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枫下家园 / 住房话题 /
tor
认真看了两个人的帖子和众人的回复,本着重要就是参与的精神,决定混入这趟混水。坚决支持ROLLOR,并问几个小问题
-benbendan(笨笨蛋);
2003-6-16
{14982}
(#1243538@0)
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笨笨蛋真是好人哪。我在这里疑惑了大半天,到天黑都没人愿意告诉我事情的经过,还进行讽刺挖苦。那个谁,不好,再怎样,象上次买二手车那样撕破脸皮,也没到这种地步,当然房子比车贵十倍以上,可是,也不能这样啊。
-wooway(-纯洁中文·人人有责-);
2003-6-16
(#1243642@0)
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好人可不敢当,我是怕人家连我也告了。所以只好写得认真一点。 : -)
-benbendan(笨笨蛋);
2003-6-16
(#1243688@0)
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条理清楚。好。
-locker(locker);
2003-6-17
(#1244118@0)
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我的看法,买方觉得房子的价钱太高了,想毁约。又拿她的经纪人没有什么办法,所以要可以刻意抹黑对方。
-killer(十步杀一人千里不留行);
2003-6-16
(#1243686@0)
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我觉得双方都有需要反省的地方,现在是两败俱伤。还捎上了ROLLOR。唉
-benbendan(笨笨蛋);
2003-6-16
(#1243692@0)
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同意。非常同意。
-cobra(Cobra);
2003-6-16
(#1243789@0)
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买方想毁约是很明显,不过他质疑的是下这个offer过程中agent的行为. 笨笨蛋的几个问题提的很到位.
-jwu(g2w);
2003-6-16
(#1243723@0)
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看了半天,还是觉得笨笨蛋提得问题很深刻,有道理,建议大家都看看,可以对这件事的是非有个很好的认识。不过我也认为Rollor是无辜的。
-cobra(Cobra);
2003-6-16
(#1243776@0)
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实际上经纪人在买卖中的作用也是有限的。当买卖双方签约以后,经纪人即使想帮买家都无能为力了。
-alang(阿朗);
2003-6-16
(#1243798@0)
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笨笨蛋写得很好,但还是挑一点刺!你最后的一个问题欠妥当。王对卖方情况的了解和让买家下OFFER没有时间上的关联。你怎么知道王是在下OFFER之前就知道卖方的情况,还是在后来的纠纷中才知道卖方的情况呢?所以这第六个问题提得没道理。
-net(net);
2003-6-16
(#1243761@0)
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思路清晰,分析透彻。你要是笨蛋,大家岂不都是傻瓜?被你这一说,买方只是无知或想抵赖,这agent可是有职业操守的问题。
-york_region(york_region);
2003-6-16
(#1243842@0)
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肯定是同行了!还不如所有想在这里发展客户的AGENT在笔名上做个记号....
-aei(EI);
2003-6-16
(#1243860@0)
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问题八提的好,我发现我有时想问题太冲动了,容易被表面所蒙蔽。你的思维很清晰,要向你学习。
-3721(最忆杭州桂花时);
2003-6-16
(#1243859@0)
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王莹曾是我的agent, 也是经人推荐认识. 从我的经历看, 她是一个办事非常认真负责的人.绝不是象某人所说的那样.我在此表示对她和ROLLOR的支持.下次我的朋友买房, 我会推荐她!!
-hailstorm(寒冰雨);
2003-6-17
(#1243892@0)
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是怎么样的人,不是你说了就算的。或许你比较容易,没看过几次房。所以用不着骗你呢?
-tianwaixian(金戈铁马);
2003-6-17
(#1244131@0)
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不要老那么自卑好不好? 干什么事老觉得别人在骗你耍你的. 我前前后后也看了大半年的房, 从春天到秋天, 每次人家都很认真, 也没发生什么不愉快.我不敢说她是最好的, 但她的确是很尽职的.
