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枫下家园 / 住房话题 /
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急事求助:临时决定买房新condo,查询住房话题后仍有一些问题不懂,请有经验的朋友们给讲讲,非常感谢!1。报上登广告放盘的的agent是卖方的,那我是不是必须也得找个agent?因为condo没有house复杂,不知道agent的作用大不大?
2。广告中面积比如1000尺的2bedrooms,真正有效使用面积能有多少?通常比率为多少是合理的?
3。那些condo builder是质量和服务很好的,还有物管公司?有没有什么网站可以查询到?
有点急,请不吝赐教,先谢谢了。
-coolbreeze(众雁高飞尽);
2003-6-27
{322}
(#1260425@0)
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我也在考虑新condo,也有几个问题1、管理费通常有多少?怎么计算?房子越大越贵吗?旧的比新的便宜?
2、管理费包括保安、水电、空调和维修费吗?
3、Den是太阳房?通常作什么用?
谢谢
-xybook(xybook);
2003-6-27
{144}
(#1260666@0)
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我只知道2:管理费包括保安、室内停车、所有水电气空暖、还有健身等公共设施使用、大楼保险费,不包括cable
-coolbreeze(众雁高飞尽);
2003-6-27
(#1260676@0)
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my condo, cable (up to 80 channels) is included in the adm fee.
-lazycow(阳光心情);
2003-6-27
(#1260681@0)
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是吗?谢谢。我收到的报价单上都没有cable,不过不是什么大项目,到也无所谓。
-coolbreeze(众雁高飞尽);
2003-6-27
(#1260703@0)
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1,2,3
-lazycow(阳光心情);
2003-6-27
{558}
(#1260677@0)
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众雁高飞尽, 阳光心情. thanks ^_^
-xybook(xybook);
2003-6-27
(#1260992@0)
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answers: 1, 管理费按面积摊分,房子越大越贵,房子越旧管理费越贵。2,管理费包括保安、水电、空调和维修费,通常。你应该咨询你的agent,而且签了买房协议后,在condo document里有很清楚的说明。condo有10天的cooling off时间。3,den和太阳房(solarium)正好相反,den是没有窗户的,通常作书房用。
-contracttax(contracttax);
2003-6-28
{170}
(#1262710@0)
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up, 怎么没有朋友知道?还有一个问题,看房有没有什么需要比较留心注意的项目?
-coolbreeze(众雁高飞尽);
2003-6-27
(#1260669@0)
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关于builder和物业公司,好像好的模式是builder应该在完工后的一定时间里把管理权交给物业公司,还有的condo不由物业公司管理, 自己选举一管理委员会什么的如果condo下面是商店,以后这些店面出租由谁管理(builder or 物业公司)等等, 这些都是今后管理费高低的因素。
理论知识仅供参考
-zxcvb(朝天椒);
2003-6-27
{121}
(#1260720@0)
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请问我知道builder和物业公司的名字的话,可以到哪里查询他们的口碑呢?在国内时被搞烦了,还是全国三大之一的biulder,偷面积多大几万块钱的,物业也是把你讲的几种都经历了,也被烦死了。现在是被房东烦得受不了,才起心买房。
-coolbreeze(众雁高飞尽);
2003-6-27
{145}
(#1260760@0)
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for Ontario, try Ontario New Home Warranty Program
-guestagain(guest again);
2003-6-27
(#1260777@0)
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非常感谢!
-coolbreeze(众雁高飞尽);
2003-6-27
(#1260790@0)
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很抱歉我真不知道, 问问买了condo的朋友吧,我想你也可以直接问卖房的agent以后会用什么模式管理,这些应该都会落在合同上面。买旧condo的话据说最好的办法是去问里面的住户,质量如何管理如何有什么不满意的地方等等,多问几个人。新的我就不得要领了
-zxcvb(朝天椒);
2003-6-27
{141}
(#1260793@0)
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谢谢你!^_^
-coolbreeze(众雁高飞尽);
2003-6-27
(#1260802@0)
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偶之前一直研究CONDO, 尽所知给些答案. 请高手指正.
-phoebus(天行者);
2003-6-27
{3659}
(#1260838@0)
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看来你作业做得很好:-)。但管理费很难说,Builder基本上不参加物业管理,所以包什么不包什么和Builder关系不大。
-fishlonely(H&K P7);
2003-6-27
(#1260882@0)
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非也, 如果BUILDER不把电表等设备装到每个单元, 想不包电和气都不可能, 但是CABLE是个例外, 包不包CABLE和BUILDER没有关系.
-phoebus(天行者);
2003-6-27
(#1260887@0)
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也是啊!
-fishlonely(H&K P7);
2003-6-27
(#1260893@0)
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太棒了!非常感谢!有些感动,你写的如此详细。已存档。
-coolbreeze(众雁高飞尽);
2003-6-27
(#1260917@0)
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再请教一个问题,给我的这么多报价单中,有好些original price和price for sale 完全一样,我就想不通了,这个报价单的真实性???以你的经验来看是怎么回事呢?
-coolbreeze(众雁高飞尽);
2003-6-27
{52}
(#1260933@0)
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说明没有降过价
-d2o(尘埃落定:ATLANTIS);
2003-6-27
(#1260963@0)
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???, 再讲细点,好吗?thanks
-coolbreeze(众雁高飞尽);
2003-6-27
(#1260983@0)
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Price for sale 不是 Price of sold, 它和original price一样, 说明它没有因为第一次开价太高, 然后主动降价过
-phoebus(天行者);
2003-6-27
(#1261080@0)
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明白了,是我把original price理解错了。谢谢^_^
-coolbreeze(众雁高飞尽);
2003-6-27
(#1261116@0)
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好功课!
-d2o(尘埃落定:ATLANTIS);
2003-6-27
(#1260953@0)
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good. 打印出来了
-xybook(xybook);
2003-6-27
(#1261022@0)
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answers: 1,买新的不需要买方agent;2,condo document里有规定,应该在+-5%到10%左右都合理;3,www.newinhomes.com可以找到builder的links,也可以找到加拿大、安省和多伦多的builder association links...。物管公司就不一定了,因为你要问了agent或者看了condo doc之后才知道。
-contracttax(contracttax);
2003-6-28
{172}
(#1262726@0)