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枫下家园 / 住房话题 /
tor
有人说租房子的钱可以买房子了,俺是穷人,算了一个穷人的帐.多伦多西北地区某两室公寓$81900(最便宜地段), 首期交$5000, 25年还贷款, 年利息5%, 每月还款$447.25, 管理费$328.00/month, 另加水电100,差不多月供870.
5年以后如果打算卖房子(孩子上学,地段不好就得换), 你实际花的钱是 $139175,另加手续费,大概会有15000.假如房子卖了9万,你为房子多花6万.
假如你在这个地区租的房子也是870/月,那么5年大约5.22万.
如果5年内你把主卧室出租,5年得租金3万,还是不错的.
以上是我的粗略计算,我对交易税,地税,中介费都一窍不通.
请大家指教
-biosfix(BIOSXP.COM);
2003-4-16
{453}
(#1143552@0)
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你算的差不多。
-rollor(Rollor);
2003-4-16
(#1143652@0)
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每个月分期付款的$447.25中有一部分是还的本金.
-linmeimei(冰雪林妹妹);
2003-4-16
(#1143758@0)
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首期是5万?5年花费:870x12x5=$52200?....~~~81900的公寓是不是很破旧?同期,870能在管理费300多的大楼里租到2bed公寓?
-mildkiller(M.K.);
2003-4-16
(#1143786@0)
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首期5千,一般2室的房子租金要高一些,950吧。
-biosfix(BIOSXP.COM);
2003-4-16
(#1143859@0)
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还可以交这样少的首期?25年付清总共要$139175+15000?卖了9万,多付的6万不能算是前5年的吧?俺还是没看懂~~~
-mildkiller(M.K.);
2003-4-16
(#1143943@0)
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希望你能增加考虑以下因素:1。租金每年都在上涨,不可能五年都以同一个价钱租到房子。若按3%年增长来算,月租870的放子,五年后就要一千多才能租到。
2。房价五年只涨了不到一万,根据何在?有一邻居三年前花十七万五买下一独立房,今年以二十一万五卖出。按此计算,房价每年涨7。5%。即使按年增长5%,八万的房子五年后也能买十万以上。
3。建议你做十年或二十年的对比,因为人总要住房的。不可能五年后挂起来。你会得出长期来算还是买房花的钱少。
一点个人看法,仅供参考。
-feihe(666);
2003-4-16
{431}
(#1143913@0)
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也不一定哦,3年前1020房租的apartment今年才租900,而现在买房的贷款利率又开始上涨了,经济是起伏不定的,把握机会才是重要的。
-flying_snow(飞雪浮冰);
2003-4-16
(#1143923@0)
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我是这样考虑的
-biosfix(BIOSXP.COM);
2003-4-16
{775}
(#1143927@0)
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房价掉的时候,利息可能会涨。经济不好时,加拿大的房屋贷款利息曾搞达14%。
-feihe(666);
2003-4-16
(#1143945@0)
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如果只有五千块钱的存款,我是不会买房的。把全部积蓄拿来买个破房子,何苦呢?万一家庭中有个风吹草动,不就傻了?
-rollor(Rollor);
2003-4-16
(#1144067@0)
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我2001年9月租的2房$1220,现在同样的房子$1100.
-fanren123(hello);
2003-4-16
(#1144120@0)
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谁能补充一下,其他手续费要多少钱?有朋友告诉我要4千多,再加税,我就赤字了.
-biosfix(BIOSXP.COM);
2003-4-16
(#1143928@0)
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Lawer fee ($1000); no land transfer tax for first buyer, maybe you need to buy appliances if they are not included. move fee.....
-feihe(666);
2003-4-16
(#1143941@0)
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I heard that no land transfer tax for first buyer on NEW house only
-dilbert(UCD);
2003-4-16
(#1144013@0)
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卖房时给双方经纪人共5%。即二十万卖出的房,一万是给经纪人的。
-rollor(Rollor);
2003-4-16
(#1144060@0)
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这个房子在哪?我也想买
-vega_lee(天津人);
2003-4-16
(#1143931@0)
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你又冒出来啦?
