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枫下家园 / 住房话题 /
tor
买房子真的比租房合算吗?
-kiiing(北美的狼);
2003-7-13
{792}
(#1283789@0)
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看样子我租房是对的, 就是买的股票没有买对,跌了。
-stephen2008(stephen2008);
2003-7-13
(#1283799@0)
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在这里股票有两种选择:你可以考虑做空。仅供参考。
-jameschen(我怕你了,还不可以吗);
2003-7-13
(#1283804@0)
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是吗, 不清楚, 不过也不敢作空, 风险太大, 还是长期作多,也不是活命钱, 问题没有的。
-stephen2008(stephen2008);
2003-7-13
(#1283813@0)
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多空风险一样大吧?
-smile_tree(XO级水瓶);
2003-7-13
(#1284187@0)
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做空风险远远高于作多。
-kiiing(北美的狼);
2003-7-13
(#1284222@0)
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有钱也确实有需要的应该买;希望通过出租改进现金流的应该买;确信房价能够一直坚挺上扬的应该买。我是都不符合,所以我不买。
-jianghongca(慎独);
2003-7-13
(#1283801@0)
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同意!有些人买房是为了把房子租出去,结果,家里住了很多人。弄得象旅馆一样。还有。。。
-jameschen(我怕你了,还不可以吗);
2003-7-13
(#1283803@0)
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我心里很不喜欢这些房东
-ppgg(聪明小子㊣);
2003-7-13
(#1283824@0)
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其实房客住在那里也不舒服。象“72家房客”?冰箱里全是异味。很可怕。
晚上还闹得要命。。。
-jameschen(我怕你了,还不可以吗);
2003-7-13
(#1283850@0)
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买车不如坐公共汽车不如自行车不如走路记住房子也是消耗品,有能力买没能力租,没有合算不核算的问题.根本没有可比性
-guoluworker(锅炉工);
2003-7-13
{71}
(#1283832@0)
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有的有钱人也租房啊(租个house,把已买下的condo又租给别人)
-ppgg(聪明小子㊣);
2003-7-13
(#1283839@0)
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错,这不是有没有能力的问题,是消费观念。What is 可比性. 汽车,自行车&走路,没有可比性。要说,可比性不如比较一下买车和租车.
-resp4child(教育基金@CST);
2003-7-13
(#1283918@0)
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噢,在多伦多“每个月也就1000左右,covers everything”能租到一套三十万元的房。真便宜啊!你还是等退休了住你那微软股票买的房吧!
-baygirl(冰淇凌);
2003-7-13
(#1283840@0)
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当然是APARTMENT ,不一定微软, 其他也可以啊。
-kiiing(北美的狼);
2003-7-13
(#1283860@0)
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如果是20年才paid off当然不合算。如果是8-10年内付清的就不是你说的那么糟糕了。所以买房确实应该存了足够钱才买,现在长线投资股票远远好于投资房子,如果能够做到年收益10%就足以在7年内翻番。
-wins(wins);
2003-7-13
{1182}
(#1283852@0)
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1000块的apartment和30万的house有可比性吗?再说现在贷20万的款,每月也就1000多点的mortgage.要是再把basement租出去应该不会比租房开支多吧?
-zxcvb(朝天椒);
2003-7-13
{23}
(#1283856@0)
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我一个工作25年的同事,在PICKERING,PAID OFF ALREADY, TO KEEP HOUSE RUNNING, 每月900多, 可能中国人也不怎么打理房子, 开支少点.
-kiiing(北美的狼);
2003-7-13
(#1283865@0)
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买房以后仍需要三投入-金钱,精力和时间。如果你有足够的钱,可以花钱来买时间和精力-也就是雇人拾掇房子内外,但大多数国人恐怕还是自己干。这一点,买房前应该意识到。
-hearts(hearts);
2003-7-13
(#1283882@0)
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唉,实在是不知道你在说什么。在那个区域,除非他是个特大房子,如果类似于你说的多伦多三十万的房子,则按目前价格,水电气每月平均在二百左右。地税在三百左右,九百一个月?包括他买BBQ的汉堡钱在内了吧?
-baygirl(冰淇凌);
2003-7-13
(#1283900@0)
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所以说, 中国人对待HOUSE除了地税和水电气好象没有其他了,看来最好是不要买他们手上的房子。
-kiiing(北美的狼);
2003-7-13
(#1283923@0)
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明说吧:中国人根本舍不得或者没能力在房子的维护上下本钱。
-resp4child(教育基金@CST);
2003-7-13
(#1283930@0)
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外国人是不是没事儿就把屋顶扒了重盖?
