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枫下家园 / 房东 / 诚心请教各位房东,renew房贷后每月morgage大涨,压力大了不少。基本情况是:目前租金低于市场不少,合同是属于monthly的,白人住客,按时缴费,多年来我都严格按安省规定涨租金,从来没有多涨。现在的问题:利息大涨,支出大增,有什么好的办法和租客商量涨房租呢?估计租客肯定不愿意,希望各位房东帮想想好的办法,谢谢!
-warmapril(四月);
3-30
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(#16027468@0)
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不是房东,以前当过。2018年以前的房子,可以和房客商量,如果不同意的话,按法律走,就那么几条,自住收回,renoviction, 卖房。
自住的话,最好一年内不要有任何行动,房客联盟眼睛盯的很紧;renoviction也不容易,在LTB以这个理由,房东很难打赢。比较起来,恐怕卖房最现实了。毕竟租金比市场价格越来越低,房客不走的可能性也越来越大。
当然,如果房客好商量,可以好好谈谈,说说你的难处,换取他的同情,见过一些朋友成功涨价的
-mikesmith(老猫);
3-30
{294}
(#16027490@0)
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带着低房租的房客卖房,应该不容易出手,而且卖价只能走低了?
老猫,如果现在和租户商量涨价,他不同意,日后在驱赶或法庭上是否会被他抓住把柄作为证据?所以,怎么说才能规避这些风险?
-warmapril(四月);
3-30
{118}
(#16027616@0)
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尽量不留下纸面痕迹,先打电话谈,谈好后写房客自愿加钱
-mikesmith(老猫);
3-30
(#16027641@0)
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万一将来你想以自住赶人,之前的谈话一定不要留下证据,你想涨租子未果,BAD FAITH EVICITION 了解一下。打电话也不要,见面先探口风,低姿态,装孙子。
-canadiansnow(too much);
3-30
(#16028265@0)
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房东也没招,你和房客商量多加点租金但应该不会加太多,估计5-6%到头了,刚renew完卖房银行罚款利息也很高,建议和房客商量多加点,行就拿着,剩下的只能报亏了,等mortgage到期就卖之
-palwang2000(重现江湖);
3-30
(#16027501@0)
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没招
-housekeepingstuff(保+洁);
3-30
(#16027974@0)
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当房东的风险之一,事先不知道吗?
-jtax(吾土吾民-专怼房炒炒);
3-30
(#16028114@0)
+3
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在哪个区?
-czczcz(看得清);
3-30
(#16028226@0)
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问一下总是没错的,你又不会有什么损失。理由是负担不起了,就说如果不同意涨房租你就准备卖房。卖房之后房客有可能会被迫搬家,到时候他的房租也得涨
-flyingdagger(飞刀);
3-30
(#16028247@0)
+1
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实话实说,这主意不错
-vicky2005(v大叔);
3-30
(#16028278@0)
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可以试试,但估计卖不出价
-jtax(吾土吾民-专怼房炒炒);
3-30
(#16028285@0)
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你就说你现在负担不起mortgage,能否适当多加一些房租,如果她不愿意的话,你只能卖掉自住房,把这个房子收回自住了,她如果坚持不加租,那最后一条路就是卖掉自住房,然后收回自住了
-xiangcaosh(船头);
3-30
(#16028651@0)
+1
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正解,但最后不需要真卖自住房,收回房子在里面混一段时间就行了,比如拿一个房间作自己工作室。
-czczcz(看得清);
3-31
(#16028984@0)
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现在的房客精者呢,上了厅如果你可能会被告BAD FAITH。尤其你不卖自住房。
-canadiansnow(too much);
3-31
(#16029030@0)
+1
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现在房客们不是单打独斗了,有房客联盟,网上有大量的资源。如果是中国人从国内刚来的新移民或者留学生还好办,要是会讲英语的,还是多加小心为好,对方手拿放大镜,后边又有政府撑腰。
-mikesmith(老猫);
3-31
(#16029037@0)
+1
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对的,Facebook上有很多群,那老厉害啦。
-canadiansnow(too much);
3-31
(#16029180@0)
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我卖不卖自住房关他们屁事,赶都赶出去了他还有空上庭?我住在房子里呢。再说谁买投资房不是分开名字买的。
-czczcz(看得清);
4-1
(#16030068@0)
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成本增加,不是房客的错。你现在的做法就是把风险转化到房客身上。为何不能自己想办法解决一下困难,借钱或者和银行讨论能否降低月供?现在不断出台的法律法规,就是为何避免房东把经济压力转房客头上,最后造成大量无家可归人士,转而对社会造成很大压力。
-tracyd(等待明天);
3-31
(#16029139@0)
+3
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为什么就不能把风险转移给房客呢?如果是一门生意,哪个老板应该,胆敢,能够把风险都自己一身扛呢?政府把风险转移了,银行把风险转移了,单单到了房东身上,就不许转移了?
-mikesmith(老猫);
3-31
(#16029177@0)
+5
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可以转移,可以转移到任何人身上。这不,还没等你转移,法律早出台了。让你转无可转。
-tracyd(等待明天);
3-31
(#16029179@0)
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可以。卖房。
-jeffrey815(Smartiecat);
3-31
(#16030086@0)
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年年按规矩涨房租,人家按时交,这是好房客。你的房子不是2018年以前的房子无论如何就不能和人家说多涨的事。其他办法解决。
-1369(WetheNorth);
4-2
(#16032515@0)
+3
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LTB bylaws都允许申请因特殊情况多加租,现在这变态利息,完全可以去闹,不加白不加。
-czczcz(看得清);
4-2
(#16032724@0)
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我家租客住11年了,租金赶不上市场价的一半,我也很头痛。
-zmx(月亮);
4-9
(#16044353@0)
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我西人邻居租了10好多年。他家孩子成年后搬走了,他离婚了,现在基本是他一个人住着一个独立屋。 房东是CBC。这么多年都相安无事。
-realworld(GPower);
4-9
(#16044464@0)