);
2004-3-28
(#1662781@0)
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only licensed agent can bet commision.
-rentu(rentu);
2004-3-28
(#1662959@0)
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在买方经纪佣金条款项填零。同时在合同上增加一条,说明买方无经纪。
-james0007(新兵);
2004-3-29
(#1663164@0)
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说明一点:offer上的房价是减去买方经纪佣金后的房价。最重要一点:签offer前要让房地产律师把关,当然,你要单独付一笔律师费。
-james0007(新兵);
2004-3-29
(#1663197@0)
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不懂装懂
-tovan(tuuuuu);
2004-3-29
(#1663262@0)
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不知你是什么意思?
-james0007(新兵);
2004-3-30
(#1664519@0)
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小心啦,让人AMAZING的是都知道几个街道的最高成交价都是SELL BY OWNER 创造的,E.G 2020 PHARMACY......GOOD LUCK~~~
-yihan(逸涵);
2004-3-30
(#1664538@0)
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前两天见了个WALK-IN CALLER,说已经有来自中国的3个OFFER,价钱高过任何一家这条街的成交价,卖家高兴得嘴都和不上,俺都受了感染~~~
-yihan(逸涵);
2004-3-30
{871}
(#1664548@0)
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这么说卖房时倒要先试一下私售?
-michellemf(damao);
2004-3-30
(#1664771@0)
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没看过“ARE YOU TIRED OF SELLING HOME BY YOURSELF?CALL ME,LET ME HELP YOU”的AGENT广告?的确,有些人会去尝试,有很LUCKY地顺利地卖了个好价钱的,但大多数试过后,会去上MLS,毕竟绝大数的买家愿意在最多选择面的情形下等待好的性能价格比的房子出现,更不说,理性的买家会更看中交易中的法律问题,MLS上的房源是经过LB签的CONTRACT与以确认有卖房权的,对于房子不法状态,比如有的地区,现在开始收紧的非法改造问题,LB得有数才会去上市,而私买者根本就对WORK ORDER,大麻房什么的就是一头雾水。。。,为便宜而便宜的人不是太多。。。
总之,你搭得起时间,精力的话,试试也无妨。。。条条大路都有通罗马的嘛。。。:)
-yihan(逸涵);
2004-3-30
{403}
(#1665019@0)
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please check u email!thanks
-fzhou(民工);
2004-3-30
(#1665049@0)
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完全可以自己下OFFER, 我的三个房子都是......自己直接与对方的经济谈的,关键是你一定要搞清楚那房子值多钱,然后你再减掉2.5%. 最好你有朋友可以帮你查那个地区那种房型过去两三年的成交价.
-decathlete(Mulberry);
2004-3-28
{133}
(#1662967@0)
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2.5%就这么好减掉吗?可能人家TOTAL才3。5%呢。。。看来BROKER说得对,所有的专业数据是服务于你的CLENT的,SHOWING BASING ON THE RULE OF BUYING FROM YOU,诚信是把双刃剑的话,要有一颗爱护自己与旁人的心。。。FREE GIFT IS REALLLY GIFT TO SOMEBODY。。。DUAL LB给BUYER的数据都是SUPPORT SELLER的,而且这种情况下法律上会让你必须签免责协议,你是WALK-IN 的CUSTOMER,他无须保证对你的服务,能让步的AGENT一定还处于生活状态需要通过DISCOUNT实现重大转折的,一般也难拿到什么性能价格比好的LISTING。。。当然绝对有特例。。。
-yihan(逸涵);
2004-3-30
{299}
(#1664537@0)
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一个萝卜两头切总是不现实的自己下OFFER就要把所有属于自己AGENT的工作都自己做,不要对方AGENT提供任何额外的服务,该签什么就签什么。对方AGENT根本不需要任何让步,这不是DISCOUNT或生活状态的问题,更不存在诚信、爱心的问题。
-decathlete(Mulberry);
2004-3-30
{188}
(#1664922@0)
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3.5%够低的。不知有无其他附加条件?例如:将来卖屋是否要由该经纪代理?
-james0007(新兵);
2004-3-31
(#1666003@0)
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以后可以考虑把律师也给踹了,直接对付卖方律师,又可以省千八百块。
-23456789(大白呼);
2004-3-30
(#1664598@0)
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律师一定要自己的
-decathlete(Mulberry);
2004-3-30
(#1664970@0)
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你的“建议”可能还真会提醒一大批有当律师潜能的买主呢。
-dian(点点);
2004-3-30
(#1665070@0)
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完了, 看来我不能当律师了。
-simmersnake(步履无声);
2004-3-30
(#1665182@0)
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"朋友可以帮你查那个地区那种房型过去两三年的成交价"?你的朋友听起来象是地产经纪,FREE SERVICE?
-dian(点点);
2004-3-30
(#1664657@0)
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有的经纪给他一点钱他可以帮你查。也可以到mls上找相同区域的房子约卖方经济看看,自己心里就有底了。私买房一定要找一个负责的好律师和验房师,其他的事都很简单。
-barry(l);
2004-3-30
(#1664985@0)
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一个负责的好律师 ----好像也不容易。
-simmersnake(步履无声);
2004-3-30
(#1665185@0)