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枫下家园 / 住房话题 /
tor
怎么算都是买房比租房亏得多, 大家都是怎么计算的?
-virginia(virginia);
2003-4-17
(#1145347@0)
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你……是怎么算的呀?
-liuli2002(★梨头儿★);
2003-4-17
(#1145349@0)
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怎么算都不行。。。
-virginia(virginia);
2003-4-17
(#1145359@0)
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就算每月付得多,到时候房子不就是你的了吗?交的钱等于交给了你自己,而租房子是给别人交钱,就等于水龙头,水是回不去的……
-liuli2002(★梨头儿★);
2003-4-17
(#1145386@0)
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如果不买房,钱不是就存下了?也是自己的啊
-virginia(virginia);
2003-4-17
(#1145403@0)
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可你得交房租呀,怎么省钱?
-dilbert(UCD);
2003-4-17
(#1145436@0)
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对呀,不买房,住哪呀?还得租。所以买房就等于长期储蓄,既保值,又解决了未来住的问题。
-liuli2002(★梨头儿★);
2003-4-17
(#1145456@0)
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现金一次付清从某种意义上讲也许是长期存款,MORTGAGE购房是为银行打工,每月的800元MORTGAGE中有400元是交利息的,朋友们请多看一些ROLIA历史贴增加一些理财知识
-bxu2(Bill);
2003-4-17
(#1145480@0)
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可是每月1000块钱的rent都是给房东打工呢,一分钱都不是自己的了,还不会算么?
-vega_lee(天津人);
2003-4-17
(#1145512@0)
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不能这么算. 1100 = 200 水电 + 180 地税 + 200 管理费 + ........ 前面几项都不是为银行打工.
-marg(阿土仔);
2003-4-17
(#1145571@0)
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你的算法好像有毛病,如果说的是house,不该有管理费的;如果说的是condo,没有地税的(起码没这么多),水电费也更少。不能为了说自己对,就把什么都算进去呀,不成了中国电讯?
-vega_lee(天津人);
2003-4-17
(#1145580@0)
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这么说吧, 我租的CONDO(较老): 1100 = 485 管理费 (包括水电) + 150 <或120 我记不太清了) + .....
-marg(阿土仔);
2003-4-17
(#1145593@0)
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另外,租房的时候也要交地税、水电、管理费,只不过房东都给你算进去了
-vega_lee(天津人);
2003-4-17
(#1145590@0)
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因此房东是赚不到1000元的,你从店里买电视500元,店家一般只能赚100元,道理一样,购房租房比较从资金流量上讲肯定购房多花钱,历史贴有很多分析例子,从舒适角度讲购房好,问题是很多人想通过5%-10%的首付也想争辩比租房省钱,那是不可能的.
-bxu2(Bill);
2003-4-17
(#1145681@0)
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买房一定保值吗?假设遇到亚洲金融风暴那样的灾难怎么办?房价大跌,跌幅达到50%!如果我在这里胡乱假设一下:有一天加拿大停止移民,经济滑坡,各国移民纷纷离开,那么现在买的房子还保值吗?
-flying_snow(飞雪浮冰);
2003-4-17
(#1145519@0)
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you need a place to live anyway. on that case, your money will be nothing.will not 保值 also.
-holly999(酒肴肴);
2003-4-17
(#1145565@0)
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Here is not Asia. And sure it will in long term.
-shortriver(shortriver);
2003-4-17
(#1145647@0)
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为银行打工罢了,5%的利率15年,你还款的一半只是是利息,另一半才是本金。
-flying_snow(飞雪浮冰);
2003-4-17
(#1145466@0)
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你交的rent有百分之几是给自己打工?
-vega_lee(天津人);
2003-4-17
(#1145511@0)
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0.
-flying_snow(飞雪浮冰);
2003-4-17
(#1145522@0)
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哈哈.
