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枫下家园 / 住房话题 /
tor
请问: 谁有不用AGENT买卖房屋的经历, 如何运作? 好处与坏处是什么? 谢谢
-simmersnake(步履无声);
2003-6-19
(#1248510@0)
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我以前一些洋人同事买卖房就不找Agent。好处:不用付Agent服务费;坏处:自己要等报打广告、自己要接电话带人看房(如果卖房)等;自己到处找Listing,自己找卖方经纪或私人卖房业主看房,然后自己去图书馆找所有相关资料作功课等(如果买房)。如果你想省钱认为这样也还有趣,在我个人看来最起码买房是可以自己操作的。(罗列不全,请别见怪,希望他人能补充)
-wiwi(炜炜);
2003-6-19
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(#1248612@0)
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“自己找卖方经纪”?两年前,俺刚来,不太懂,但看中一间房,打给卖方代理M先生,千交代万交代说您碰巧路过带别人看完就打个电话给我,我也看,可是我不知道里边怎么样,买的可能性不大。这M先生说有空,来了。结果看完房,他问我跟银行谈过了吗?我说没有。我当时很奇怪,我买房跟银行什么关系?
他又问,没有买方代理?我又懵了,从没听说一定要有个代理帮我,我看中哪间,打个电话不就看了?!
结果M先生陈辞道:你必须得有个买方代理,帮你评估财政/贷款。。。。。。等,否则,耽误大家的时间。在多伦多,不请买方代理是不道德的。
这些话我记得很深。打那以后,除了OPENHOUSE和新房子,再就没看过房。
-ccl(你今天京剧了吗?);
2003-6-19
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(#1248656@0)
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我不在多伦多,可能各个地方有些不一样。但是我这里我的周围很多人买房确实都没有买房经济的。如果我打算买房,我一定首先对自己家庭收入的稳定性、将来每月能拿出多少付安街、能否从银行贷到钱均有一定底才会去找房源的。能否贷到钱自己可以先找银行咨询和评估,银行会给你一个预评估书,买房经纪给你出了一通主意大概最终也还是你要去找银行或贷款经纪人。在我这个城市我如果想看房,我猜大概不会有卖方经纪会和我说我必须要个买方代理,否则我理都懒得理他。
-wiwi(炜炜);
2003-6-19
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(#1248695@0)
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你当然可以不找broker,不过你怎么查询房子的销售历史,邻居的售价?你如果对那个街区熟当然问题不大,我想大多数人好像都不行把
-rusty(锈多了不愁);
2003-6-19
(#1248703@0)
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你说得对,这应该是不找买方经纪人的坏处之一了。所以买房是件很慎重的事,即便你找买房经纪人,你自己还是要用很多心思在里面呢。
-wiwi(炜炜);
2003-6-19
(#1248710@0)
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想买房自己应该多留意过往信息和横向、纵向比较,听别人一面之词就深信不疑了么?主要是自己觉得合适就行了
-vega_lee(非典型天津人);
2003-6-19
(#1248721@0)
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请问您在那个城市?
-simmersnake(步履无声);
2003-6-19
(#1248726@0)
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"在多伦多,不请买方代理是不道德的。", why? 除了可能浪费他的一点时间外,有什么别的原因吗?
-jwu(g2w);
2003-6-19
(#1248728@0)
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我也不知道,他就这么说的,原话就这样。俺在别的国家买房子都没听说类似条款,当然可能俺那是乡下地方吧,怎比这大都市。反正,俺听了都傻了,怎么会这么说呢?
-ccl(你今天京剧了吗?);
2003-6-20
(#1249656@0)
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那M先生懂个屁。多伦多的老外也不会这么说。
-smile_tree(XO级水瓶);
2003-6-20
(#1250872@0)
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听起来好像很费事的样子, 就不知有多少华人愿意这样做。
-simmersnake(步履无声);
2003-6-19
(#1248724@0)
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lot of fun!
-lakeshore(lakeshore);
2003-6-19
{2406}
(#1248964@0)
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不错,顶你一下。
-wiwi(炜炜);
2003-6-19
(#1248979@0)
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想听听你最后一个AGENT的故事,细节,细节,连LAKESHORE都想坑,活腻了?
-fishlonely(H&K P7);
2003-6-19
(#1249002@0)
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不告诉你!k, 你是不是又想转帖?小心被人骂光头!
-lakeshore(lakeshore);
2003-6-19
(#1249066@0)
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why do you say listing agent will get 双倍利益, if you skip the buyer's agent?
-zhang3(的夫人);
2003-6-19
(#1249017@0)
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哪里有skip,那经纪既是卖方的也是买方的
-d2o(尘埃落定:ATLANTIS);
2003-6-19
(#1249037@0)
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写的好! 期待能来个 买房记-一个买房的心路历程 什么的 :D
-macsym(日进斗斤);
2003-6-19
(#1249023@0)
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忍不住说2句:卖房不找经纪可以一试,平均而言,大约有10%多点的房是私售的,这是全加的数据,在多伦多应该要明显的低;买方同样是在私售的情况下才谈得上不用经纪;以上的好处是非常可能会省费用,尤其是业主;坏处我不谈,省得挨骂。
值得重视的问题是,买卖双方共用一个经纪,业主应该比买家更喜欢这种形式,具体的好坏大家自己分析。
-d2o(尘埃落定:ATLANTIS);
2003-6-19
{301}
(#1249000@0)
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有个M先生告诉我,买房找代理,不用处代理费。因为买方卖方总共6%的代理费都是卖方给的。买方不找代理,卖方代理会不会谎称他身兼2职,收2份钱?
-ccl(你今天京剧了吗?);
2003-6-20
(#1249667@0)
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第一句话网有已有很多评论;6%?做梦也梦不到的数字在M先生说得情况下,业主和经纪的代理关系是现实存在的,买方如果不专门去找自己的代理的话,买方的代理就是卖方的那位代理,称为双重代理,他/她一人来维护、平衡买卖双方的利益;可以想象,买方的利益有没有得到最大的保证。
所以卖方代理不是谎称而是确实是身兼二职,并且是在offer中和 dual-agency consent 中让买卖双方书面签字承认同意了的;双重经纪当然要收“2”份钱,因为他/她向买卖双方都提供了服务;但是,有时在这种情况下卖方不一定肯出“2份”,出1.x份吧
-d2o(尘埃落定:ATLANTIS);
2003-6-20
{438}
(#1249824@0)
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什么事情都可以DIY的,也可以花钱找专业人士。各有优缺点。就象办留学,移民一样,有些人嫌移民顾问赚钱就DIY。但是我怕浪费时间走弯路,愿意花钱找专业人士服务。各人走各人路吧。
-luobogao(等公民);
2003-6-19
(#1249314@0)
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就怕花了冤枉钱还要走更多的弯路!当年移民是自己办的,主要是当时很穷,如果给了代理$8000,自己可能就要来喝西北风了!好像比同时期通过移民公司办的更便捷快速(total 6 months)
-lakeshore(lakeshore);
2003-6-19
{56}
(#1249337@0)
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实话,我的移民是DIY的,另外一个同学用agent,我还快些。
-smile_tree(XO级水瓶);
2003-6-20
(#1250879@0)
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快慢当年看投档的时机和地点,和是否diy关系很小
-d2o(尘埃落定:ATLANTIS);
2003-6-20
(#1250958@0)