-hailstorm(寒冰雨);
2003-6-17
{39}
(#1244179@0)
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分析的精辟,顶。
-informix(informix);
2003-6-17
(#1243913@0)
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很深刻,有道理!厉害!
-macsym(日进斗斤);
2003-6-17
(#1244114@0)
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总结的不错,有一点点补充。
-rollor(Rollor);
2003-6-17
{1277}
(#1244124@0)
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大佬,不要混淆视听好不好。此事的关键就在是否有FINANCIAL CONDITION和验屋条款,这两条没有,说的天花乱坠也没用。以后没人再找她做经纪了。你明白吗?
-tianwaixian(金戈铁马);
2003-6-17
(#1244130@0)
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Don't be so silly. who knows which one wants to pull back these two
conditions? maybe the client herself.
-canadacanada(我来学习学习);
2003-6-17
(#1244137@0)
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如果你是客户,会主动把这两条去除吗?脑袋有毛病吧?
-tianwaixian(金戈铁马);
2003-6-17
(#1244140@0)
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if this is a almost new house and you think it's a great deal and you can
pay more than 25% downpayment. why need these two conditions?
R u stupid or not?
-canadacanada(我来学习学习);
2003-6-17
(#1244146@0)
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遗憾的是,你所说的跟前面所提的正好相反。
-tianwaixian(金戈铁马);
2003-6-17
(#1244148@0)
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现在事实并不清楚,怎么下结论?从她们说的,25%的
DOWNPAYMENT,84年建房,去掉验房和FINANCIAL C
ONDITION 是可能的,难道这两个条件是必须的?如果你清楚,给我们说说实际的惯例和法规。
-canadacanada(我来学习学习);
2003-6-17
{40}
(#1244175@0)
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我也不清楚,不过这两条恐怕买方很难不记得吧?
-tianwaixian(金戈铁马);
2003-6-17
(#1244188@0)
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A 19 years old house has passed almost half its life.
-lazypeasant(懒龙);
2003-6-17
(#1244478@0)
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你需要AGENT的培养。
-canadacanada(我来学习学习);
2003-6-17
(#1244570@0)
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I could, I DID ONCE, MY 脑袋有毛病 :))))
-wishness(小饼);
2003-6-17
(#1244204@0)
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一定要牺牲自己,成全别人?HOHO!整个一活雷锋。不过雷锋好象也没拿自己的身上肉去喂鹰吧?
-tianwaixian(金戈铁马);
2003-6-17
(#1244143@0)
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买家除去FINANCE CONDITION是完全可能的. 针对benbendan的一个遗留问题的分析, 以下内容纯属个人猜测, 请看下面URL里的分析
-phoebus(天行者);
2003-6-17
(#1244641@0)
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看样你和王英交情不浅呀
-coolest(cooler);
2003-6-17
(#1244180@0)
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看样子,您是铁了心要支持这个经纪了。如果真是这样,我劝你还是想办法转移人们的注意力,不要再叫真了。买家已经花钱买到了教训。不成熟的经纪难免会有客户抱怨的。事情闹大了,对经纪特别不利。只有时间才能冲淡一切
-farmer(农夫®);
2003-6-17
{48}
(#1244187@0)
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normal, typical the position one's hip seats decide his opinion.
-bluespirt(聪聪);
2003-6-17
(#1244371@0)
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请看:
-tianwaixian(金戈铁马);
2003-6-17
(#1244125@0)
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分析得很在理,这也正是我的疑问(昨天没时间问)。还有个问题,已经买过房的人的都知道:当你打算买房的时候一般都会在心目中有个明确的目标,价钱,区域,房型。。。很奇怪的是买主什么房子都看,哪里的都去。。。。?也许是我多疑,但这样没有目标地看房,硬颈的做法是“催着下offer" ,
想知道:如果换做其他的经纪会怎样处理呢?
