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枫下家园 / 住房话题 / 美国有30-YEAR FIX MORTGAGE 5.21%, 奇怪为何加拿大没有25年都是FIX RATE , 只能5年FIX RATE?
-luobogan(萝卜干);
2003-6-12
(#1236809@0)
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加拿大银行法规定,term最长10年。(加拿大是G7的副班长,金融产品和规模相去更远)
-wise(不通啊不通);
2003-6-12
(#1237486@0)
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知其然,不知其所以然。在美国,mortgage产生的利息是可以抵扣所得税的,所以美国人只要有工作就会一直供房子,供完再换大的供,直到退休,提早pay完mortgage一点好处都没有,所以房贷一般都是30年期的。加拿大没有这个优惠,大多数人都指望早点还完债。加拿大统计局的结果表明,超过50%的加拿大房主是已经完全还清mortgage,而且收入越高,还清mortgage人数的比例也越高。中国的新移民平均收入还是处于低下阶层,很多人居然相信大多数本地人也跟自己一样,要20年以上才还清贷款,多数都是将美国的国情套到加拿大。
-wins(wins);
2003-6-12
{288}
(#1237500@0)
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不管在哪里,一次性付款总比贷款好。
-99999(老猫);
2003-6-13
(#1237742@0)