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枫下家园 / 房东 / 请教各位,地基是concrete block 的basement漏水,底下两层砖颜色变深,外墙有一条大概硬币宽的裂缝。这种情况一定要做室外防水吗?光做排水坡度(grading)和延伸雨水管道行不行?谢谢!
-bottom(核桃夹子);
2023-10-30
(#15746378@0)
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home depot有专用的填缝混凝土,填完刷沥青(foundation防水专用的),不是太费事。外墙冬天通常会积雪,趁早干活。
-getbalance(橄榄树);
2023-10-30
(#15746522@0)
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填缝混凝土,是不是 Hydraulic Cement?是不是要沿着外墙裂缝挖土,一直挖到裂缝停止的地方?
-bottom(核桃夹子);
2023-10-30
(#15746556@0)
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用量不大买1小桶crack filler就可以了。裂缝要挖到头。冬天反复渗水结冰会使裂缝继续扩展。
-getbalance(橄榄树);
2023-10-31
(#15746840@0)
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concrete block填缝是不行的。poured concrete可以
-kittywhy(kittywhy);
2023-10-31
(#15746881@0)
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那是不是不应该买concrete block地基的house?
-bottom(核桃夹子);
2023-10-31
(#15748379@0)
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不知道。看价格吧。做一圈外防水几万块。价格合适也行?concrete block70年代以前用。都是老房子吧
-kittywhy(kittywhy);
2023-10-31
(#15748558@0)
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承重墙的block通常会灌满混凝土,即使空心block也是可以修补的,顶多效果差一点,涂完沥青防水应该没问题。
-getbalance(橄榄树);
2023-11-2
(#15750953@0)
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看你是什么目的了。如果你要保持地下室干燥,那么最好在室外挖沟做防水。当然你也可以试着从室内,如果没装修的话,修补。这样不一定有保证,但试一试也无妨。只做斜坡和延伸与水管道不能解决防潮问题。
-anexplorer(页于);
2023-10-30
(#15746636@0)
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室外挖沟是不是French Drain?斜坡和延伸雨水管道是降低漏水几率,潮气肯定还能从裂缝中进来,那只要在屋内修补裂缝,应该就能防潮了,对吧?难道潮气能透过砖体?
-bottom(核桃夹子);
2023-10-30
(#15746655@0)
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做斜坡或者延伸雨水管,只能保证房屋地基处不至于过度积水。但是地下室底部的土壤永远是潮湿的,这样当你外墙和防水层有裂的时候,潮湿总会跑到内墙里。即使你把裂缝填的很完美,但是因为失去了防水层的保护,地下室还会发潮。
-anexplorer(页于);
2023-10-31
(#15746952@0)
+1
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那是不是一定要做外墙防水?是不是concrete block才这样?poured concrete是不是好些?
-bottom(核桃夹子);
2023-10-31
(#15748377@0)
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正解,👍
-eleclan(eleclan);
2023-10-31
(#15748459@0)
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更新一下:在外墙挖下去,发现裂缝只是在空心砖外面的那层水泥coating,而且没有裂到底,只有不到两尺。赶紧抹上Hydraulic Cement,然后明天打算涂点 foundation coating。请问还需不需要再贴个 insulation board?
-bottom(核桃夹子);
2023-11-2
(#15752814@0)
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既然外墙已经挖开 就钉一层 foundation wrap/membrane 吧,那个钉也是专用的,防水
-w4b(w4b);
2023-11-2
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(#15752848@0)
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这个工程量有点大,要挖到底,挖到下面排水管处。我就挖两尺,抹水泥、涂沥青就算了,加上斜坡和延伸雨水管,看看效果怎么样。
-bottom(核桃夹子);
2023-11-3
(#15754633@0)