-fanren123(hello);
2003-4-17
(#1145627@0)
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I paid about $7000 for interest, $4000 for utilities and $2500 for property Tax last year. It's about $13500 a year or $1125 a month
-farmer(农夫®);
2003-4-17
(#1145368@0)
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能问问是什么样的房子吗? 多大?
-virginia(virginia);
2003-4-17
(#1145374@0)
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How big do you expect for $2500 of property Tax
-farmer(农夫®);
2003-4-17
(#1145378@0)
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1800 sq ft?
-virginia(virginia);
2003-4-17
(#1145414@0)
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about 1500 ft. typical small single house with basement, main floor and upstairs
-farmer(农夫®);
2003-4-17
(#1145449@0)
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从开销上讲买房的开销一定大,只是舒适一些
-beetgrey(Girl Interrupted);
2003-4-17
(#1145398@0)
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nod nod
-ningxin0809(雁影行洲);
2003-4-17
(#1145427@0)
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嗯。 多谢。
-virginia(virginia);
2003-4-17
(#1145435@0)
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舒适只是一半时间;还有一半时间你是你房子的奴隶
-skywriting(天书);
2003-4-17
(#1145554@0)
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You will feel much better if your home looks nice.
-shortriver(shortriver);
2003-4-17
(#1145635@0)
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活的不能太悲观吗,
-beetgrey(Girl Interrupted);
2003-4-17
(#1145970@0)
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rent = 1 apt. A house = 2 - 2.5 Apt ... It is why house-owner rent his basement out.
-ra_95(小人-象猪一样的生活);
2003-4-17
(#1145491@0)
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什么都别算。有人愿做赔本生意吗?房东赚的就是你赔的。
-feihe(666);
2003-4-17
(#1145607@0)
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没错.要不银行怎么赚钱呢.
-fanren123(hello);
2003-4-17
(#1145614@0)
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你愿意只让银行赚你的钱,还是让银行和房东都赚你的钱?
-feihe(666);
2003-4-17
(#1145686@0)
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没人愿做赔本生意,但赔本的生意人可多了去!
-pola(pola);
2003-4-17
(#1146631@0)
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Well, the rich buy, the poor rent.
-shortriver(shortriver);
2003-4-17
(#1145639@0)
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not always. some rich guy rent a lux house/condo, and enjoy their life.
-resp4child(教育基金*言论自由);
2003-4-17
(#1145649@0)
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最大区别就是一个家的感觉。你愿意花时间装修自己的房子,花园里种花种菜。而租的房子永远给人短期住宿的感觉。人不可能十么事情都这样算计的过日子的。太累了吧,也没有生活情趣。按这样算,买车比TTC车票贵多了,可能不买车吗。
-luobogao(());
2003-4-17
(#1145656@0)
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I can't agree u more.问题是很多人不是这样考虑问题的。人生苦短,苟苟蝇蝇,何必?很多东西不是一个钱字能包括的。我见过一家三口一个月赚2000块花得蹦子儿不剩快快活活的,也见过两口子IT年收15万却省吃俭用还租着很便宜的APARTMENT(那个环境差的都没什么同胞愿意去),无它,生活态度不同,对钱的看法不同而已。
所以,这个问题讨论很多次了,谁也没必要试图说服谁,大家的视角不同,人生的目的不同,自然有不同的结论。
买房,不要把它作为投资,房价涨落没人能预测和操纵,ENJOY LIFE 就可以了。
