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枫下家园 / 住房话题 /
tor
昨天碰到一个家伙说目前房价虽然高, 但是利润不高, 不像89/90年利润很高, 因此泡沫多, 现在他认为泡沫不多, 所以房价不会大幅度/长期下跌. 大虾们有没有数据支持此论据?
-phoebus(天行者);
2003-6-6
(#1227136@0)
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利率吧?哪儿来的利润,又不做生意。
-fishlonely(找不到近的射击俱乐部);
2003-6-6
(#1227150@0)
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no, he was using "profit" 我想他是说买楼花, 再倒卖的利润
-phoebus(天行者);
2003-6-6
(#1227152@0)
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400买yahoo,准备405卖出,利润不高,所以泡沫不多
-ci99(ci);
2003-6-6
(#1227160@0)
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所以我要找数据支持嘛. 比如: 多少比例买期房的人用来转租, 或建好后3个月内转卖? 多少比例用来自住? 这些数据的历史数据如何? Volatility? Sensitivity? etc.
-phoebus(天行者);
2003-6-6
(#1227171@0)
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利润与泡沫无关, 价值才与泡沫有关
-ci99(ci);
2003-6-6
(#1227443@0)
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泡沫就是因为利润太高才产生的, 价值是相对的概念, 马列经济学才吧价值和价格分开, 但是却说不清楚如何确定价值. 其实价值都是次要的, 价格才是主要的. 马列里面对供求的阐述才是正确和根本的.首先供大于求才有利润.
当利润 高于 供大于求的幅度时, 就产生了泡沫.
也就是人为炒卖楼花的比例过大, 由于人为炒卖楼花造成的价格上涨, 然后在供求关系开始颠倒时, 这部分炒卖楼花的人急于抛售手中筹码, 但是无人问津, 于是造成价格迅速下跌.
如果炒卖楼花的人比例不多, 他们对市场造成的震荡有限.
如果炒卖楼花的人的利润不高, 他们可以割肉的幅度有限, 对价格造成的影响也就有限.
-phoebus(天行者);
2003-6-6
{370}
(#1227477@0)
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One sample, buy 2000 @160,000, sell 2003@230,000, is this low profit ?
-bluespirt(聪聪);
2003-6-6
(#1227199@0)
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1. 个别数据不是统计结论. 2. 大家都知道移民在这段时间最多, 如果60%以上的在这段时间内买房子的人都是用来自住+25%出租, 这样的价格上涨应该是可以接受的(前提是这段来移民没有大规模回流)
-phoebus(天行者);
2003-6-6
(#1227219@0)
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我99年下半年来的时候说多伦多的人口只有300多万, 现在接近500万, 这样的人口增长, 造成这样的房价应该说不是问题
-phoebus(天行者);
2003-6-6
(#1227285@0)
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多伦多有这么多人吗?加拿大一共才3000万,多伦多有500万?魁省有多少呢?
-p990(max00);
2003-6-6
(#1227547@0)
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大多、大多,只是不知这个“大”有多大
-d2o(广阔天地:尘埃未定);
2003-6-6
(#1227704@0)
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楼花的利润如何? 比如2000/2001年购买的楼花期货价格和现在的市场价格差别有多少?
-phoebus(天行者);
2003-6-6
(#1227424@0)