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关于投资房转自住房的问题
想把投资方卖了 请问好像有说法如果自己住 变成自住房 需要至少住一年 再卖就可以按卖自住房一样 不算capital gain这种说法对吗?怎么还有说法是以前出租的年份还是要按比例算capital gain 到底哪个说法是对的 请教各位大侠指点 谢谢
-
honghong119
(Dabao);
4-16
{216}
(#16053411@0)
+1
觉得有可能钻空子的做法就肯定不对,不会有漏洞的。总体来说是按比例算,可以去做一个house appraisal,看看CRA 会不会采用
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narra
(万儿八千);
4-16
(#16053417@0)
没有钻空子的想法 只是想确定哪个说法是正确的
-
honghong119
(Dabao);
4-16
(#16053424@0)
抱歉,不是针对你,只是一个表述。避税每个人都想,所谓君子厌税,避之有道。
-
narra
(万儿八千);
4-16
(#16053426@0)
没事 不用道歉 我也不是针对你 就是想搞清楚这件事
-
honghong119
(Dabao);
4-16
(#16053431@0)
没有可能,只要现在有租客,你报税,怎么可能凭空消失,cra这点怎么能不知道呢?我以前rrsp取款买房,需要每年补回去,好多年头都忘了,cra一次都没有忘给我把税加上去
-
palwang2000
(重现江湖);
4-16
(#16053436@0)
我搬回去后 当然没有租客了 你说的没有可能是啥意思?
-
honghong119
(Dabao);
4-16
(#16053442@0)
你搬进之前的时间里没有可能不交capital gain,
-
palwang2000
(重现江湖);
4-16
(#16053448@0)
+1
自住转出租或出租转自住都要做appraisal。
-
realworld
(GPower);
4-16
(#16053439@0)
这是啥意思?
-
honghong119
(Dabao);
4-16
(#16053445@0)
自住房可以转出租而不用做appraisal,只有自住房转非自住房才需要。
-
donot
(田长第九);
4-16
(#16053878@0)
+1
出租期间的capital gains 要交税
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everynight
(无涯星海);
4-16
(#16053609@0)
出租期间的capital gains 包括什么?
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abc5867
(wuming);
4-16
(#16053638@0)
你50万买回来的房子,出租了5年转自住, 转自住时做估值(appraisal).估值60万,出租期间的capital gains就是10万。如果没做估值,那就最后卖房后按出租、自住时间比例算。
-
vicky2005
(v大叔);
4-16
(#16053679@0)
+1
我买完住了五年 然后租出去了七年 然后又搬回去自住 那我的capital gain 是我出租这七年的房屋估值差价吗
-
honghong119
(Dabao);
4-16
(#16053686@0)
是
-
vicky2005
(v大叔);
4-16
(#16053746@0)
我出租时没做估值 但改回自住时做了估值 那应该咋算capital gain 呢?
-
honghong119
(Dabao);
4-16
(#16053844@0)
“如果没做估值,那就最后卖房后按出租、自住时间比例算”
-
vicky2005
(v大叔);
4-16
(#16053849@0)
那就是卖房的钱减去买房时的钱 然后出租的时长除以整个拥有这个房子的时长 两个数相乘 就是我的capital gain?例如 我买时30 万 卖了100 万 从买倒到卖一共拥有房子20 年 租了12 年 那就是(100-30)*12/20 对吗
-
honghong119
(Dabao);
4-16
(#16053859@0)
我的理解是这样
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vicky2005
(v大叔);
4-16
(#16053874@0)
谢谢大叔
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honghong119
(Dabao);
4-16
(#16053875@0)
No. CRA会送你1年免税,算11年交税。
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marklon
(Go);
4-16
(#16054069@0)
你可以找评估公司给你评估七年前的价值
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14feb
(秋天来了);
4-16
(#16053877@0)
停止出租时的房子评估价 减去 开始出租时的房子评估价
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everynight
(无涯星海);
4-18
(#16057320@0)
45(3)
-
wishness
(我爱我家);
4-16
(#16053611@0)
+2
45 -3 只是适用于只有一套投资房 没其他自住房的情况
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honghong119
(Dabao);
4-16
(#16053705@0)
+2
第二种说法是正确的
-
xiaoxiangma
(xiaoxiangma);
4-16
(#16053652@0)
这个很清楚。
-
hi12345
(12345);
4-16
{608}
(#16053689@0)
+2
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出租房是不是签浮动利率好一些?各位房东都是签多少年的利率,浮动还是固定?谢谢。
主流媒体每天不留余力的public shaming房东,一天一个黄世仁故事。却从来不提在LTB房东和房客的纠纷中,有多大比例是房东的问题,多大比例是房客的问题。很显白的数据,放在那,从来不肯提也不敢提,为啥?
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