-fishlonely(Passed broker!);
2003-4-17
{284}
(#1145835@0)
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没错,偶就认识两口子都是IBM的,买了房租了大半出去,活的这个累啊
-beetgrey(Girl Interrupted);
2003-4-17
(#1145989@0)
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哎!现在这世界!富人被穷人耻笑!资本主义国家灌输的就是满足现状,及时行乐。大家可不要被麻痹了。
-m30(m30);
2003-4-17
{62}
(#1146611@0)
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有你积极进取就行了,这世界也就有了希望。我们这些俗人,还是及时行乐吧。死后不过一钵黄土,没什么宏图大志。JUST KIDDING。
-fishlonely(Passed broker!);
2003-4-17
{48}
(#1146950@0)
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你怎么就知道偶比他们穷,嘿嘿
-beetgrey(Girl Interrupted);
2003-4-17
(#1147029@0)
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就是。咱买房就是为了能前院有草有花有树,后院有游泳池。开个party到多晚别人也管不着。房子再涨价,咱怕是也不能卖了再住apartment,房价再跌咱也还是住在自己的房子里,也没什么可怕的。
-ruber(穷得要命);
2003-4-17
(#1146129@0)
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定性算法比方,
买30万的房,贷款20万,20年还清时连本带利还了 35 万,也就是说 20 内 房款 = 10万首期 + 35万 = 45 万。如果20年后房屋升值与房龄贬值抵消,卖了还能卖回 30 万,那么 20年实际耗掉 15万。
租房一个月 1300(20年内房租平均价),一年 15600,20年用31万。
结论,20年后,
1。买房用掉 15 万,剩一栋楼,以后的年头开销不大。
2。租房用掉 31 万,啥也没剩,以后开销不会小。
-ccl(你今天京剧了吗?);
2003-4-17
{366}
(#1147056@0)
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奇怪。1 买房用掉 15 万,剩一栋楼 (你这楼不是卖掉30万了吗,还剩?)。2 怎么不算水电和维修?
-skywriting(天书);
2003-4-18
(#1147101@0)
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我也正纳闷那,他的房子有从哪冒出来的? 还有每年的土地税,20年下来可不是可以忽略的,估计他也被搞晕了,洗洗睡吧,Happy Holiday.
-bxu2(Bill);
2003-4-18
(#1147106@0)
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1。或者 15万+30万,或者15万+一栋楼。卖了楼就按30万算,没卖就按一栋楼算。2。“定性算法”旨在算出怎么合算,不影响“性”的东西可以不加入计算。您如果认为加上这条能变“性”的话,您可算一下给咱看看。
-ccl(你今天京剧了吗?);
2003-4-18
(#1147107@0)
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2000*20=40,000 (TAX) 450*12*20=108,000 (Hydro+Maitenance) 总共148,000 (14.8万,你没算在购房费用中,再定性发现买楼再卖,一分钱没有,住回公寓,一直住公寓的有14万存款,还没算利息(20年的平均利息啊,至少10万) ^_^
-bxu2(Bill);
2003-4-18
(#1147124@0)
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住 house 要450一个月?哎呀我的妈呀,这也太贵了点儿吧。这不跟 townhouse 一样贵吗,那俺还不如便宜 10 万 买个 townhouse住。
-ccl(你今天京剧了吗?);
2003-4-18
(#1147163@0)
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水电加上其他杂费,450是很正常的,估计还偏低的
-bxu2(Bill);
2003-4-18
(#1147177@0)
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如果买house也要付townhouse那么多的月费,那我认为买townhouse划算过租房。比方,
买20万的 townhouse,贷款10万,20年还清时连本带利还了 18 万,也就是说 20 内 房款 = 10万首期 + 18万 = 28 万。如果20年后房屋升值与房龄贬值抵消,卖了还能卖回 20 万。
2000*20=40,000 (TAX) 450*12*20=108,000 (Hydro+Maitenance) 总共148,000 (14.8万)
那么 20年实际耗掉 8 万 + 4万 + 14.8万 = 26.8万。
租房一个月 1300(20年内房租平均价),一年 15600,20年用31万。
结论,20年后,
1。买房用掉 26.8 万,剩一栋楼,以后的年头开销不大。
2。租房用掉 31 万,啥也没剩,以后开销不会小。
-ccl(你今天京剧了吗?);
2003-4-18
{491}
(#1147216@0)
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这个例子较实际,关键你首付50%很重要,这样MORTGAGE少交,但问题是10万也贷20年亏了,并忽略了首期10万,如不付的话,10万本金20年后5%RATE在银行里会变成26万,产生16万利息赢余,31-16=15万才是你20年来租房净支出,TH卖31万(3万盈余),才和租房净支出一样
-bxu2(Bill);
2003-4-18
(#1147271@0)
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don't forget you have pay 30-40% of you interest for income tax.