-zxcvb(朝天椒);
2003-7-13
(#1283972@0)
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该出手时就出手啊。
-coolguy9(coolguy9);
2003-7-13
(#1284024@0)
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我的帐单就在手上:about地税300/month, 电80/month, 气180/month, water20/month, tel:30, cable90, 这就小600了, 加上维修和花花草草什么的可能真就900了,是不少.可你要想租同样条件的房子,2500都拿不下来
-zxcvb(朝天椒);
2003-7-13
{60}
(#1283928@0)
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2500是拿不下来, 但是您的900 没包括您已经付出的利息。(
本金不算)。
-resp4child(教育基金@CST);
2003-7-13
(#1283935@0)
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我这是说pay off以后
-zxcvb(朝天椒);
2003-7-13
(#1283953@0)
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我也想知道,在北美这样将自己的房子出租一层出去的情况多吗?这样还有家的感觉吗?
-slender(看云淡风清);
2003-7-13
(#1283866@0)
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曾经一个我的朋友, 把家里HOUSE出租, 让他14岁的女儿睡客厅过道。我不知道去说什么,后来就很少跟他来往了。
-coolguy9(coolguy9);
2003-7-13
(#1283883@0)
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94 ,家贫点也是家啊,这样住着还叫家嘛
-slender(看云淡风清);
2003-7-13
(#1283886@0)
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不少。我认识一个人,把楼上和Basemaent都租了,一家三口挤在厅里。That is a real life!!!
-jameschen(我怕你了,还不可以吗);
2003-7-13
(#1283888@0)
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打工养房和租房养房,大家会选什么?
-slender(看云淡风清);
2003-7-13
(#1283891@0)
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我都不选。我是浪子一个。我不喜欢有太多了拖累和牵挂。可不,今天我在Toronto还好好的,下个月又要到Waterloo去了。明年可能又要到美国了。Who knows?
-jameschen(我怕你了,还不可以吗);
2003-7-13
(#1283895@0)
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可以设想一下,如果你已经拖家带口的话。。。:)
-slender(看云淡风清);
2003-7-13
(#1283921@0)
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那就拖着走啊, 还有什么好说的。
-kiiing(北美的狼);
2003-7-13
(#1283936@0)
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我老婆就是愿意和我一道走遍世界。无论天涯海角,毫无怨言。
-jameschen(我怕你了,还不可以吗);
2003-7-13
(#1283949@0)
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你有孩子了还不停地走?
-zxcvb(朝天椒);
2003-7-13
(#1283961@0)
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哈!好。我小孩住在学校。难道我要养他/她一辈子?
-jameschen(我怕你了,还不可以吗);
2003-7-13
(#1283974@0)
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对孩子来说,越小的时候, 一个安定的环境和稳定的朋友对他的心理影响越大我猜您还没有孩子吧?
-zxcvb(朝天椒);
2003-7-13
{19}
(#1284000@0)
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哈哈!您又错了。我小孩已能住在学校了。海阔天空由他/她去。
-jameschen(我怕你了,还不可以吗);
2003-7-13
(#1284015@0)
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大孩子是另一种说法
-zxcvb(朝天椒);
2003-7-13
(#1284041@0)
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这种买房失去意义了,买房最好是自住。才是享受生活。
-luobogao(.);
2003-7-13
(#1283962@0)
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看来你的意思是买房做投资主要是希望房产升值?可好象房产也有升有降的啊?一定不会亏吗
-slender(看云淡风清);
2003-7-13
(#1283993@0)
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买房是自住加投资,自住第一。
-luobogao(.);
2003-7-13
(#1284005@0)
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agree.
-resp4child(教育基金@CST);
2003-7-13
(#1283880@0)
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买房子是为银行打工,租房子是为房东打工,买股票是让钱为你打工, 买微软是让BILL GATES为你打工,仅供参考。
-kiiing(北美的狼);
2003-7-13
(#1283911@0)
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买股票还有一个可能就是慈善捐款,哈哈哈
-beetgrey(Girl Interrupted);
2003-7-13
(#1283914@0)
-
agree
-kiiing(北美的狼);
2003-7-13
(#1283925@0)
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1000块covers everything,这只适合第一年,第二年就算只上涨3%,..., 那么30年后就付出总共57万应该是没有问题。这可是巨额利润哦。当然1000块住地下室不用担心房租上涨,可以放心作买几套豪宅的梦
-zhylj(爱谁谁);
2003-7-13
(#1284616@0)
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好像帐不是这样算的。我的房子包括上网、数字电视在内每月平均$500到$550。
-holly999(酒肴肴);
2003-7-13
{523}
(#1283954@0)
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算上MORGAGE,应该一个月没有2千不行把? 还有怎么没有见大家在house 的维护上花过钱,有没有有经验DX介绍一下这方面的数据。
-coolguy9(coolguy9);
2003-7-13
(#1283986@0)
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MORGAGE取决DOWNPAY,不好给你算。10万每月付500左右。房子不是汽车,维护只是偶尔,没多少钱。草坪、花园到是要花些钱和精力。2000块钱太多了。所以没有足够的DOWNPAY还是暂时不要考虑买大房。量力而行。
-holly999(酒肴肴);
2003-7-13
(#1284007@0)
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曾经参加一个OPEN HOUSE,34.5万, 首付10万,4。5%,20年说是每个月要付出2000左右, 我要有这么多钱, 什么事不能干, 偏要买个房子?