-sshan(我爱厨房);
2003-4-16
(#1143942@0)
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是你又钻出来了,我一直在
-vega_lee(天津人);
2003-4-16
(#1143957@0)
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题外话,想问问你车修得怎么样啦?最后是在什么地方修的?花了多少钱?保险公司赔了多少?知不知道保持费要涨多少?昨天我也撞了车,
-vancouver(vancouver);
2003-4-17
(#1144897@0)
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你问的问题我一个都回答不了,因为我根本没修,新买了一辆继续用原来的保险号,所以也不知道保险怎么办
-vega_lee(天津人);
2003-4-17
(#1145102@0)
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五年后一定会涨吗?地段不好的APARTMENT你很难保证五年后一定涨。别忘了现在的房价已几乎到最高点。另外,买房有很多HIDDEN EXPENSES。我认为买这样一套APARTMENT多数要亏。
地段和房型是买房最重要的两个因素。但要把买房作为投资,你一定会失望。有谁到老了因为自己年轻时买的一套房子而发大财的?
-7states(战国);
2003-4-16
{263}
(#1143948@0)
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长期来说应该会涨。我老板的母亲三十年前三千块买一房,现在卖三十万。
-feihe(666);
2003-4-16
(#1143963@0)
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卖了它!没地方住,还得花 30 万买回来。
-ccl(你今天京剧了吗?);
2003-4-16
{30}
(#1143967@0)
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这句话说到点子上了,自己住,一辈子不搬家,早买一般不亏,除非碰到如东南亚金融危机。要是5年左右搬家,则买和租差不太多。
-flying_snow(飞雪浮冰);
2003-4-16
(#1143972@0)
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和你的观点一模一样!测光的那个还是不明白,下次见面再请教吧。
-birdswimming(feifei);
2003-4-16
(#1143993@0)
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in Albion Rd and Finch West, there are lots of codons for sell around 100k. and 3 bedroom only for 120k.
-luobogan(萝卜干);
2003-4-16
(#1143950@0)
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是很老的房子吧.管理费会很贵的吧?
-zp001(牛);
2003-4-16
(#1143976@0)
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是啊,至少condo是这样的,而且设施越多,管理费相对也高。要是加上什么户外网球场之类的,更就不得了。
-sshan(我爱厨房);
2003-4-16
(#1143996@0)
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That seems not a good area.
-deneb(skydriver);
2003-4-16
(#1144003@0)
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that's why it's cheaper.
-luobogan(萝卜干);
2003-4-16
(#1144018@0)
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请问$139175是怎么得到的?试算了几次都算不出
-diver();
2003-4-16
(#1143974@0)
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一个月是447.25, 乘12个月/年再乘25年还贷期限,得134175,还有5000的首期
-biosfix(BIOSXP.COM);
2003-4-16
(#1144507@0)
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在最便宜的地段买个最便宜的房子,总觉得是自己跟自己过不去。我看,你还是先攒钱吧。
-rollor(Rollor);
2003-4-16
{681}
(#1144089@0)
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你这个算法至少没有考虑货币的时间价值,No sense.
-jianghongca(慎独);
2003-4-16
(#1144528@0)
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要么我的钱也没别的地方投资啊.
-biosfix(BIOSXP.COM);
2003-4-16
(#1144615@0)
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“货币的时间价值”的基本概念and具体到买房,金融上要考虑的因素:
-jianghongca(慎独);
2003-4-16
{702}
(#1144639@0)
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长见识,但没长学问 :-))
-biosfix(BIOSXP.COM);
2003-4-16
(#1144802@0)
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我新发了一个贴,你可以参考计算。#1144895
-jianghongca(慎独);
2003-4-17
(#1144903@0)
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所以买房子省钱的说法不正确,为此而花掉很多人力时间,可以说是瞎折腾.除非一个人想安定下来,过舒适的安居生活,购房值得考虑. 另外5年后的MORTGAE将要变动,而且照目前情况看是只涨不跌
-bxu2(Bill);
2003-4-17
(#1145129@0)