-feihe(666);
2003-4-18
(#1148507@0)
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FV(0.05/12,240,140,000/240)=-$239,769.64, ^_^ 5%RATE20年利率刚好10万
-bxu2(Bill);
2003-4-18
(#1147165@0)
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如果20供完楼再卖怎么会“一分钱没有”?一般好象说5年内卖的话亏过租房。
-ccl(你今天京剧了吗?);
2003-4-18
(#1147180@0)
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我是按你的说法30万卖掉,剩15万抵掉20年来应付的14.8万费用,是没钱了吗?租房总共用31万(用你的数字),但还是你的话20年应该有45万去购房的,所以20年租房日积月累存下14万,加上利息为24万,没错啊?
-bxu2(Bill);
2003-4-18
(#1147197@0)
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我有点儿明白了。按20年算,租丢给房东的钱和买房丢给银行/政府等的钱大概都差不多(30万)。两者优缺点不明显。租者剩约15万+利息;买者也剩约15万,不过押在房子里。胜负取决于,
20年后的剩负,或者
别的标准,或者。。。。。。
不过我悟出一个道理,就是无论怎么算,都不会有一个方案是明显划算的。当人们一窝蜂地涌向一处时,市场调节会使各方案重新趋于平衡。当然,想买了过几年再卖的,算法就不同了。
谢谢你。
-ccl(你今天京剧了吗?);
2003-4-18
{242}
(#1147316@0)
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有点对了,其实你房子20年后应至少涨到78万(33万赢余)卖才不差与租房,因为我还没算你首付的钱如不付可以放银行存利息,20年本利至少10*1.05^20=26.52万,14万中4万才是20年FV=6.8万,租房20年本利32.4万,好了主要项目都用数字说明,大家该清楚了
-bxu2(Bill);
2003-4-18
(#1147332@0)
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“一直住公寓的”哪儿“有14万存款”?您“还没算利息(20年的平均利息啊,至少10万)”?竟瞎扯,退一步说,就算您有14万,那也不是20年前就有的,怎么能算20年的利息呢?
-ccl(你今天京剧了吗?);
2003-4-18
(#1147225@0)
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你本来是买HOUSE的20年还清的话总共支出45万,现在还是你,不买房租房45万还是你应该有的,31万租房,每个月积累,20年总共14万本金,我用FV函数折算成240个月平均存入算的,没有错,公式见上.
-bxu2(Bill);
2003-4-18
(#1147240@0)
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学文的?
-keepbugging(独行的猫);
2003-4-18
(#1147126@0)
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哪个字让您觉得我是学文的?嘿嘿
-ccl(你今天京剧了吗?);
2003-4-18
(#1147186@0)
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35万的房子,月租1300怎么也不够吧?
-ruber(穷得要命);
2003-4-22
(#1152085@0)
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大家都按20年来算,但大部分华人都在5-10年内付完mortage。这里按5年来算一下。
-postdotcom(Post DotCom);
2003-4-18
{1495}
(#1148492@0)
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贷18万5年还完,按5%计算每月要还3400元.再加地税,水电汽,每月已经4000了.再加孩子入托,养车.及衣食住行,R*SP.6000是至少的.这可是税后开销.您居然说这是大部分华人移民的情况?
-min1968(谁有DataSend?);
2003-4-18
(#1148539@0)
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我说的是5-10年。以5年为例是因为大家都算20年的长远帐,这里就算一下“近利”而已。
-postdotcom(Post DotCom);
2003-4-21
(#1149967@0)
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房子是买不起了。还是租吧。
-virginia(virginia);
2003-4-21
(#1150004@0)