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枫下家园 / 住房话题 /
tor
这次买房的事我的看法是,有1个人找个Agent买房,因为某种原因要毁约,但当时由于合同的缺陷导致当成被告或要承受很大损失。关键时刻Agent什么忙帮不上。这个agent还有人愿意顾吗?对客户来讲,这些都是事实,谁对错重要吗?
-coolest(cooler);
2003-6-17
{539}
(#1244781@0)
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taht's the point
-macsym(日进斗斤);
2003-6-17
(#1244803@0)
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我认为正好相反.
-joyzhou(快乐小JOY);
2003-6-17
{973}
(#1245107@0)
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那这么说我如果是买方,那找买方代理的意义在那里.买方代理并不是维护我的权益,只想早点成交.
-macsym(日进斗斤);
2003-6-17
(#1245168@0)
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2接下想办法让她没法变 1万块他都还要变,你有什么好办法?你要的不是AGENT,是加拿大雷锋,还要懂心理学的。
-canadacanada(我来学习学习);
2003-6-17
{47}
(#1244830@0)
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"接下想办法让她没法变". 这样的agent好像是把client当做了对手在斗智斗勇, 要这样的话,找agent岂不是给自己找麻烦.
-jwu(g2w);
2003-6-17
(#1244867@0)
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您这人怎么这么落石下井? 再怎么说AGENT生存也不容易, 我是认为她吸取教训了就好, 我想比她这样差得多的AGENT比比皆是,乱用FINANCIAL CONDITION的人也一定不在少数. 和她有过生意的其他客户好像还是大部分人说她好. 人家生活也不容易, 还是不要那么损她吧.
至于涉案客户, 至少她较少博得我的同情, 她整个一小市民模样嘛. 不会找找自己的问题? 非常的不成熟, 自己在AGENT面前炫耀自己家里有钱(争取付35%), 要考虑AGENT 被这个情况误导的因素.
AGENT也有不成熟的一面, 一方面想吧这个客户尽快打发, 单子做完就好了. 另外我感觉是过分西化了, 不懂得运用东方哲学中的大事化小, 小事化了.
-phoebus(天行者);
2003-6-17
{437}
(#1244857@0)
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如果她也觉得,乱用FINANCIAL CONDITION的人也一定不在少数,就把这个给去掉啦,这正是大家都不愿意看到的,保护了交易,保护了agent,卖家的利益,却牺牲了客户的利益。涉案客户多差,agent是否无责,我们作为客户不关心
-coolest(cooler);
2003-6-17
(#1244922@0)
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只关心如果我也有其他毛病,agent是针对我的特点保护我,还是对付我.
-coolest(cooler);
2003-6-17
(#1244939@0)
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如果碰到你中意的房子,又有多个OFFER抢,agent 针对你的特点(比如有适当的经济条件而取消条件)抢到了这个房产,这算保护你、还是对付你?你得先定义一下。
-ibuddy(阿罗);
2003-6-17
(#1245243@0)
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Sounds this client got set up for her first mistake to drop finanical condition, which asserted to be pushed by agent. Though legal, not fair!
-bluespirt(聪聪);
2003-6-17
(#1244875@0)
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这个agent够傻,这里基本没什么人和那个客户打交道,所以她没什么损失,Agent却写了一篇人民日报社论式的回信,还大爆客户隐私,把潜在的客户都吓跑了,真是愚不可及。
-company(company);
2003-6-17
(#1244882@0)
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你又知道了谁的隐私了呢?如果我在这儿说“聪聪”你(洋名BOB)存款44,594加元、股票市场里投了445,940美元什么的,你还告我大爆你的隐私呀?
-ibuddy(阿罗);
2003-6-17
(#1245250@0)
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出钱雇个agent就是要保护自己利益,防止自己犯傻的.此事件里的事实是买方雇了个Agent,又签了傻合同.在我看来,agent 不称职.
-goodbaby(小宝);
2003-6-17
(#1244915@0)
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agent的作用其实只是提供你自己得不到或则不容易得到的信息,他作的是他的生意, 你买房子你就要为自己把关。买方agent永远让你加价,卖方agent永远让他降价。说实话, 他push你你也可能push他。这话怎么说, 矛盾的统一?