还有以我本人的经验,在看到特别满意的房子时,如果在有竞价的情况下,价钱的定位一定要有一定的竞争力才行,才有可能的到房子。当然了,不能超过你的预算。
。。。。
所以,在这场纠纷中有很多扯不清的疑点。
建议坛子上其他的房产经济也发表一些看法:如果是你遇到这种情况,你们怎么处理?我们也想听听你们的一些建议。有了前车之鉴,可以少犯类似的错误。
-mike2000(风筝---六月茉莉香);
2003-6-17
{450}
(#1244173@0)
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现在形势也许不好,经纪多客户少,不知道一般一年能做几单生意?抽头现在也很少,遇到这种客户跑断腿还不落好,还是尽早解除关系的好~~
-mildkiller(M.K.);
2003-6-17
(#1244411@0)
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昨天,我还忽略了一个事实:按王莹的说法,LINDA已经有了一次毁约的历史.不知道她是如何毁约的?是否也是因为FIANACIAL CONDITION?如果是的话,为何这次不加分析地接受一个没有FIANACIAL CONDITION的OFFER?pocker (selina)说是王莹PUSH的结果,而王莹没有回答.
-benbendan(笨笨蛋);
2003-6-17
{211}
(#1244181@0)
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如果OFFER因为CONDITION没有DEAL,就说“客户已经有了一次毁约的历史”。经济的这种提法有欠妥当。本来就是CONDITION OFFER。
-farmer(农夫®);
2003-6-17
(#1244209@0)
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我是顺着王莹的话说,这样一来就没有信可接了.知道自己笨,所以胆子小. :-))
-benbendan(笨笨蛋);
2003-6-17
(#1244260@0)
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我不是在讲你。你的整篇文章分析的很好。 我是讲经纪很欠妥当
-farmer(农夫®);
2003-6-17
(#1244845@0)
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坦率地说LINDA不是一个好客户.不过,我一直认为,对一个不好的客户,你可以拒绝提供服务,但不能提供半吊子服务,这是基本的职业道德.
-benbendan(笨笨蛋);
2003-6-17
(#1244193@0)
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赞成我也想说这句话。
-tianwaixian(金戈铁马);
2003-6-17
(#1244218@0)
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这句话真 XXX 太对了!!!
-jwu(g2w);
2003-6-17
(#1244266@0)
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这句话我同意,不过:从现在所有的讨论中,我只能确定王莹一时冲动,多写了很多个人资料在这里,其他对她的指责,我觉得都还无法证实。换句话说,你的话隐含着说她的服务“半吊子”,我觉得不合适。
-bloor(不在Bloor的不老);
2003-6-17
(#1244306@0)
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公布客户的隐私资料,这个问题可比半吊子服务严重得多. 看来我还是没有抓住主要矛盾. 还是BLOOR DX高, 佩服佩服
-benbendan(笨笨蛋);
2003-6-17
(#1244418@0)
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不要忘了王莹在公布资料时对LINDA是用匿名的方式的呀?至于其他相关人士、象LISTING AGENT、卖家的名字等资料,一来显得可信,二来我上网查该房子的资料时都已经一应俱全了。
-ibuddy(阿罗);
2003-6-17
(#1245184@0)
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盖棺定论。这个agent应该可以考虑改行了。
-york_region(york_region);
2003-6-17
(#1244318@0)
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哪有那么严重。 ROLIA 并不代表所有的华人。
-simmersnake(步履无声);
2003-6-17
(#1244336@0)
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你低估了rolia的影响力。
-york_region(york_region);
2003-6-17
(#1244427@0)
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我的朋友很少知道有ROLIA的。
-simmersnake(步履无声);
2003-6-17
(#1244436@0)
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AGENT 都这样,都有各种技巧,你以为你换了一个其他的就好吗?就能找出一个雷锋?还不一定比这个王莹好呢?最起码这个被我们分析的底朝天的,还算摸底了呢
-3721(最忆杭州桂花时);
2003-6-17
(#1244347@0)
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你是在做生意, 买经纪人的服务。 凭什么要抱着找雷锋的心情去呀?
