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枫下家园 / 住房话题 /
tor
讨论一下,从line of credit借钱多还mortgage合算吗?前者利息稍高一点.
-xiaopang(xiaopang);
2003-12-9
(#1507899@0)
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在以下情况合算:1,一时无钱付当月payment,2,银行只允许你在一定期限内pre-pay20%或15%本金,你暂缺一点。
-michellemf(damao);
2003-12-10
(#1508272@0)
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你是說,從利率較高的地方借錢,還利率較低的帳?目的是甚麼?
-rollor(Rollor);
2003-12-10
(#1508299@0)
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拆东墙补西墙。
-isabel(早起早睡身体好);
2003-12-10
(#1508365@0)
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还要赔上工钱。:)
-rockywei(落基山);
2003-12-11
(#1510307@0)
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To save money on interest of course.
-xiaopang(xiaopang);
2003-12-10
{852}
(#1508645@0)
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其实是一个很简单的计算,自己用心算一下就知道了,从我的算法直觉上来说,你肯定是亏的。
-baygirl(冰淇凌);
2003-12-10
(#1508703@0)
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You don`t have to pay your original principle's interet for 25 years. You always pay your current principle's interest.
-michellemf(damao);
2003-12-10
(#1508809@0)
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Check your mortgage document.In my case, I need to pay 50k totally for the first term(4 years) of my 25 years mortgage. Only 15k goes to principle directly, while 35k for interest. (roughly) And that's because I have to pay 25 year accumulated interest of the original principle I borrowed upfront. That's the answer I got from the bank. Am I right?
-xiaopang(xiaopang);
2003-12-10
{322}
(#1509206@0)
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Wrong! 每月付款虽是固定的,但每个月付的利息都不同,利息占的比例越来越小,因为所欠本金越来越少。
-michellemf(damao);
2003-12-10
(#1509256@0)
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wrong, and you can do double pay to accelerate the principle payment
-beetgrey(我的爱赤裸裸);
2003-12-11
(#1510212@0)
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这么说吧。你借loc前的负债总额是loc+mortagage,loc此时为0,所以负债就是你的mortagage,借loc后,负债总额是(loc+15000)+(mortagage-15000),没有任何变化,但你负债总额中的15000的利息反而高了,这百分百是亏钱啊。楼下的比较是说1万5的loc他6个月还清,而mortagage里的1万5是25年还清,然后两者利息相减,得出省钱的结论。这就是个大错误。
如果你6个月就能还出1万5,那么如果你不借loc,而是把这个钱超付到mortage里,超付的钱是100%算作本金的。就是说1分钱利息都没有。
这样算,那种方法省钱明白了吧?
-johnnyhatesjazz(Rock and Roll);
2003-12-11
{273}
(#1510720@0)
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你的算法是完全错误的。你付了15K@5。5%半年的利息去借钱,只省下了15K@4。6%半年的利息。因为一般你付了一次性PAYMENT以后,本金和利息的比例马上会在下个月的月报里体现。对你的合同不放心的话,最好和银行CONFIRM一下。
-dundas888(登达寺);
2003-12-10
(#1508860@0)
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利息,就是所欠的錢的利息.每月還款額Mortgage包括償還利息和本金兩部分.15000 X 4.6%/12 X 6 = $345,這是你為住房貸款中的一萬五千元在半年中所付出的利息.你借LOC用于還貸,在半年里可以節省這麼多,同時,你花費了450,總共賠了100多.
你不用操心那個貸款利息半年計算一次的事情.那是為了計算方便而採用的一個標準公式.就好像數數,有人喜歡一個一個地數,有人喜歡2,4,6,8這樣數,還有人喜歡五個五個地數.不管怎麼數,該多少還是多少.
在我所能得到的貸款中,住房貸款是最便宜的.寧肯在住房上多欠錢,也要避免在別處借錢.
-rollor(Rollor);
2003-12-11
{450}
(#1510157@0)
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You are totally wrong. Mortgage interest is calculated based on the deminished principle i/o original principle.
-irisma(Jiaojiao);
2003-12-10
(#1509453@0)
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一定合算,计算:
-benbendan(笨笨蛋--八风不动);
2003-12-11
{18660}
(#1510243@0)
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不去借LOC,把一萬五直接在一年後還到住房貸款里好不好?哪用得了這麼複雜.
-rollor(Rollor);
2003-12-11
(#1510272@0)
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Maybe you need to pay next year, It's depends on your Morgtage plan. In this case you will save $1,657.17
-benbendan(笨笨蛋--八风不动);
2003-12-11
(#1510284@0)
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Anyway if you Can put $2540.26 into your Morgtage in 6 months, you still save $137 compare with you borrow money from LOC.
-benbendan(笨笨蛋--八风不动);
2003-12-11
(#1510300@0)
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Sorry I make a mistake in the preCalculat. You will SAVE:$27,653.79!!!!FOR DETAILS:
-benbendan(笨笨蛋--八风不动);
2003-12-11
{7718}
(#1510277@0)
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Don't compare apple (LOC interest in 6 MONTH) with orange (Mortgage interest for 15 years). ...
-dundas888(登达寺);
2003-12-11
(#1510310@0)
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Money is money. Save is save.
-benbendan(笨笨蛋--八风不动);
2003-12-11
(#1510318@0)
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你計算是提前還款所節省的利息,你比較的是手頭有一萬五和沒有一萬五的區別!你應該計算的是:如果把這一萬五直接放進住房還款可以節省的利息,然後再比較借高利貸還貸款是不是節省利息.
-rollor(Rollor);
2003-12-11
(#1510383@0)
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I have answered to you at (#1510284) and (#1510300)
-benbendan(笨笨蛋--八风不动);
2003-12-11
(#1510448@0)
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看來你真的比較糊塗. 我給你解釋一下:
-rollor(Rollor);
2003-12-11
{1214}
(#1510671@0)
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我只能说你小学的数学都没有学好。小学数学最重要的一个概念“整体一”都不知道什么了吧?最简单的看,从LOC拿了1万5出来,放到motagage里,那么你的负债总额(loc+mortagage)没有变化,唯一变化的就是其中的1万5利息更高了,这居然还能得出省钱的结论吗?
-johnnyhatesjazz(Rock and Roll);
2003-12-11
{152}
(#1510709@0)