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枫下家园 / 房东 / 如果买了个新房4 个房间,自己也住里面,其中2个房间分租给两个学生。这个房子的利息支出能用来抵掉学生的租金收入么?如果利息比租金更多,是不是可以继续抵掉一部分自己的收入?
-yoyo2013(yoyo2013);
2023-12-21
(#15842050@0)
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你可以Claim一半的利息作为支出去抵租金收入。如果利息还多,可以抵消T4。但是长期这么搞,以后的Capital Gain CRA可能也会让你交一半的税,因为有一半不是自住房。强烈不建议。
-renee12345(Renee);
2023-12-21
(#15842063@0)
+2
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如果我只让租客住半年,然后在这半年内,房产升值很少,但租客走了后,房产升值比较多,这样,是不是过几年卖房子,captial gain tax 不多?
-yoyo2013(yoyo2013);
2023-12-21
(#15842383@0)
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啥便宜都让你占了,当CRA是傻子?房产升值多少,需要Appraisal报告,你说了也不算啊。
-renee12345(Renee);
2023-12-21
(#15842413@0)
+1
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费用千万不要报超过50%,否则就不算自住房了,没免税了。分租少于50%(保险点的话再少一点)还算自住房。
-blueskygg(Grass);
2023-12-21
(#15842496@0)
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分租小于50%,算自住房的话,以后卖了房子,都免税么?还是得按比例交税?
-yoyo2013(yoyo2013);
2023-12-21
(#15842535@0)
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既然算自住房就不需要交税。
-xinruzhishui22(sandy);
2023-12-21
(#15842553@0)
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这个好
-yoyo2013(yoyo2013);
2023-12-21
(#15842608@0)