-zxcvb();
2003-6-17
{58}
(#1244955@0)
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卖方AGENT应该不是太希望降价. 从短线看, 成交价格越高, AGENT得到的COMMISION越高, 从长线看, 价格越升, 楼市越好, 求他们买卖房子的人就越多. 不知道我分析得对不对, AGENT们请指正:就算对买方AGENT来说, 低价成交也不一定都是好的, 题目上的2个原因同样适用.
对卖方AGENT来说, 低价成交应该是非常短期的利益, 总体来说没有好处.
对买方AGENT来说, 低价成交能巩固买方客户群是唯一的好处. 但是好处不大.
一个好的经纪应该主要目的是帮助客户获取信息, 至于对信息的判断上, 客户只能靠自己.
-phoebus(天行者);
2003-6-17
{294}
(#1244971@0)
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我说的不是market, 是one deal. 双方agent都想make the deal down.所以一个劝加价一劝降价, 他们的目的是相同的
-zxcvb();
2003-6-17
(#1245034@0)
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我的意思就是说: Make deal down 对双方经纪, 其实都不是很重要的事情, 如果你服务好了, 这个客户的房子还是要找你买, 迟买早买, 都是要买的.如果经纪想尽快做完一单, 再做下一单,想在一定时间能做多点, 多赚钱, 自己简单点, 于是就崔客户下单. 这是对客户不负责任.
如果客户利用经纪人的好心不断看房子, 一直不成交, 这是客户对经纪的不尊重.
-phoebus(天行者);
2003-6-17
{190}
(#1245055@0)
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嘿, 你呀,agent呢希望每个client看5间房就下offer. 人家可是"时间=金钱”的说。再好的agent都一样。结束了这个deal再接其它的,房价差1万对agent来说只不过少拿250, 多接一单可以多拿多少?
-zxcvb();
2003-6-17
(#1245098@0)
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客户要是不下OFFER, AGENT不是可以有时间招呼别的客户嘛, 就看这个AGENT安排自己时间的能力了
-phoebus(天行者);
2003-6-17
(#1245116@0)
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不下offer还不是要继续看房子吗?看房子不要花agent的时间吗?不信你找几个agent去看看房子体会体会?
-zxcvb();
2003-6-17
(#1245130@0)
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问题就在这里了.一个销售,目的在于卖出产品.一个消费者,目的在于买到产品.这两者是统一的.但当产品质量不佳时,消费者将会抱怨,找卖主抱怨,找厂商抱怨(抱怨介绍人有点搞笑).在此例中,消费者是linda,销售是王莹,产品是那份合同.消费者花钱的目的是最后签下一份可以保证(保护)消费者利益的合同,但那份合同没有能够保障消费者的利益.销售获取收入的同时是要在提供合格的产品的前提下的.
我认为合格的销售在这种时候要做的是想办法平息消费者的抱怨,提供保修,退换货品(比如想办法帮客户贷款,想办法做做卖主的工作)等服务,而不是在这里和消费者争个谁对谁错.如此这般,无论最后结果是什么,销售的名声不会变好.把产品合格不合格的问题先搁一边,至少这个销售在处理客户关系方面是有问题的.
-goodbaby(小宝);
2003-6-17
{472}
(#1244980@0)
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在这样特殊的买卖中,不要听agent说的他是代表你的利益,只有你自己可以代表你自己,你的agent, 对方的agent还有卖房都是你的对立面。最后的关头自己要坚守自己的底线,没有人可以强迫你。
-zxcvb();
2003-6-17
(#1245048@0)
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这叫什么话?!花钱找个人站你对立面!?撑的?
-goodbaby(小宝);
2003-6-17
(#1245109@0)
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您慢慢消化吧
-zxcvb();
2003-6-17
(#1245120@0)
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晕~~~ 找个人对立面,真是吃饱了~~~
-luobogao(等公民);
2003-6-17
(#1245179@0)