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枫下家园 / 住房话题 /
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我想先用手头的钱买一个APARTMENT(目前只有这么多钱),等到2-3年后攒购了HOUSE的首期款,再买个HOUSE住,然后把APARTMENT出租,用租金供HOUSE,我的想法合适吗?见笑了。
-leecshn(lee);
2003-10-4
(#1398986@0)
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步步为营,高!
-duxiaoyue1(杜小月);
2003-10-4
(#1399038@0)
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有否考虑到aptertment出租的钱扣除mortgage,property tax, 管理费等,还有rental income tax 后,能不能为你供house?
-xiaotang(xiaotang);
2003-10-4
(#1399120@0)
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老兄,教我算帐如何。谢了!
-leecshn(lee);
2003-10-5
(#1399169@0)
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所有要收进来的, 减去所有要花出去的
-netant(网蚁);
2003-10-5
(#1399269@0)
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不明白,买apartment的钱还不够付house的首期吗
-helen_d(云中漫步);
2003-10-5
(#1399254@0)
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???
-foodbank(foodbank);
2003-10-5
(#1399292@0)
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先要说清楚你是打算付首期买Apartment呢,还是一次付清买? 买什么价位的? 这样人家才好回答你啊。
-carelesswhisper(无心快语);
2003-10-5
(#1399323@0)
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我LD不修便幅,但一不小心给自己买一台转用手提电脑,开销相当我买一年的衣服了,他还常说自己没额外开销.
-weirdwind(暴风一族);
2003-10-5
(#1399512@0)
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我觉得此计划不可行。出租公寓带来的收益大约是4%, 用这个钱去付你的房子的贷款,如果贷款利率超过你的投资收益率的话,还不如把公寓卖了,少付贷款呢。
-lusi(丑小鸭);
2003-10-5
(#1399347@0)
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不止,地产投资的回报一般在6%左右,低于5%,没人会去投资。
-carelesswhisper(无心快语);
2003-10-5
(#1399359@0)
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你这里的6%是自己付清MORTGAGE后的利润吧,如果自己还在付
MORTGAGE,最低也要5%,有什么赚头?
-fxid(外地民工模样的人);
2003-10-6
(#1400702@0)
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还是先买自住的房子,然后在付mortgage一段时间后,到银行申请mortgage扩充,然后买一个apartment building(预计三年后跌价到合理价位)---然后以房养房
-duxiaoyue1(杜小月);
2003-10-5
(#1399413@0)
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谢谢指教,请问什么是mortgage扩充?
-leecshn(lee);
2003-10-5
(#1400057@0)
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First, re-mortgage, get the max mortgage , Second, mortgage line of credit
-duxiaoyue1(杜小月);
2003-10-6
(#1400658@0)
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不大可能。能容易租出去的CONDO,地点要好,管理不差,交通方便,不太
旧的CONDO,价格比HOUSE都不便宜,管理费不会低,地税,水电
开销不会低。
比如说靠地铁的1BEDROOM,1000块租金能找到租客,可是管理费
加地税,水电,保险,没有个600~800也是不可能的,一个月你有
300~400的利润就到底了,如果这时候你还有HOUSE自住,房租收入
还要上税,你哪有什么赚头?
找个经纪帮你算一下就知道了。
-fxid(外地民工模样的人);
2003-10-6
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(#1400678@0)