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枫下茶话 / 工商经济 /
tor
我个人的判断是,美联叔会留在5左右的利率很久很久,不会回到低利率时代了。除非再来一次911这类的黑天鹅。立此为据,十年后来看。
-wusan(san);
2023-9-12
(#15659045@0)
+12
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黑天鹅常有
-pili(小黑);
2023-9-12
(#15659063@0)
+4
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明白人
-northwood77(northwood77);
2023-9-12
(#15659076@0)
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那叫黑鸭子
-wusan(san);
2023-9-12
(#15659077@0)
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说说为什么?
-xz730000(笑一笑,十年少);
2023-9-12
(#15659083@0)
+1
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美国底层基层工作就业薪酬带来的就业率,通胀率,在短期内不会变化。
-wusan(san);
2023-9-12
(#15659087@0)
+1
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好事不常有。天上的馅饼也是有限的。
-forestjohn(打酱油的);
2023-9-12
(#15659534@0)
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美国能不能撑得到10年都难说
-giss(rr);
2023-9-12
(#15659168@0)
+3
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美国撑不撑的住跟加拿大没关系。08年已经验证了的。
-forestjohn(打酱油的);
2023-9-12
(#15659538@0)
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白天鹅行不行?
-fallcolor999(下一站);
2023-9-12
(#15659390@0)
+1
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利率历史
-martins(Martin);
2023-9-12
{108}
(#15659401@0)
+1
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从你贴的图看出,利率顶峰在80年代早期,应该是两位数,远远高于目前,但那个时期也是多伦多房市历史上涨得最凶最疯狂的,后来好像都一直都没有那么疯狂过。
-allpurpose(不懂装懂的ap用户);
2023-9-12
(#15659555@0)
+1
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涨的最凶的是80年代后期,大批香港移民
-jtax(吾土吾民-略过匿名贴);
2023-9-12
(#15659893@0)
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是,85-89涨几倍,一直到90年NDP上台开始暴跌7年,跌几乎一半。认识一老华裔80年全款7万买房,他说到89年变成20万,现在超过110万.。90-96年也不是年年跌,92、93年曾抬头,认识一香港人就是92年买的房,后来又跌,直到97。
-allpurpose(不懂装懂的ap用户);
2023-9-12
(#15660054@0)
+1
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80年7万到现在只有110万,比投资标普500差太远了
-jtax(吾土吾民-略过匿名贴);
2023-9-13
(#15660233@0)
+2
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别忘了80年多数人实际只投1.4万首付,现在110万,1.4万投标普,现在多少?
-ghyll(ghyll);
2023-9-13
(#15660250@0)
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自住啥时都该买,单讲投资,标普长投和投产房各有所长,怕麻烦的会选标普长投,汗地的又擅长与租客周旋的投出租房,搞出租房就是给自己找份兼职工作,平时没工资,卖房时兑现,看起来多点也是房东多年付出的积累而已。很难说哪个有绝对优势。
-winonca(小温);
2023-9-13
(#15660261@0)
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你想象力挺丰富。事实是我一年见一次租客,取支票和加房租。偶尔换过空调,修过热水炉,洗衣机。做过篱笆。多年加起来不过如此,怎么就成工作了?还常投标普,遇见08年20年这样的跌势,你早就吓尿了。优势何在呀?
-idontknowa(idontknow);
2023-9-13
(#15660311@0)
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大佬,我说的长投长持,大把这样干的没被吓了,房产也有大跌的时候😂,我可说的两投资是各有所长,你就这么激动?你非要说当房东比长投标普好随便🤭,你是完美房东几十年都没遇到操心事,最好说都没换过空调热水炉洗衣机篱笆(这些都是活)😂,这两天新闻上拿着刀对着租客的房东就没您运气好😂😂
-winonca(小温);
2023-9-13
{270}
(#15660323@0)
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你们都是房东就不要互相笑话了,都是50步笑100步,还是好好管理各自的租客吧
-iwant_retire(dont_want2work);
2023-9-13
(#15660356@0)
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激动的是你大妹子。这些活都不用我动手的,一个电话的事。一年一两次。你们也能夸大到兼职工作的程度
-idontknowa(idontknow);
2023-9-13
(#15660699@0)
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看你激动的,你有在出租房的管理和还贷上花时间精力不就是兼职工作吗?不然中介帮人管为啥收费呢?