-coolguy9(coolguy9);
2003-7-13
(#1284016@0)
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10万现在可以投资什么呢? 好像现在没有一个投资好方案。
-luobogao(.);
2003-7-13
(#1284022@0)
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我认为现在买股票确实是好时机,你没有见许多人想卖了房子去买股票?
-coolguy9(coolguy9);
2003-7-13
(#1284027@0)
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北美股票,暂时不考虑,风险太多,不熟悉。而且我思想比较老派,觉得房子就是跌破,还是可以住人,股票跌破就是废纸一堆。
-luobogao(.);
2003-7-13
(#1284034@0)
-
关键是是否有足够首期资金可以买房,因为放在银行等于0,还不如投资房子。
-luobogao(.);
2003-7-13
(#1283960@0)
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那么这种投资的回报是房产升值还是租房收入呢
-slender(看云淡风清);
2003-7-13
(#1283988@0)
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问得好!投资房子并不是一条唯一的办法。投资的方式多种多样。
没有人敢保证投资房子是稳赚不赔的(房产经济人除外)。
-jameschen(我怕你了,还不可以吗);
2003-7-13
(#1284004@0)
-
要是受得了租房出去的话,还是可以稳赚不赔的 :)
-slender(看云淡风清);
2003-7-13
(#1284013@0)
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不一定。要是房价大幅下跌。没有人肯租你的房呢?(当然,现在还不至于)已买房的朋友,可别骂我啊。哈哈!
-jameschen(我怕你了,还不可以吗);
2003-7-13
(#1284019@0)
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要不怎么要强调location呢,地段好的房子出租要容易得多
-zxcvb(朝天椒);
2003-7-13
(#1284050@0)
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地段好, 跟好出租是两回事,没有共车的好地段很多, 大部分新移民不会去租的,交通不便啊。一般交通便利,学区好,对中国人就好出租,其他族裔不清楚。
-kiiing(北美的狼);
2003-7-13
(#1284086@0)
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说说现在哪个投资好阿?
-luobogao(.);
2003-7-13
(#1284017@0)
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多花点时间和钱在孩子的教育上吧。这种无效的投资比什么都好。不受经济气候的影响。具体的,有时间可以私下聊。
-jameschen(我怕你了,还不可以吗);
2003-7-13
(#1284028@0)
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没孩子呢,这2年不考虑。:P
-luobogao(.);
2003-7-13
(#1284040@0)
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房产升值。
-luobogao(.);
2003-7-13
(#1284006@0)
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要是不升呢,还不得急死个银 :)
-slender(看云淡风清);
2003-7-13
(#1284014@0)
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自住也需要阿
-luobogao(.);
2003-7-13
(#1284020@0)
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嗯,看来结论是,自住是买房的首要原因,顺便能赚多少是多少 :)
-slender(看云淡风清);
2003-7-13
(#1284023@0)
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不用急,10年内赔了来找我, 2-3年内就不好说了。
-coolguy9(coolguy9);
2003-7-13
(#1284021@0)
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这么有信心,要不你先把赚头给我80%,要是没赔,我再还你赚头的100%行不?要不到时去哪找你啊 :)
-slender(看云淡风清);
2003-7-13
(#1284032@0)
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怎么要有我给你呢? 我又没有拿你一分钱。
-coolguy9(coolguy9);
2003-7-13
(#1284038@0)
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:)这也是投资嘛,20%的回报率哦
-slender(看云淡风清);
2003-7-13
(#1284045@0)
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我要追求你这点小玩义儿,早就买了房子了。
-coolguy9(coolguy9);
2003-7-13
(#1284055@0)
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人这一生就是为了赚钱吗?就是为了算算怎么划算?
