This topic has been archived. It cannot be replied.
-
枫下家园 / 住房话题 /
tor
成人应用题. 不严肃的答卷一律作废.已知: 某甲,有存款100,000元,准备购房,准备以后每月1,000元支付morgage.
目标:按中国"帐上存款不能为零"的习惯,甲希望以后帐户上仍有20,000元,作为心理安慰.
方案1:downpay 80,000元,以后每月支付morgage 1,000元;(银行还剩20,000元,对不?)
方案2:downpay 10,0000元,以后每月支付morgage 600元,另存400元至银行,直至存款至20,000元.
问题: 对于甲那种方案比较经济?差别大吗?
回答可基于目前利率.
答题时间30分钟. (请详细答卷,不能提前交卷).
-win(秋天的菠菜);
2003-6-13
{421}
(#1237715@0)
-
问题不完整。第一种方案里,存在银行的那$20K怎么花很重要。如果存成GIC的话,还不如放在房子里 - 想都不用想。
完了,提前交卷了,而且不够严肃:-)
-qqqqq(qqqqq 有翼自薄);
2003-6-13
{86}
(#1237724@0)
-
.就是,只要那20K的收益低于morgage 的rate, 就应放房子里
-win(秋天的菠菜);
2003-6-13
{52}
(#1237727@0)
-
差别不大取决于mortgage利率和存款利率哪个高。如果mortgage利率高于存款利率(我想应该是这样),则方案2划算;否则方案1划算。
-ralph(Flyingsky);
2003-6-13
{112}
(#1237726@0)
-
一般来说没有可能存款利率高过MORTGAGE利率。买成BOND还差不多,但又涉及到交税问题,- 你付的MORTGAGE 利息是不扣税的,挣的利息却要交税。还是不一定合算。拿那$20K买股票吧:-)
-qqqqq(qqqqq 有翼自薄);
2003-6-13
{20}
(#1237743@0)
-
"你付的MORTGAGE 利息是不扣税的,挣的利息却要交税"......加拿大MORTGAGE利息也可抵税?请确认一下。
-lile601(lile601);
2003-6-13
(#1237801@0)
-
好像除非你出租房子,否则你付的利息和报税一点关系都没有
-qqqqq(qqqqq 有翼自薄);
2003-6-13
(#1237817@0)
-
既然你需要心理安慰的两万元存款,就把这钱留着为好,以防万一。买房的问题,不能纯粹算钱,还要考虑风险和享受。所以,我支持方案一。
-rollor(Rollor);
2003-6-13
(#1237747@0)
-
Hehe, 申请一个LINE OF CREDIT应不时之需,也可以作个心理安慰吧我买房的当月就申请了,还好没用过
-qqqqq(qqqqq 有翼自薄);
2003-6-13
{32}
(#1237759@0)
-
我支持方案1。因为买了房子以后,肯定要买许多意想不到的东西,和许多计划外的支出,只有靠这存款了。至于贷款,还着还着就麻木了,过了头半年一般就习惯了。
-luoboyang(萝卜秧);
2003-6-13
(#1237757@0)
-
是呀。光买家具就得一大块。
-rollor(Rollor);
2003-6-13
(#1237794@0)
-
如果仅从经济角度当然方案2合适,但还的考虑某甲的收入多少?稳定性?有多大的抗风险能力.其它债务等等
-macsym(日进斗斤);
2003-6-13
(#1237762@0)
-
我的体会还是方案一好。可能方案二会经济一些,同时也拮据一些
-farmer(农夫®);
2003-6-13
(#1237787@0)
-
按照利率 4.75% 25 years计算
方案1 $1000/月 carry mortgage $176,225
方案2 $600/月 carry mortgage $105,735
Downpay 多20,000元 不能把月付降到 $600/月
-rattledrum(RattleDrum);
2003-6-13
(#1237884@0)
-
老大,注意审题:"另存400元至银行,直至存款至20,000元. "补考
-win(秋天的菠菜);
2003-6-13
{4}
(#1237912@0)
-
你出的题中就是那么说的啊,1000和600方案1:downpay 80,000元,以后每月支付morgage 1,000元;(银行还剩20,000元,对不?)
方案2:downpay 10,0000元,以后每月支付morgage 600元,另存400元至银行,直至存款至20,000元.
-beetgrey(Girl Interrupted);
2003-6-13
{163}
(#1237921@0)
-
开个1。5-2的credit line帐户,可以随时提钱不就得啦,如果万一,只损失利息差价0.5%?也就是2万--〉100块
-coolest(cooler);
2003-6-13
(#1237915@0)
-
真是太无聊了!这没有答案。
-kittygirl(小资);
2003-6-13
(#1238071@0)
-
你这样答卷吗?应该说--- 解:此题无解. 解毕.
-win(秋天的菠菜);
2003-6-13
(#1238081@0)
-
你以为你是老师吗?还是回去种菠菜吧。
-kittygirl(小资);
2003-6-13
(#1238281@0)
-
不得侮辱菜农。
-rollor(Rollor);
2003-6-13
(#1238308@0)
-
咳,这城里人呐,就是看偶们乡下人不顺眼,横竖都没一好气儿. 偶以后一定努力考上大学中庸,草鞋换皮鞋.
-win(秋天的菠菜);
2003-6-13
(#1238320@0)
-
我是说,把你当成种菜的是对菜农的侮辱。你还是去冒充老师吧。
-rollor(Rollor);
2003-6-13
(#1238344@0)
-
哈哈
-cobra(Cobra);
2003-6-13
(#1238755@0)
-
但你这样又侮辱了老师
-cobra(Cobra);
2003-6-13
(#1238757@0)
-
这个这个,我还是闪吧
-win(秋天的菠菜);
2003-6-14
(#1239713@0)
-
$80,000 做down payment,$20,000做 Line of Credit, 此法可以少付mortgage利息, 要用钱时即可从credit line取,通常付prime rate的利息. 你还可以要求银行发你一张金卡。
-xiaotang(xiaotang);
2003-6-13
(#1239128@0)
-
高深,看不懂,能不能解释一下。Line of Credit一般不会是primary利率吧,都要加个1.5到2的样子。$20,000做Line of Credit是什么意思?
-cobra(Cobra);
2003-6-13
(#1239323@0)
-
secured LOC just PRIME
-beetgrey(Girl Interrupted);
2003-6-13
(#1239367@0)