-simmersnake(步履无声);
2003-6-17
(#1244357@0)
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将来你还会找一个名声不好的agent买房吗?那可是几十万!
-informix(informix);
2003-6-17
(#1244400@0)
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这样说对王莹很不公平。她也许不是一个出色的Agent,但从这整个事件,还看不出来她有什么错误,或者不尽职的地方(有的,都只是猜测而已)。
-bloor(不在Bloor的不老);
2003-6-17
(#1244355@0)
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两点:1.financial option; 2.44号。其它的都是小节。我看agent最好解释一下。大多数客户都没有专业知识(不如rolians聪明),所以agent必须尽职。
-york_region(york_region);
2003-6-17
(#1244420@0)
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44号是什么大节
-simmersnake(步履无声);
2003-6-17
(#1244438@0)
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真TM迷信,连44号也算毛病。不过,如果这个客户是广东人,经纪应该提醒他注意门牌号。
-one(One);
2003-6-17
(#1244457@0)
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不是广东人,就不应当提醒?44这号码多差,多让人忌讳。你们真都不在意?
-locker(locker);
2003-6-17
(#1244468@0)
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靠,我就住在四百八十四号,街名要写成汉语也能有四字,到今天八月就正好四年了。我正考虑加入回民,娶四个老婆。
-one(One);
2003-6-17
(#1244612@0)
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financial option 不是必须的,而且决定权在客户手里。也许可以争论的是,agent 到底有没有push。至于44号,有的人在意,有的人不在意,根本就不是问题。如果这个客人在意的话,根本就不会去看房,更别说下单了。
-bloor(不在Bloor的不老);
2003-6-17
(#1244475@0)
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也不一定啦,前些天,这儿不是有个人还说,买房的时候自已没注意,第一次在经纪提醒下躲过了路冲,第二次买下后发现有个4,才一个4,但就象吃了苍蝇了一样,心里总有疙瘩了。通常经纪都会有提醒。快乐joy的经纪也提醒过。只是他不在意而已。
-locker(locker);
2003-6-17
{61}
(#1244489@0)
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其实路冲是个问题. 但是门牌号没这么多问题吧. 咱又不是说广东话的那些八婆. 再说偶们教会里有好几个香港人的大房子都是有4的. 有一个最神. 就是4号.
-fafa999(fafa);
2003-6-17
(#1244551@0)
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路冲是什么意思?
-bloor(不在Bloor的不老);
2003-6-17
(#1244562@0)
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风水一种,细说还是很复杂的
-benbendan(笨笨蛋);
2003-6-17
(#1244586@0)
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华人买房是不是都要请风水师?以前好像没看见有人介绍过经验?据说风水师也有能力高低?嘿
-mildkiller(M.K.);
2003-6-17
(#1244639@0)
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就是房子对着一条直马路。风水大忌。还有房子后面是高压线的,也是风水大忌。
-luobogao(等公民);
2003-6-17
(#1244590@0)
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还有冲角的.
-benbendan(笨笨蛋);
2003-6-17
(#1244599@0)
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丁字路口的物业,正对着那来的那条马路
-d2o(尘埃;GONEwithWIND();
2003-6-17
(#1244613@0)
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讲一真事,解释路冲:401西行bayview出口,ramp正对的街对面的那个房子的墙和窗户是新的。某日深夜,一大哥醉酒开车,下了ramp还没刹住车,车越过路中间的隔离礅,冲上斜坡就进了屋了,幸好屋内人没事。这就叫路冲。
-york_region(york_region);
2003-6-17
{183}
(#1244617@0)
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路冲就是一个小区的主路正对着的一家. 意思是这家的气太冲了.太壮了.