-ttl(1碗泡馍2瓶啤酒50串肉);
2003-7-13
(#1284031@0)
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穷人除了这个, 还有什么好想的。
-coolguy9(coolguy9);
2003-7-13
(#1284037@0)
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本人看法:五年之内不买房。
-dropoutinmiami(饺子-抓紧时间过夏天);
2003-7-13
(#1284047@0)
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why?
-slender(看云淡风清);
2003-7-13
(#1284051@0)
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1。一般常理房子五年之内卖掉,通常是亏本的,因为买房有成本,律师费,中介费等等。2。新移民除了要考虑投资,开始五年flexibility比钱更重要,需要熟悉环境,工作需要稳定,技能提高了,要准备跳槽到更好的职位,通常前几分工作是打基础,不一定是最佳最合适的。所以需要flexibility,想挪动打好铺盖卷就可以走。
3。五年时间可以用来了解社会,了解自己的需要,选择适合自己的生活方式,然后再决定买房还是租房合适。买房不是每个人的ultimate solution,有些人一辈子租房。
4。所谓的买房子是付给自己,租房是付给别人,是陈旧观念。因为这里的投资形式多样,回报不同;lifestyle多样,选项多样。只考虑数字,不考虑其他,这样的测算也是片面的。
一句话,买房子要根据自己的需要,而不是非得买房不可。
个人看法。
-dropoutinmiami(饺子-抓紧时间过夏天);
2003-7-13
{481}
(#1284063@0)
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饺子,你是MBA出身,应该更有投资眼光,能不能请教一下,现在作什么投资,回报最快? 谢谢。
-luobogao(.);
2003-7-13
(#1284065@0)
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MBA不代表是个好的投资人:)只说明对投资有所了解。好的投资人和个人很有关系。目前我们基本上持有现金,没有投资。不过正在考虑中。不管怎么投资,要适合自己才行:)
-dropoutinmiami(饺子-抓紧时间过夏天);
2003-7-13
(#1284070@0)
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好,你的投资理念好象和张国荣差不多,他的遗产全是Cash。
-carelesswhisper(无心快语);
2003-7-13
(#1284095@0)
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不过他自己出300万装修租来的房子,不知一般人有没有这样的魄力。
-carelesswhisper(无心快语);
2003-7-13
(#1284098@0)
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How's ur investment plan now? got it done?
-frankbd(怜子如何不丈夫);
2003-7-14
(#1285056@0)
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还没,正在调研中,有何建议,请不吝赐教:)。一是forengn currency diversification, 二是long-term growth
-dropoutinmiami(饺子-抓紧时间过夏天);
2003-7-14
(#1285265@0)
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basicly i don't like long term investment.I put money in money market or cash and time the market. switch to mutual funds or stocks when I feel the right time.
Also i just opend a td money market acount and plan to put all other cash in it and exchange money between us and cnd.
-frankbd(怜子如何不丈夫);
2003-7-14
{237}
(#1286614@0)
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感觉你的话是对的,又好象觉的你什么也没有说。
-kiiing(北美的狼);
2003-7-13
(#1284075@0)
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你的头脑我喜欢 :)
-slender(看云淡风清);
2003-7-13
(#1284082@0)
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欣赏饺子的观点,喜欢此类话题的讨论。
-linda9898(linda9898);
2003-7-14
(#1284981@0)
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温哥华房价这几年一定升,这次不是申请到那个奥运了吗?
-luobogao(.);
2003-7-13
(#1284054@0)
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所以, TORONTO就没戏, 一定跌。
-coolguy9(coolguy9);
2003-7-13
(#1284059@0)
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好奇怪噢,为什么一定跌?
-luobogao(.);
2003-7-13
(#1284061@0)
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升跌不是我们买房子的考虑。房产升跌永远都有,但是买房的时机是因人而异的,随市场而动并不总是适合自己的。就我们自己的需要,也许两年之内会买房,也许再等十年
-dropoutinmiami(饺子-抓紧时间过夏天);
2003-7-13
(#1284067@0)
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说的对,关键看自己需求和想法。
-luobogao(.);
2003-7-13
(#1284072@0)
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一次性付请35万的房价, 你得到的回报是什么呢,就是可以使用这个房子,如果我每月副2000,也能使用这个房子, 为什么去付35万, 不能拿35万做别的事? 我们的消费观念真的很落后诶。
-ee_jet(ee_来ee_往);
2003-7-13
(#1284066@0)
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好, 小子有种。
-kiiing(北美的狼);
2003-7-13
(#1284069@0)
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忘了房子还有折旧了吧。 我在小城, TOWNHOUSE3层包水电650元,如果买房水电,煤气,地税也要4-500, 还不包括维修。 我花2-300百换个自由,那里工资高就全家搬家到哪里。
-caa(ChinaEI);
2003-7-13
(#1284089@0)
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您想得和我一样,享受人生吧。英雄所见略同。
-jameschen(我怕你了,还不可以吗);
2003-7-13
(#1284108@0)
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有理。要还20年的债呀。人生已被深深的套牢。20年以后,会发生什么事呢?即使发生了,你还能。。。
-jameschen(我怕你了,还不可以吗);
2003-7-13
(#1284102@0)
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其实买房就是种投资,它不保证你赚,这和股票一样,但毕竟赚的可能性比股票高,你可以调查一下,是买股票赚到的人多呢?还是买房子赚到的人多? 租房省钱,省力,但有一点可以确定的是:它永远不可能为你赚钱!
