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枫下家园 / 住房话题 /
tor
出租房屋你有什么理由不报税?
-sarskiller(萍沙秋月);
2003-11-15
{826}
(#1466758@0)
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广告费不用乘以百分比。
-timhudson(As);
2003-11-15
(#1466763@0)
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有几个疑问?1 mortgage利息好象不能报吧?
2 广告费100%全报.
3 你那个66.7%是你占的份额还是房客的?如果你要保留principal residence,你费用报的份额不能超过50%。
-liaoqiang2000(晚霞满渔船);
2003-11-15
{145}
(#1466805@0)
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我查到的资料都告诉我,mortgage利息是可以报的。至于“保留principal residence”我就不懂了,那样我的小算盘岂不是打空了半截?
-sarskiller(萍沙秋月);
2003-11-15
(#1466807@0)
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我搞错了,刚才查了一下,可以报,但不能超过50%,如果要保留principal residence
-liaoqiang2000(晚霞满渔船);
2003-11-15
(#1466809@0)
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刚问了专家,搞明白了。保留%50的principal residence与否要自己斟酌,保留的话,房屋不算business,n年后卖房盈利不用交税;不要的话,要交卖房盈利税。
-sarskiller(萍沙秋月);
2003-11-15
(#1466814@0)
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白敲了半天,另外问一下,做一个双车库的driveway一般要多少钱,我想扩为3个车位
-liaoqiang2000(晚霞满渔船);
2003-11-15
(#1466818@0)
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没白敲,这样就全明白了。/你问的这个问题我不明白,为啥不问星岛日报上的商人?
-sarskiller(萍沙秋月);
2003-11-15
(#1466826@0)
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因为我看到你有parking 1000以为你重新做了driveway
-liaoqiang2000(晚霞满渔船);
2003-11-15
(#1466833@0)
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是三个杂项总和,其中parking是我另租的室外parking lot.
-sarskiller(萍沙秋月);
2003-11-15
(#1466836@0)
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principal residence 是你住的房子,没有作商业用途,如果以后要卖房子,房子增值部分不用报税,举例你买房时是30万,卖时的价格是35万,赚的5万不用纳税,如果不是principal residence ,就要申办纳税。
所以你申报开销时,不要超过50%
其实不用担心,我的房子地税高,开销大,左算右算我去年还是负值,等我赚的利润超过7000多元的报税坎坎了,我房子的负担也大大减轻了,我就洗手不租了,把属于我的个人空间拿回来。
-liaoqiang2000(晚霞满渔船);
2003-11-15
{297}
(#1466816@0)
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看来你租出去的空间并不多。这样的话,我的小算盘得重新拨一拨。。。,看来得报5000元的收入,这样要交1000左右的税。
-sarskiller(萍沙秋月);
2003-11-15
(#1466822@0)
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你找本住房报税资料再好好读一读,你买房时的律师费等一切和房子有关费用都可报,分5年报完,也可留着以后报.如果哪一年你收入高了,就拿出来抵消.
-liaoqiang2000(晚霞满渔船);
2003-11-15
(#1466829@0)
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律师费也可以报?好象是1200,land transfer fee好象有2500,agent的买卖提成算吗?怎么也有4000到5000吧,不过好象是卖方付的款。
-sarskiller(萍沙秋月);
2003-11-15
(#1466831@0)
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land transfer fee不能报,文件上说得很清楚,你去ORDER一份回来细读
-liaoqiang2000(晚霞满渔船);
2003-11-15
(#1466838@0)
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不能报就不报,再被他抢走一笔也无妨。
-sarskiller(萍沙秋月);
2003-11-15
(#1466850@0)
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我想请问去哪能看到相关出租房报税的文件呢?今年报税时也就报了个水电煤气,看来亏大了。多谢!
-catfish2003(catfish);
2003-11-16
(#1468960@0)
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mortgage利息 is a very very big number, man. Don't forget for ever.
-sarskiller(萍沙秋月);
2003-11-17
(#1469577@0)
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而且我去年的折旧,保险还未报,今年又买了新中央空调和其它电器,真是需要N年才报得完,所以我如实申报,一点不影响,如果我不报,房客报,抽查起来不幸命中,那亏可就吃大了.
-liaoqiang2000(晚霞满渔船);
2003-11-15
(#1466825@0)
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房屋折旧?这也能报?按多少算啊?
-sarskiller(萍沙秋月);
2003-11-15
(#1466827@0)
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房屋折旧可以报,但你就失去了principal residence ,建议你明年报税季节去听听讲座,我去年就听了,心里明白多了.
-liaoqiang2000(晚霞满渔船);
2003-11-15
(#1466830@0)
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各种类别不同折旧率,比如电器折旧率是20%,买的时候价格是2000,第一年折旧20%,报400折旧,还剩 1600,第二年1600再折旧20%,还剩1280,依此类推,直到折旧完
-liaoqiang2000(晚霞满渔船);
2003-11-15
(#1466852@0)
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谢谢分享,看来这里面学问不少。
-sarskiller(萍沙秋月);
2003-11-15
(#1466859@0)
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所有的收据一定要保留6年,帐目要清楚,随时准备应对抽查,这样就可以放心收租睡安稳觉了.
-liaoqiang2000(晚霞满渔船);
2003-11-15
(#1466867@0)
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六年?比我印象中的要多,我记得是3年。
-sarskiller(萍沙秋月);
2003-11-15
(#1466879@0)
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什么意思啊?是不是说现在出租的房子以后卖出去增值部分要交税而如果是自己住就不用?如果我就这么个房子呢CONDO?
-jennycc(带着梦想去远方);
2003-11-15
(#1467536@0)
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if your rented part of your condo is more than 50%, you will lose your "Principale Residency", you have to pay your income tax when you sold your condo N years later.
-sarskiller(萍沙秋月);
2003-11-17
(#1469603@0)
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现在家庭收入不好, 无奈出租75%(按75%费用报税), 过几年找到合适工作, 就不出租了, 到以后卖房时, 按啥算? 自住房还是商业用房?
-xyang(meinnie);
2003-11-15
(#1467649@0)
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this is an interesing question, I will ask my tax specialist.
-sarskiller(萍沙秋月);
2003-11-17
(#1469606@0)
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你那个比例是按人头算的,可利息之类都应该按面积算吧
-tovan(tuuuuu);
2003-11-15
(#1466973@0)
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你说得对,面积大概一半,应该算一半。我又算了一下,如果我不要principle residence的话,亏大发了。
-sarskiller(萍沙秋月);
2003-11-15
(#1467081@0)
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你一般给房客出什么样的收据?他们报税你不报没关系吧?
-tovan(tuuuuu);
2003-11-15
(#1467095@0)
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没人查就没关系,如果抽查到了,就有关系的。双方数据应该一致才好。
-sarskiller(萍沙秋月);
2003-11-15
(#1467124@0)
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一定要报税,至于报多少自己掌握,因为房东房客利益有冲突,有时闹矛盾,房客会告恶状,防人之心不可无.
-liaoqiang2000(晚霞满渔船);
2003-11-15
(#1467384@0)
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我赔给楼下UNIT五佰漏水DAMAGE能不能抵税?谢谢!
-jennycc(带着梦想去远方);
2003-11-15
(#1467530@0)
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? I don't know, I'll consult my tax specialist
-sarskiller(萍沙秋月);
2003-11-17
(#1469610@0)
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请问tax specialist怎么找啊?
-decmaxn(识途老马);
2003-11-17
(#1470880@0)