-winonca(小温);
2023-9-13
(#15660763@0)
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我回个你贴就激动了?照这样看哑巴才是正常人,也不包括你自己。你一年打两个电话也能叫兼职工作,还能挣个10几万,这样的兼职你可以找100个吧。你怎么就不去做呢?
-idontknowa(idontknow);
2023-9-13
(#15660777@0)
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当房东尤其是有多套出租房的,有5年以上历史的,有几个房东敢说他们一年只打两个电话就把所有出租房管理好了,从没其他麻烦事?肉脸网友要有,可以多在这里介绍经验让我这后进生学学😎
-winonca(小温);
2023-9-13
(#15660785@0)
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我这不就教育你呢吗,虚心点,别总想当然。
-idontknowa(idontknow);
2023-9-13
(#15660829@0)
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除了你这天生当房东的大佬,我才敢信😂
-winonca(小温);
2023-9-13
(#15660842@0)
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你可以不信我的,但不要make up事实,这所谓的兼职工作,你既然没做过,怎么就想当然了呢,而且还误导起来了。
-idontknowa(idontknow);
2023-9-13
(#15660874@0)
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你应该说“不要make up事实”给你自己听,自己都说要换这换那,下一句就是一年只两个电话。不跟你聊了,你也最好也别再跟我贴,我第一个回贴是回其他网友的,谢谢了!
-winonca(小温);
2023-9-13
(#15660883@0)
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我说了点事实你这么激动干什么?一个房子四年换了一个空调,修了次热水器,一个房子五年修了一次洗衣机,建了个fence,这不是几年倆电话的事吗?统共我也就做了这么些事这些年。怎么就聊不下去了呢?在你眼里这是哪门子兼职工作呀?
-idontknowa(idontknow);
2023-9-13
(#15661057@0)
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"自住啥时都该买"这句话似乎在GTA范围内已经不适用了, 因为在这个市场上有太多的投机投资行为。一个独立屋很容易就有20-30万的上落,如果在一个不合适的点入市出市,要多长时间才能cover这些损失。身边有前两年买房的现在无不天天长吁短叹,还不知道过两年renew的时候会怎么样。
-jierain(jason_j);
2023-9-13
{207}
(#15660938@0)
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如果这么算,25年的每月月供也要加入投资标普500。想想那时利率多高,把月供投到股市大盘回报恐怕更高
-jtax(吾土吾民-略过匿名贴);
2023-9-13
(#15660287@0)
+2
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房子你不还住着吗?最多是把月供和房租的差价投入,估计是负差价,或没啥差价。你投标普,能住到标普里面去吗?
-ghyll(ghyll);
2023-9-13
(#15660300@0)
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他住GIC里,一直很稳定,00, 08, 20年不会被吓尿 LOL
-czczcz(看得清);
2023-9-13
(#15660324@0)
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自住房肯定买,不考虑划不划得来,家人住得舒服安定为主
-winonca(小温);
2023-9-13
(#15660331@0)
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正常利率
-jtax(吾土吾民-略过匿名贴);
2023-9-12
(#15659529@0)
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说的太快了,别的国家经济不好,美国怎么可能自己独好,美国又不是神,加拿大经济已经看到危机,美国经济也看到了疲态,政策的逆转也许就在一个数据,我对美国的经济数据不太相信
-opulus(opulus);
2023-9-12
(#15659566@0)
+6
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普遍预期下半年通胀数据难看。救济钱用尽,物价飞涨,这是官逼民反呀。
-daynnight(@_@);
2023-9-12
(#15659584@0)
+1
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没事,寄希望于中崩。
-redmansion(hurontario);
2023-9-12
(#15659943@0)
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别忘了美联储的另外一个功能是充分就业,如果失业率上升,就有很大的政治压力
-fusionforest(fusionforest);
2023-9-12
(#15659585@0)
+2
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高通胀和高失业同时发生叫滞涨,只能靠猛加息解决
-jtax(吾土吾民-略过匿名贴);
2023-9-12
(#15659922@0)
+3
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利率为5%已经够低了.现在各国各地政府都债务缠身, 靠税收补窟窿是不可能的.唯一办法就是印印印. 再升3一5%属正常.
-chicksoup(落汤计);
2023-9-12
(#15659912@0)
+1
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只要低于10%,房价肯定涨。5%其实是很低的了,大家需要几年习惯。
-dw9857101(黑松鼠);
2023-9-12
(#15660013@0)
+3
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走着瞧。楼上回帖的2033年都要过了来报到。
-235(豹平安);
2023-9-13
(#15660301@0)