-carelesswhisper(无心快语);
2003-7-13
(#1284114@0)
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但他可以省下为你赚钱需要的大笔资金。股票陪钱的基本是跑进跑出的人,你把它当房子一样, 20年,当然不要一个公司,比房子强多了, 股票的平均成长率远高过房屋。
-kiiing(北美的狼);
2003-7-13
(#1284127@0)
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投资呢?风险和回报绝对是成正比的,没有一个投资专家会把所有的钱都投在股市里的,这几年的股市也说明了问题。依我说:股票,房产,保险,债桊,银行存款,甚至古董,字画,邮票都是可以考虑的投资对象,至于什么时候放什么比例,就看你的功力了,把所有的鸡蛋放在一个篮子里,绝对不是一个正确的投资理念。
-carelesswhisper(无心快语);
2003-7-13
{88}
(#1284155@0)
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非常同意。相对于股票, 房地产是有形资产,而且具有LEVERAGE的优势,房地产上涨10%和股票上涨10%, 投资收益率可能会有相当的差别.但股票的优势是变现容易, NO HASSALS FOR MAINTENANCE. 所以其实选哪一种纯属个人喜好. 另外 ,真正意义上的投资房地产可不是买自住房或买自住房分租. 真正谈得上房产投资的是1)INVESTMENT PROPERTY: 整座出租公寓或是HOUSE,房主通常不住在BUILDING; 2) FIXED UPPER: 购买外观或是内部需要RENOVATED的房子, RENOVATED 后重新上市; 3)炒楼花; 4)PURCHASE VACANT LAND, BE A REAL ESTATE DEVELOPER.
-clear(clear);
2003-7-13
{312}
(#1284146@0)
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That's the point!!!
"真正意义上的投资房地产可不是买自住房或买自住房分租. "
-jameschen(我怕你了,还不可以吗);
2003-7-13
(#1284149@0)
-
不来第一栋,哪有第二栋? 要投资房地产,还是先从投资自家房产开始比较好。
-carelesswhisper(无心快语);
2003-7-13
(#1284319@0)
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这种辩论通常都混淆一个概念,那就是你在市场上花1000块阻的房子,而且全包,要不要花30万去买?因此,比较的根本就是两个不等价的东西
-bakerhughes(bakerhughes);
2003-7-13
(#1284172@0)
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强烈同意,800租金的1BR condo, 在vancouver地区就15万可以搞定。
1200租金的2-BR condo,也就是25万左右可以买下来。
-magic2000(Magic);
2003-7-14
(#1285003@0)
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One may has 100 reasons to buy a house, or may has 100 reasons to rent a apartment. The key point is to choose your life style.
-alan01(alan01);
2003-7-13
(#1284703@0)
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就是!生活不是一个“合算不合算”的问题。更不需要和别人比较,用别人的标准来衡量自己。
-xiaoma99(xiao ma);
2003-7-15
(#1287377@0)
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Don't be silly. Let me ask a simple question. Can you rent a $30k house for $1000. No, you can only get a cheap apartment without AC, filled with terrible smells.
-09876(闲人);
2003-7-15
(#1287400@0)
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what kind of smell you are talking about?
-simmersnake(步履无声);
2003-7-15
(#1287417@0)
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狡辩的法宝就是偷梁换柱。这就好比在国内 -- - 花1000块一月包租一辆微面与花30万买辆宝马,谁活算?
-zhylj(爱谁谁);
2003-7-15
(#1287598@0)
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买宝马是为了投资保值?看来豪华的定义得改一下了,嘿嘿。。
-hearts(hearts);
2003-7-15
(#1287606@0)
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又一个偷梁换柱的范例,原本说租微面和买宝马是否合算根本没有可比性。这不“是否合算”又成了 -- 为了投资保值。哈哈!
-zhylj(爱谁谁);
2003-7-15
(#1287682@0)