-fafa999(fafa);
2003-6-17
(#1244597@0)
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懂了。简单地说,我新买的房子 就是。:)
-bloor(不在Bloor的不老);
2003-6-17
(#1244606@0)
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说正经的,迷信不可不信,不可全信。有时间,你找风水师傅帮你摆一下正吧
-luobogao(等公民);
2003-6-17
(#1244637@0)
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说正经的,我从来不信,从来不在乎。不过,谢谢关心。
-bloor(不在Bloor的不老);
2003-6-17
(#1244644@0)
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关于路冲, 我朋友有一种科学解释, 颇有道理:假如你家前面对的主路车流多, 那么到晚上, 你在厅里面看电视, 车辆灯光晃来晃去, 不太好受吧, 睡觉的时候前面睡房受到干扰也比较严重
另外, 如果哪个愣头青在你家前面那条路上赛车, 一个没煞住, 怎么办? 这里汽车撞HOUSE的事情不少哦.
-phoebus(天行者);
2003-6-17
{221}
(#1244688@0)
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路冲也不一定不好,请高人摆个葫芦阵,把冲煞都收为己用,岂不美哉?
-benbendan(笨笨蛋);
2003-6-17
(#1244609@0)
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这不算绝啊;湛山精舍,gta第一大庙,门牌是 7254 Bayview!!!实在是想不通啊;至少用普通话读出来,吓人
-d2o(尘埃;GONEwithWIND();
2003-6-17
(#1244616@0)
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怎么吓人啊,我不懂啊
-luobogao(等公民);
2003-6-17
(#1244636@0)
-
这都不懂, 肯定入网太迟, ICQ和手机短信没玩过吧
-phoebus(天行者);
2003-6-17
(#1244649@0)
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Quan Jia Si Guang Guang :)
-wishness(小饼);
2003-6-17
(#1244656@0)
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同意,44不是问题的关键.
-benbendan(笨笨蛋);
2003-6-17
(#1244494@0)
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几十万的合同,难道要放弃一个对自己有利的option? 就因为这个,买家现在好像搞得很狼狈,被人家告,等着付罚款。
-york_region(york_region);
2003-6-17
(#1244516@0)
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马上证明“大多数客户都没有专业知识”:这不是是否迷信的问题,房子再卖的时候可能要少好几万啊!agent必须在买前讲清楚这个可能性。
-york_region(york_region);
2003-6-17
(#1244487@0)
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那就找个大鼻子AGENT卖给洋人好了.
-benbendan(笨笨蛋);
2003-6-17
(#1244500@0)
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买家范围变窄,房价岂不低了?况且华人是买房主力,而白人多是卖房搬出。
-york_region(york_region);
2003-6-17
(#1244561@0)
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还有我们的阿差兄弟,我不在乎买主是否有咖哩味.卖完了就撤退了.
-benbendan(笨笨蛋);
2003-6-17
(#1244595@0)
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专业。
-locker(locker);
2003-6-17
(#1244502@0)
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一个房号就少好几万? 太夸张了吧。
-simmersnake(步履无声);
2003-6-17
(#1244503@0)
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不过,还是要感谢york_region(york_region)的提醒.下次买房子时一定注意.
-benbendan(笨笨蛋);
2003-6-17
(#1244526@0)
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岂敢岂敢,只要笨笨蛋把agent和卖家的话都分析分析,什么猫腻能瞒得过你啊,你买房要是吃了亏,别人还怎么活呀?
-york_region(york_region);
2003-6-17
(#1244544@0)
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您客气了,咱专业知识不够啊,下回一定请您参谋参谋.
-benbendan(笨笨蛋);
2003-6-17
(#1244581@0)
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(#1244411) and 同意。考了经纪证的很多,几年坚持下来的少,没有超级耐心和涵养对付各种刁难的客户,最好尽早扔掉某些客户。硬颈也许根本不该接~~可近期生意难做。签约前是双方的interview,要做好。
-mildkiller(M.K.);
2003-6-17
(#1244433@0)
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努力提高专业知识也是很必要的。
-simmersnake(步履无声);
2003-6-17
(#1244481@0)