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枫下家园 / 房东 / 重新铺屋顶,花了1万,可不可以不报在房屋出租的开支,而留到以后卖房子的时候,打入房子持有的成本?
-oven0001(oven);
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(#15943502@0)
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why?
-jeffrey815(Smartiecat);
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(#15943509@0)
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现在房租还不够利息支出,即使都报了没多大意义
-giss(rr);
2-9
(#15943512@0)
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can offset regular employment income
-jeffrey815(Smartiecat);
2-9
(#15943520@0)
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无法实现吧?你不能告诉买房的人说你给我101w,但是只能说我们的成交价是100w,那1w块钱是我铺屋顶的。
-anexplorer(页于);
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(#15943515@0)
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和卖房人无关,主要考虑卖房的时候,投资收益可以低一点,income tax少一点。
-oven0001(oven);
2-9
(#15943530@0)
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CRA不管你的持有成本。它只要卖房价减去买房价就是增值,别的和它无关。至于你的运行成本,在每年报税中,只要它认为合理即可。如果收入是负,你可以把这一w块钱一直carry on下去直到卖房。但是,最好的做法是offset其他的收入。
-anexplorer(页于);
2-9
(#15943566@0)
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请问Carry on 到下一年应该填在税表哪一行? T776是针对当年的收入与支出,没地方填
-househot(心想事成好运来);
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(#15943758@0)
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具体放在哪里我还真不知道。在我映像里t776是出租收入和支出的明细,如果那里没有的话,那你就看需要t776的总表里的前后有没有。
-anexplorer(页于);
2-9
(#15943781@0)
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为啥不能,买冰箱洗衣机,装修铺地板换门窗,也一并算进去好了,都是房屋出租的成本。
-ff2021(码农闰土);
2-9
(#15943521@0)
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我就是不想放到出租成本,而是把这个开支想放到以后的卖房的时候。
-oven0001(oven);
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(#15943532@0)
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打入卖房持有成本是,报税用,比如房子买成100万,以后卖150万,加上这个1万,我的房子投资收益就不是50万,而是49万。这样卖房的时候交的income tax就可以少一点。
-oven0001(oven);
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(#15943526@0)
+1
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如果是整个屋顶全部换过,而不仅仅只是换其中损坏的部分,这样的全部翻新,应该是可以计入出租的房屋的总成本,每年计算折旧(CCA),每年最多可以抵扣的CCA等于当年的净出租收入。
-realworld(GPower);
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(#15943686@0)
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可以的吧,当年换窗子的时候,花了1万5, 会计师就建议在卖房的时候,再抱出去.
-fallcolor999(下一站);
2-11
(#15945839@0)